№ 2-88/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года Володарский районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи Родионовой А.М., 

при секретаре Митиной А.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ОАО «РЖД» ФИО2,

представителя третьего лица Володарской районной администрации г. Брянска ФИО3, 

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о признании права собственности на гараж №...., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,8 кв.м, признав сделку по его купли-продажи состоявшейся. ФИО5 указал в иске на то, что приобрел данный гараж у ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для строительства гаража был предоставлен ФИО4 на законных основаниях. 

В судебном заседании истец ФИО5 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях не явился, причина неявки неизвестна. 

Представитель третьего лица Володарской районной администрации г. Брянска ФИО3 отнесла разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО2 иск не поддержала, пояснила, что в материалах дела отсутствует договор купли-продажи гаража, подтверждающий переход права собственности на гараж. В ЕГРН отсутствует запись о праве ФИО4 на спорный гараж, переход права собственности не мог быть осуществлен.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что в 2008 году она продала гараж №...., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,8 кв.м ФИО5 Для оформления договора купли-продажи гаража она обратилась к нотариусу, в связи с тяжелой жизненной ситуацией, и невозможностью оформить сделку, нотариус посоветовал оформить доверенность на ФИО5, чтобы оформлением документов по сделке занимался он. 

Для оформления документов она выдала ФИО5 доверенность. 

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, расположен по адресу: 

<

адрес> и относится к полосе отвода железнодорожного транспорта.

Постановлением Администрации города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... станции Брянск-Орловский Брянского отделения Московской железной дороги разрешено строительство 112 гаражей боксового типа на территории парка отстоя вагонов в полосе отвода Московской железной дороги в Володарском районе г.Брянска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор о строительстве гаража в порядке долевого участия с ООО «Брянское ПМК» на отчужденном участке земель Московской железной дороги в районе 

<

адрес> 

При строительстве гаража земельный участок под гаражом входил в земельный участок, находящийся в полосе отвода железной дороги, предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование Брянскому отделению Московской железной дороги (Постановление администрации г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №....).

Гараж был оплачен ФИО4 полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В результате чего указанный гараж общей площадью 24 кв.м, был построен ФИО4 в 1998 году среди прочих гаражей, расположенных в настоящий момент на территории образованного 

<

адрес>

Согласно справке председателя 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж №...., расположенный в 

<

адрес>, принадлежит ФИО4

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, подготовленного ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», общая площадь гаража №.... кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 26,8 кв.м.

На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.В соответствии с ч.1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С учетом положений ст. 218 ГК РФ у ФИО4 возникло на спорный гараж право собственности, которое подлежало оформлению в установленном законом порядке. 

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи объектов недвижимости, а переход права собственности на недвижимое имущество (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

В рассматриваемом случае, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала указанный гараж ФИО5, что подтверждается распиской ФИО4 в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО5 с правом на отчуждение гаража №...., а также показаниями ФИО4 данными в судебном заседании ФИО4 В связи с чем, суд признает сделку купли-продажи гаража №...., расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,8 кв.м, заключенной ФИО4 и ФИО5, состоявшейся.

Доводы представителя ОАО «РЖД» суд не принимает, оценивая доказательства по делу в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО5 права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гараж №.... общей площадью 26,8 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5. 

Признать за ФИО5 право собственности на гараж №.... общей площадью 26,8 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья А.М. Родионова