Дело № 2-1771/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Батищевой Н.И., 

при секретаре Фирсовой А.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, действующей на основании доверенностей от 02.06.2018, 11.08.2018,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ООО «БазисТехноКомплект» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Установил.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БазисТехноКомплект» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указывая с учетом уточнения, что 10 июля 2017 года между ним (истцом), его супругой ФИО3 и ответчиком (застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок до 03 июля 2017 года передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру.

Он (ФИО1) и ФИО3 выполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в полном объеме. 

Застройщик свои обязательства не исполнил надлежаще в установленный договором срок. До настоящего времени квартира ему (истцу) и его супруге не передана, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого участия, с ООО «БазисТехноКомплект» подлежит взысканию предусмотренная законом неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Общая сумма неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого участия по состоянию на 21.08.2018 (413 дней) составила 517 381 рубль (2591875 : 100 Х 7,25% : 300 Х 2) Х 413 дней), где 7,25% - ключевая ставка ЦБ РФ на текущую дату.

Просит взыскать с ООО «БазисТехноКомплект» 1/2 часть неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 258690,5 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей

В ходе судебного разбирательства третье лицо ФИО3 заявила самостоятельные исковые требования к ООО «БазисТехноКомплект» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указывая с учетом уточнения, что 10 июля 2017 года между ней (истцом), ее супругом ФИО1 и ответчиком (застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок до 03 июля 2017 года передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру.

Она (ФИО3) и ФИО1 выполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в полном объеме. 

Застройщик свои обязательства не исполнил надлежаще в установленный договором срок. До настоящего времени квартира ей (истцу) и её супругу не передана, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого участия, с ООО «БазисТехноКомплект» подлежит взысканию предусмотренная законом неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Общая сумма неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого участия по состоянию на 21.08.2018 (413 дней) составила 517 381 рубль (2 591 875 : 100 Х 7,25% : 300 Х 2) Х 413 дней), где 7,25% - ключевая ставка ЦБ РФ на текущую дату.

Просит взыскать с ООО «БазисТехноКомплект» 1/2 долю неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 258 690,5 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Пояснил, что 26 июля 2017 года между ним (ФИО1), его супругой ФИО3 и ООО «БазисТехноКомплект» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому им с супругой ответчик обязан был передать в собственность квартиру стоимостью 2 591 850 рублей

В этот же день был заключен с ПАО Сбербанк ипотечный кредитный договор. 28 июля 2018 года кредитные средства в размере 2 591 850 рублей были перечислены на счет ООО «БазисТехноКомплект» в качестве оплаты по договору купли-продажи.

С условием договора о передаче объекта долевого участия в срок до 03 июля 2017 года при подписании договора не ознакомился. Представитель ответчика устно сообщил, что плановый срок сдачи дома в эксплуатацию до 01 сентября 2017 года. 

На момент подписания договора дом не был сдан в эксплуатацию.

В соответствии с договором застройщик обязался передать квартиру с предчистовой отделкой. 

По договоренности с ответчиком им (истцам) разрешили проводить ремонтные работы в квартире до ввода дома в эксплуатацию при условии подписания предварительного акта приема-передачи квартиры и заявления о согласии на обработку персональных данных 

Акт приема-передачи квартиры фактически они с супругой подписали 24 августа 2018 года. При этом, в акте отсутствовала дата его подписания и часть текста о присвоении адреса объекту. Технический паспорт, план квартиры застройщиком не передавались. Фактически ключи от квартиры получил в конце августа 2017 года. Ремонтные работы в указанный период не производили в связи с отсутствием в доме света, газа и воды.

Подписанный им (истцом) в августе 2017 года предварительный акт приема-передачи без указания дат хранился у застройщика.

В ноябре 2017 года ООО «БазисТехноКомплект» сообщило, что дом будет передан в эксплуатацию в конце 2017 года или в первом квартале 2018 года. 

Коммуникации (вода, свет, газ) фактически подключены в конце декабря 2017 года.

После получения от Застройщика сообщения о готовности дома к сдаче они (истцы) 02 апреля 2018 года обратились к застройщику с претензией, в которой просили устранить недостатки в квартире.

В ответ на претензию ответчиком сообщено, что акт приема-передачи квартиры ими (истцами) подписан, каких-либо претензий к качеству переданного объекта в акте не содержится.

В день обращения с претензией 02 апреля 2018 года акт приема-передачи квартиры, датированный 29.12.2017 года, был выдан ему (истцу) 

14 апреля 2018 года он (истец) обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, представив указанный акт приема-передачи. 

Государственная регистрация права на объект недвижимости была приостановлена до января 2019 года в связи с наличием разночтений в представленном акте приема-передачи.

Впоследствии обращался в ООО «БазисТехноКомплект» 28 апреля 2018 года с сообщением о приостановлении регистрации права собственности. 18 мая 2018 года обратился к ответчику с претензией.

Ответа на указанные заявление и претензию не получены.

Застройщиком все недостатки в квартире не устранены. 

С июля 2018 года проживают с супругой в спорной квартире. 

Поскольку застройщиком нарушен срок передачи квартиры участнику долевого строительства, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 04 июля 2017 года (поскольку в договоре оговорен срок передачи объекта 03 июля 2017 года) по 21 августа 2018 года.

Истец ФИО3, представитель ответчика ООО «БазисТехноКомплект» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчика получил судебную повестку, о чем в материалах дела имеется расписка.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. 

Считает, что поскольку в соответствии с условиями договора срок передачи квартиры указан 03 июля 2017 года, при этом до настоящего времени объект истцам не передан, акт приема-передачи надлежащим образом не составлен, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 04 июля 2017 года по 21 августа 2018 года в размере 285690,5 рублей в пользу каждого истца, а также компенсация морального вреда в размере 15000 рублей в пользу каждого.

Акт приема-передачи, датированный 29 декабря 2017 года, фактически подписан истцами 24 августа 2017 года. Квартира истцам не передана надлежащим образом по акту приема-передачи.

В акте приема-передачи от 29 декабря 2017 года имеется ссылка на распоряжение о присвоении адреса объекту от 10 января 2018 года, указана проектная площадь квартиры, а не фактическая, то есть имеются разночтения в датах.

Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В письменных возражениях представитель ООО «БазисТехноКомплект» с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и заявленными с нарушением процессуальных требований.

Полагает, что поскольку сделка между сторонами была совершена в отношении готового объекта со сроком передачи ранее даты заключения договора, исходя из действительного содержания и буквального толкования договора, между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи. Следовательно, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия не могут быть удовлетворены. 

Оплата по договору истцами произведена 31 июля 2017 года, объект недвижимости фактически передан по акту приема-передачи, подписанной сторонами 24 августа 2017 года, о чем свидетельствует заявление ФИО1 в УО ООО «Базис Комфорт» на обработку персональных данных. Дата, которая указана в акте приема - передачи (29 декабря 2017 года) приурочена к дате ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Считает, что истцы, заявляя указанные требования, фактически злоупотребляют своим правом на судебную защиту. Оснований для удовлетворения иска не имеется. Просил в иске отказать.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 дополнительно пояснял, что указанная в акте приема-передачи площадь объекта 56,39 кв.м. является проектной. Фактически площадь квартиры истцов, установленная техническими и кадастровыми документами, является другой. Разница в площади образовалась за счет перепланировки в квартире, проведенной истцами. 

Заслушав в судебном заседании пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из спорных правоотношений по данному делу, подлежат установлению следующие юридически значимые обстоятельства:

характер правоотношений между сторонами (вид заключенного договора),

предусмотренный договором срок постройки объекта,

получение застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию,

предусмотренный договором срок и фактическая дата передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства.

Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на то, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Утверждения ответчика основаны на неверном толковании закона и опровергаются материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК), которая может иметь место лишь после окончания строительства и введения построенного объекта в эксплуатацию. Поэтому продавец (Застройщик) может заключить договор продажи недвижимости (жилых или нежилых помещений) лишь после государственной регистрации права собственности на построенный объект.

В данном случае договор был заключен между сторонами до ввода жилого дома в эксплуатацию. Жилой дом, в том числе указанная в договоре квартира, с входящими в него жилыми помещениями на момент возникновения между сторонами правоотношений не были зарегистрированы на праве собственности как объекты права в Росреестре, следовательно, передаваемая квартира не могла являться объектом договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона).

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По данному делу судом установлено, что ООО «БазисТехно Комплект» 11.12.2015 года Администрацией Муниципального образования Пригородный сельсовет, Оренбургского района Оренбургской области выдано разрешение на строительство № первой очереди жилого дома в 

<

адрес>.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – июнь 2017. Срок передачи квартир Участникам долевого строительства – 03.07.2017 года.

В указанные даты разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено и квартиры Участникам долевого строительства не переданы.

Как следует из материалов дела, 10 июля 2017 года между ФИО1, ФИО3 (Участниками) и ООО «БазисТехноКомплект» (Застройщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого (п. 2.1 Договора) Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц построить объект «Микрорайон по 

<

адрес>, 1 очередь строительства, жилой 

<

адрес>», многоквартирный, 5-секционный, 4-х этажный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в общую совместную собственность Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2.3 объектом долевого строительства по настоящему договору является одно структурное обособленное жилое помещение (квартира), условный №, состоящее из 2-х комнат, расположенное в 1 подъезде, на 2 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 56,39 кв.м. Квартира передается застройщиком участникам долевого строительства в следующем состоянии и со следующим оснащением: стены – улучшенная штукатурка, потолок - заделка и затирка швов, пол – цементная стяжка, двери – входная металлическая дверь, межкомнатные двери отсутствуют, окна и балконные двери – пластиковые с двухкамерными стеклопакетами, без подоконников, внутренние водопровод, канализация, газоснабжение, кабельные сети, вентиляция, кондиционирование.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года, разъяснил, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока, исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Из пунктов 3.1, 3.2 Договора, заключенного сторонами 10 июля. 2017 года, следует, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – июнь 2017 года.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства 03 июля 2017 года.

Принимая во внимание, что в Договоре долевого участия от 10 июля 2017 года имеется условие о передаче объекта в срок до 03 июля 2018 года, то есть до даты заключения самого договора, суд при определении срока передачи застройщиком объекта долевого участия участникам долевого строительства исходит из даты исполнения участниками долевого строительства обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства.

Пунктом 4.1 Договора установлена цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства, которая составляет 

<

данные изъяты>, за счет собственных средств участники долевого строительства уплачивают 

<

данные изъяты>, за счет кредитных - 

<

данные изъяты>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1, ФИО3 (заемщиками) был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был выдан кредит в сумме 

<

данные изъяты> для приобретения указанный выше квартиры.

Обязательство по оплате стоимости договора истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>. Денежные средства поступили на счет ООО «БазисТехноКомплект» 31 июля 2018 года.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Поскольку денежные средства поступили на счет ООО «БазисТехноКомплект» 31 июля 2017 года, срок исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого участия подлежит исчислению со следующего дня, то есть с 01 августа 2017 года.

При определении фактической даты передачи застройщиком объекта долевого участия (даты подписания передаточного акта) участникам долевого строительства, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6.4.1, 6.4.3, 2.1, 6.4.4 Договора долевого участия застройщик обязан:

- после окончания строительства многоквартирного дома получить в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

- письменно, не менее, чем за 1 месяц до наступления срока передачи квартиры, указанного а договоре, сообщить участникам долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче;

- после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру в совместную собственность по передаточному акту, при условии исполнения участниками долевого строительства встречного обязательства об уплате цены настоящего договора.

Согласно требованиям ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года и подписанному сторонами Договору, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Застройщик - ООО «БазисТехноКомплект» письмом от 30 октября 2017 года № сообщил истцам о переносе срока передачи квартиры на 1 квартал 2018 года и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры истцами не подписано.

В материалах дела имеется акт приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) №, датированный 29 декабря 2017 года, в соответствии с которым участники долевого строительства приняли двухкомнатную квартиру № общей площадью 56,39 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В данном акте указано, что почтовый адрес объекту присвоен на основании Постановления Администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 04-п от 10 января 2018 года.

В соответствии с п. 3 Акта квартира передана участникам в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора.

Согласно п. 6 Акта участники претензий по состоянию, качеству передаваемой квартиры и срокам ее передачи не имеют.

Указанный Акт подписан сторонами.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что указанный Акт фактически подписан сторонами 24 августа 2018 года, так как по договоренности с ответчиком истцам разрешили проводить ремонтные работы в квартире до ввода дома в эксплуатацию при условии подписания акта приема-передачи квартиры и заявления о согласии на обработку персональных данных. 

На момент подписания акта в документе отсутствовали дата его составления, почтовый адрес объекта и реквизиты постановления органа местного самоуправления, на основании которого объекту был присвоен почтовый адрес. В акте указана проектная площадь квартиры.

Разрешение на ввод объекта – жилого дома по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию № выдано Застройщику 29 декабря 2017 года.

Дата составления акта и сведения о почтовом адресе внесены в документ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и вынесения постановления о присвоении почтового адреса.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Из показаний свидетеля Ч. следует, что с июля 2017 года он работает специалистом клиентского сервиса ООО «БазисТехноКомплект». Ему (свидетелю) известно, что Ф-вы по договору долевого участия приобрели квартиру в четырехэтажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный адресу: 

<

адрес>). 

Дом должен был быть введен в эксплуатацию 03 июля 2017 года, но был введен позже. 

24 августа 2017 года истцы обратились к нему (Ч.) с просьбой выдать ключи ранее срока ввода дома в эксплуатацию для проведения ремонтных работ. В указанный период дом практически был готов к эксплуатации, имелись свет, вода. С разрешения директора Ч., ФИО5 были выданы ключи, а также пропуск на строительную площадку.

24 августа 2017 года был составлен акт приема-передачи и фактически подписан истцами. Дата в акте отсутствовала. С указанного времени Ф-вы приступили к ремонту.

Акт приема-передачи датирован 29 декабря 2017 года, поскольку акт не мог быть составлен ранее ввода дома в эксплуатацию. 

Дата составления акта была вписана в акт приема-передачи позднее, чем 24 августа 2017 года. Текст о присвоении адреса вписан в акт после 10 января 2018 года и был передан истцам для регистрации права собственности.

Свидетель Т. показал, что он является директором ООО «БазисКомфорт», которое с января 2018 года осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>. Ф-вы проживают в квартире № указанного дома. 

24 августа 2017 года истцы, вместе с подписанным актом приема-передачи объекта долевого участия, дали согласие на обработку персональных данных УК ООО «БазисКомфорт». Коммунальные услуги начисляются с момента составления акта приема-передачи, но не ранее передачи дома в эксплуатацию. Ф-вы коммунальные услуги не оплачивают.

В судебном заседании свидетель К. пояснил, что является директором по развитию бизнеса ООО СК «АПИ», генерального подрядчика при строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Официально дом введен в эксплуатацию в декабре 2017 года. Дом сдавался с предчистовой отделкой. 

В августе 2017 года в квартирах было возможно проведение ремонтных работ.

По просьбе заказчика ООО «БазисТехноКомплект» Ф-вых пропускали на строительную площадку до введения дома в эксплуатацию. Ремонтной бригаде истцов выдавались пропуска для проведения ремонтных работ в квартире Ф-вых. 

Устно представители ООО СК «АПИ» просили истцов не делать перепланировку в квартире, не проводить работу с газовым оборудованием, поскольку дом не был передан в эксплуатацию. 

Представитель ответчика в судебном заседании и в письменных возражениях на исковые требования указывал, что дата, указанная в акте – 29.12.2017 была приурочена к дате получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что акт приема – передачи квартиры с указанной в нем датой 29.12.2017 и сведениями о присвоении почтового адреса: 

<

адрес> согласно постановлению администрации МО Пригородный сельсовет от 10.01.2018, им получен 02.04.2018 года. 

Указанный Акт и другие документы 14.04.2018 года истцами был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации права собственности на объект долевого строительства (квартиру).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 20 апреля 2018 года №, в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости.

При проведении правовой экспертизы установлено, что в предоставленном на государственную регистрацию акте приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) № от 29 декабря 2017 года общая площадь квартиры составляет 56,39 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь квартиры – 57,8 кв.м.

В пункте 1 акта приема-передачи от 29 декабря 2017 года указано, что адрес многоквартирному дому, в котором находится передаваемая квартира, присвоен Постановлением Администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 04-п от 10 января 2018 года.

Для проведения государственной регистрации права собственности рекомендовано устранить указанные разночтения.

28 апреля 2018 года ФИО1 направил ООО «БазисТехноКомплект» уведомление, в котором сообщил о приостановлении регистрации права собственности.

Таким образом, оценивая в совокупности все представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что передача объекта долевого строительства – кв.. №, общей площадью 57,8 кв.м. в 

<

адрес> была проведена ответчиком 02.04.2018 ода.

Фактическое его подписание 24.08.2017 года не имеет юридического значения, поскольку объект на тот момент не был введен в эксплуатацию.

Доказательств обратного, а именно, что акт был передан истцам в другое время, в том числе 29.12.2017 года, ответчик суду не представил.

Доказательств о направлении истцам сообщений о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче и письменных уведомлений от истцов в получении указанных сообщений, ответчиком суду также не представлено.

В соответствии с ч. 3 стю.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат частичному удовлетворению. 

Истцы ФИО1 и ФИО5 (до брака ФИО6) О.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцам в совместную собственность, доли каждого в совместной собственности признаются равными.

За период с 01 августа 2017 года по 01 апреля 2018 года (241 день) с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 299828 рублей ( 2591875 Х (7,25%/150) : 100) Х 241)), то есть по 149914 рублей в пользу каждого истца.

В части требований о взыскании компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст.15 ФЗ О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Пленум Верховного Суда РФ в п.45 Постановления №17 от 28.06. 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчик передал объект долевого строительства с нарушением сроков, установленных договором, не выполнив тем самым условия договора и нарушив права потребителей, истцы испытывали нравственные переживания и страдания, суд считает необходимым, исходя из характера причиненных страданий и из принципа разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 2000 рублей.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что 18 мая 2018 года Ф-вы обратились к ООО «БазисТехноКомплект» с письменной претензией, в которой просили в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 397118 рублей за нарушение сроков передачи квартиры.

В заявлении от 06 августа 2018 года истцы повторно просили ответчика передать им квартиру и выплатить неустойку по состоянию на 03.08.2018 в размере 495721,28 рублей.

Претензии в добровольном порядке ответчиком не была удовлетворены, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, сумма штрафа составляет: (149 914 руб. + 2000 руб.) : 2 = 75 957 рублей в пользу каждого истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ, разрешая вопрос о взыскании с расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход государства госпошлины в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ, в размере 6798,28 рублей. 

В соответствии с п. 6.1.2 Договора участники долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры условиям настоящего договора и проектной документации, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения выявленных недостатков.

В данном случае 02 апреля 2018 года ФИО1 и ФИО3 после подписания и получения Акта приема-передачи квартиры обратились в ООО «БазисТехноКомплект» с претензией, в которой указали, что после передачи квартиры обнаружили недостатки: отсутствовал частично материал наружных стен, а именно фасад стеклофибробетонных панелей; отсутствовал «французский балкон», не представлены документы на отопительный котел, гарантийная и сервисная книжка; в кухне отсутствовали батареи, отсутствует ответная панель слаботочной сети, неисправна вентиляция. Просили устранить указанные недостатки.

В ответе на претензию от 04 апреля 2018 года № 05-05/610 ООО «БазисТехноКомплект» сообщило, что в настоящий момент на фасаде дома ведется монтаж стектттлофибробетонных панелей. Ожидается поставка дополнительных материалов для монтажа «французского балкона», который будет произведен в ближайщее время. Документы на оборудование находится в управляющей компании ООО «Базис Комфорт». Батарея на кухню передана истцам, о чем имеется накладная с подписью. Производится домофонизация всего дома. В ближайшее время будут устранены недостатки каналов вентиляции.

В данном ответе ООО «БазисТехноКомплект» указывает, что имеется подписанный истцами акт осмотра квартиры, в котором не содержится каких-либо замечаний по качеству и состоянию квартиры.

Для приведения в соответствие с технической документацией сведений о квартире, указанных в акте приема-передачи от 29.12.2017, а также вопросы по качеству переданного жилого помещения, указанные в претензии от 02 апреля 2018 года, у истцов имеются другие способы защиты нарушенных прав, предусмотренные ст.12 ГК РФ, с которыми истцы в суд не обращались. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил.

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ООО «БазисТехноКомплект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БазисТехноКомплект» в пользу ФИО1:

149 914 рублей – неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.08.2017 по 01.04.2018 года,

2 000 рублей – компенсацию морального вреда.

75 957 рублей - штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

Взыскать с ООО «БазисТехноКомплект» в пользу ФИО3:

149 914 рублей – неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.08.2017 по 01.04.2018 года,

2 000 рублей – компенсацию морального вреда.

75 957 рублей - штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «БазисТехноКомплект» в доход государства государственную пошлину в размере 6 798,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 23 октября 2018 года. 

Судья Н.И. Батищева