К делу №2-125/2025

УИД 23RS0021-01-2024-003889-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 11 марта 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования Красноармейский район о признании дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1 обратился к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования Красноармейский район о признании дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником № доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м. Часть жилого дома с кадастровым номером №, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1085 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1.

Ответчики ФИО2, владеет № долей жилого дома, ответчик ФИО5, как законный представитель ФИО3 и ФИО28, владеет по № доле жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв. м., часть которого положена на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0102018:45 по адресу: 

<

адрес>

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, что отображено на поэтажных планах технического плана № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, право собственности, на которые зарегистрированы в соответствии с девствующим законодательством. Объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 23:13:0102018:85, расположен одновременно на двух земельных участках и не позволяет собственникам такого жилого дома распоряжаться объектом недвижимости в полной мере ввиду возникшего противоречия.

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования, согласно которого ФИО1 пользуется частью жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:13:0102018:46, в свою очередь ответчики пользуются частью жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:13:0102018:45.

ФИО1 обратился в адрес кадастрового инженера ФИО8 для раздела жилого дома в натуре согласно сложившегося порядка пользования, однако, ФИО8 были даны разъяснения, что согласно п.39 ст. 1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, что отражено в заключение специалиста, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ № б/н, также в заключении специалиста отражены обоснования, что данный объект недвижимости не может относиться к многоквартирному дому в связи с отсутствием помещений мест общего пользования, которые предусмотрены пунктом 2 части 3 статьи 16 ЖК РФ.

В заключение специалиста приведены аргументы, согласно которых жилой дом с кадастровым номером 23:13:0102018:85, является жилым домом блокированной застройки и может быть разделен на 2 блока с признанием права собственности на образованные два объекта, независящие друг от друга: Блок 1 жилого дома блокированной застройки и Блок 2 жилого дома блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности на здание. При этом произвести раздел жилого дома на дома блокированной застройки в досудебном порядке не представляется возможным, так для раздела объекта недвижимости собственникам такого объекта необходимо осуществить реконструкцию, при этом, основанием для раздела здания на два будет проектная документация и разрешение на реконструкцию здания с последующим получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.

В период рассмотрения дела уточнил исковые требования и просит суд признать двухэтажный кирпичный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 428 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Указать, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заявления ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 1/2 доли за ФИО4 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли.

Указать, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заявлений ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Выделить в натуре ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 226.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, количество этажей — 2, подземных — 0, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, материал стен — кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Невский, 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на Блок 2 жилого дома блокированной постройки, общей площадью 226,4 кв. м., назначение - жилой дом, наименование - Блок 2 жилого дома блокированной застройки, количество этажей - 2, подземных – 0, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Невский, 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Указать, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 право собственности на Блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 226,4 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - Блок 2 жилого дома блокированной застройки, количество этажей - 2, подземных - 0, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

ФИО2, ФИО6, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником № доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв. м., 

Часть жилого дома с кадастровым номером №, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1085 кв. м., право собственности зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, владеет № долей жилого дома, ответчик - ФИО5 от лица законного представителя: ФИО3 и ФИО4, владеют по № доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м., часть которого расположена на земельном участке площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН № заявления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования, согласно которого каждый пользуется своей частью жилого дома находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, №. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО8, для раздела жилого дома в натуре, согласно сложившегося порядка пользования.

Согласно заключению ФИО8 жилой дом с кадастровым номером №, является жилым домом блокированной застройки и может быть разделен на 2 блока с признанием права собственности на образованные два объекта, независящие друг от друга: Блок 1 жилого дома блокированной застройки и Блок 2 жилого дома блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности на здание. При этом произвести раздел жилого дома на дома блокированное застройки в досудебном порядке не представляется возможным, так для раздела объекта недвижимости собственникам такого объекта необходимо осуществить реконструкцию, при этом, основанием для раздела здания на два будет проектная документация и разрешение на реконструкцию здания с последующим получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. В связи с тем, что технические характеристики исходного объекта недвижимости не меняются, и собственниками объекта недвижимости не планируется осуществление реконструкции объекта недвижимости.

Просят суд признать двухэтажный кирпичный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 428 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Выделить в натуре ФИО2 № долю, ФИО3 1/4 долю и ФИО4 1/4 на Блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 233,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Признать за ФИО2 № доли, ФИО3 № доли и ФИО4 № доли на Блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 233,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Установить, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2 № долю, ФИО3 № долю, ФИО4 № долю на Блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 233,6 кв.м, назначение - жилой дом, количество этажей – 2, подземных – 0, год постройки – 1993, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель по доверенности ФИО10 просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя (том 1 л.д.185, 238, том 2 л.д.3).

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 1 л.д.187, 239, том 2 л.д.10).

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 1 л.д. 186, 239, том 2 л.д.10).

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (том 1 л.д. 186, 239, том 2 л.д.10).

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (том 1 л.д. 241).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО11, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда (том 1 л.д.240, том 2 л.д. 1).

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы первоначальных требований, встречного искового заявления, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются, лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 является собственником № доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м. Часть жилого дома с кадастровым номером №, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1085 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, владеет № долей жилого дома, ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО5 владеют по № долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв. м., часть которого положена на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, что отображено на поэтажных планах технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, право собственности, на которые зарегистрированы в соответствии с девствующим законодательством. Объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположен одновременно на двух земельных участках (л.д.32-40, 43-59).

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования, согласно которого ФИО1 пользуется частью жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в свою очередь ответчики (истцы по встречному иску) пользуются частью жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО1 обратился в адрес кадастрового инженера ФИО8 для раздела жилого дома в натуре, согласно сложившегося порядка пользования. Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, фактически является домом блокированной застройки, что также подтверждено заключением специалиста, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ №б/н (л.д.52-53, 93-139).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что стороны представили допустимые доказательства в подтверждение своих требований первоначальных и встречных, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения их требований. Возражений относительно заявленных требований от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Руководствуясь статьями 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального 

кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, администрации муниципального образования Красноармейский район о признании дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать двухэтажный кирпичный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 428 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО1.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заявления ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 № доли за ФИО4 1/8 доли, ФИО6 № доли.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заявлений ФИО2, ФИО4, ФИО6.

Выделить в натуре ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 226.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, количество этажей — 2, подземных — 0, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, материал стен — кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на Блок 2 жилого дома блокированной постройки, общей площадью 226,4 кв. м., назначение - жилой дом, наименование - Блок 2 жилого дома блокированной застройки, количество этажей - 2, подземных – 0, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Невский, 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 право собственности на Блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 226,4 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - Блок 2 жилого дома блокированной застройки, количество этажей - 2, подземных - 0, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 к ФИО1, администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО6 и ФИО4.

Выделить в натуре ФИО2 № долю, ФИО6 № долю и ФИО4 1/4 на Блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 233,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Признать за ФИО2 № доли, ФИО6 № доли и ФИО4 № доли на Блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 233,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2 № долю, ФИО6 № долю, ФИО4 № долю на Блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 233,6 кв.м, назначение - жилой дом, количество этажей – 2, подземных – 0, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.