Дело № 2-751/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 11 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 27.07.2009 был заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1200 кв.м., в границах ФИО2 

<

адрес> с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Арендная плата за участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 38 894,40 руб. в год. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. По соглашению от 23.04.2013, заключенному между Администрацией и ФИО1, стороны изменили срок аренды - по 07.10.2015. Арендная плата за участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 38 894,40 руб. в год. Пунктом 2.2 соглашения установлено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора, то есть после 07.10.2015, ответчик продолжал пользоваться земельным участком и не вносил арендные платежи. По акту приема-передачи земельный участок не вернул. 19.12.2016 между Администрацией ФИО2 сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды спорного земельного участка № с кадастровым номером № сроком на 20 лет. 08.06.2017 между Администрацией и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому Администрация передала в собственность за плату, а ФИО1 приняла и оплатила земельный участок с кадастровым номером №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. У арендатора образовалась задолженность по арендной плате по договору № от 27.07.2009 за период с 01.01.2012 по 18.12.2016 в размере 114 822,50 руб. Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/100%*0,5%* количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени ФИО1 за период невнесения арендной платы с 02.01.2012 по 17.01.2019 составляет 1 168 139,94 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.07.2009 в сумме 1 282 962,44, из которых: основной долг – 114 822,50 руб. за период с 01.01.2012 по 18.12.2016, пеня – 1 168 139,94 руб. за период с 02.01.2012 по 17.01.2019. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно пользовалась и пользуется земельным участком с кадастровым номером №. Срок исковой давности по спорам о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка составляет три года. Кроме этого, действовало соглашение об аренде данного участка от 23.04.2013 по 07.10.2015. Договор аренды земельного участка № от 27.07.2009 был заключен по 07.10.2015, то есть на момент обращения истца в суд, договор аренды не действует. 08.06.2017 был заключен договор купли-продажи земельного участка, оплата по договору произведена 12.12.2017 в размере 14 829,60 руб., зарегистрирован данный договор в Едином государственном реестре недвижимости лишь 12.02.2018. Арендные платежи вносила, но в 2016 и в 2017 годах администрация квитанции на оплату арендных платежей не выписывала, говорили, что будет произведен перерасчет. Квитанцию выдали в 2018 году, которую она оплатила. Истец имел возможность требовать досрочного расторжения договора аренды в случае несвоевременной оплаты за аренду земельного участка, но не делал этого своевременно и не обращался в суд. Просила суд применить срок исковой давности, а также снизить размер неустойки. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ранее пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей до 01.01.2017, предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 27.07.2009 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 27.07.2009. 

В соответствии с п.9.1 договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. 

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс, 4 – количество кварталов в году (п. 2.1 договора аренды). 

Согласно приложению к договору аренды № от 27.07.2009, размер арендной платы за квартал составляет 173,48 руб.

Арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала (п. 2.3 договора аренды).

23.04.2013 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от 27.07.2009.

В соответствии с п. 1.1 соглашения пункт 2.1 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 38 894,40 руб. в год. 

Пункт 2.2 договора аренды в редакции соглашения от 23.04.2013 устанавливает, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежемесячно равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. 

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

19.12.2016 между Администрацией ФИО2 сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющий следующие характеристики: кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадь 1200 кв.м.

Срок аренды составляет 20 лет с даты государственной регистрации договора. 

Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, 1 482,96 руб. (п. 2.2 договора аренды №).

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п. 2.2 договора аренды №). 

08.06.2017 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, в границах 

<

адрес> из категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В пункте 1.2 договора купли-продажи указано, что на участке находится жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 60,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности покупателю.

Договор купли-продажи земельного участка № от 08.06.2017 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1200+/-24 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объектов жилой застройки, правообладатель ФИО1 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № от 27.07.2009 за период с 01.01.2012 по 18.12.2016 указав, что по истечении срока действия договора, то есть после 07.10.2015 ответчик продолжала пользоваться земельным участком и не вносила арендные платежи. 

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 2.2 договора аренды № от 27.07.2009 (в редакции соглашения от 23.04.2013), арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. 

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Обстоятельств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности, судом не установлено.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, арендные платежи не вносил, доказательств иного представлено ответчиком не было.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое может быть прекращено только надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, независимо от того, использовал ли арендатор данное имущество до момента передачи арендодателю.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из представленного истцом расчета по договору аренды, у ответчика за период с 01.01.2012 по 18.12.2016 образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 822,50 руб., за период с 02.01.2012 по 10.02.2012 образовалась задолженность по неустойке в размере 1 168 139,94 руб., а всего 1 282 962,44 руб.

В силу разъяснений пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Часть 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правила исчисления начала срока исковой давности по обязательствам, подлежащим исполнению в установленные такими обязательствами сроки.

А именно, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу разъяснений пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указывалось выше, по условиям договора аренды земельного участка, на арендаторе лежит обязанность перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. 

Таким образом, договором аренды земельного участка № от 27.07.2009 установлены определенные сроки исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

Согласно штампа входящей корреспонденции Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 12.03.2019. 

По предъявленным истцом исковым требованиям о взыскании задолженности по договору аренды, образовавшейся за период с 01.01.2012 по 18.12.2016, течение срока исковой давности было следующим:

-за период начислений арендной платы с 01.01.2012 по 31.03.2012 установлен срок исполнения обязательства – 10.02.2012, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.02.2012, а истек 11.02.2015;

-за период начислений арендной платы с 01.04.2012 по 31.06.2012 установлен срок исполнения обязательства – 10.05.2012, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.05.2012, а истек 11.05.2015;

-за период начислений арендной платы с 01.07.2012 по 31.09.2012 установлен срок исполнения обязательства – 10.08.2012, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.08.2012, а истек 11.08.2015;

-за период начислений арендной платы с 01.10.2012 по 31.12.2012 установлен срок исполнения обязательства – 10.11.2012, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.11.2012, а истек 11.11.2015;

- за период начислений арендной платы с 01.01.2013 по 31.03.2013 установлен срок исполнения обязательства – 10.02.2013, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.02.2013, а истек 11.02.2016;

-за период начислений арендной платы с 01.04.2013 по 31.06.2013 установлен срок исполнения обязательства – 10.05.2013, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.05.2013, а истек 11.05.2016;

-за период начислений арендной платы с 01.07.2013 по 31.09.2013 установлен срок исполнения обязательства – 10.08.2013, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.08.2013, а истек 11.08.2016;

-за период начислений арендной платы с 01.10.2013 по 31.12.2013 установлен срок исполнения обязательства – 10.11.2013, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.11.2013, а истек 11.11.2016;

- за период начислений арендной платы с 01.01.2014 по 31.03.2014 установлен срок исполнения обязательства – 10.02.2014, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.02.2014, а истек 11.02.2017;

-за период начислений арендной платы с 01.04.2014 по 31.06.2014 установлен срок исполнения обязательства – 10.05.2014, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.05.2014, а истек 11.05.2017;

-за период начислений арендной платы с 01.07.2014 по 31.09.2014 установлен срок исполнения обязательства – 10.08.2014, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.08.2014, а истек 11.08.2017;

-за период начислений арендной платы с 01.10.2014 по 31.12.2014 установлен срок исполнения обязательства – 10.11.2014, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.11.2014, а истек 11.11.2017;

- за период начислений арендной платы с 01.01.2015 по 31.03.2015 установлен срок исполнения обязательства – 10.02.2015, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.02.2015, а истек 11.02.2018;

-за период начислений арендной платы с 01.04.2015 по 31.06.2015 установлен срок исполнения обязательства – 10.05.2015, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.05.2015, а истек 11.05.2018;

-за период начислений арендной платы с 01.07.2015 по 31.09.2015 установлен срок исполнения обязательства – 10.08.2015, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.08.2015, а истек 11.08.2018;

-за период начислений арендной платы с 01.10.2015 по 31.12.2015 установлен срок исполнения обязательства – 10.11.2015, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.11.2015, а истек 11.11.2018;

- за период начислений арендной платы с 01.01.2016 по 31.03.2016 установлен срок исполнения обязательства – 10.02.2016, соответственно по данному повременному платежу срок исковой давности начал течение 11.02.2016, а истек 11.02.2019.

Как указывалось выше, иск предъявлен в суд 12.03.2019, соответственно, за периоды начисления арендной платы с 01.01.2012 по 31.03.2016, в том числе и за период с 01.01.2016 по 31.03.2016, истцом пропущен срок исковой давности.

По требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.04.2016 по 18.12.2016, срок исковой давности не истек.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.07.2009 в размере суммы основного долга 1 059,83 руб., образовавшаяся за период с 01.04.2016 по 18.12.2016, а именно: 370,74 руб. (с 01.04.2016 по 30.06.2016) + 370,74 руб. (с 01.07.2016 по 30.09.2016) + 318,35 руб. (с 01.10.2016 по 18.12.2016).

В остальной части требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по основному долгу удовлетворению не подлежат по причине истечения срока исковой давности.

Относительно заявленного Администрацией Омского муниципального района Омской области требования о взыскании пени, суд отмечает следующее.

По правилам ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с неоплатой в установленные договором аренды земельного участка сроки арендной платы истцом ответчику была начислена неустойка. 

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что в период с 08.10.2015 по 18.12.2016 ответчик ФИО1 использовала спорный земельный участок в отсутствие договора аренды земельного участка, поскольку срок действия договора аренды № от 27.07.2009 истек 07.10.2015.

При этом, суд отмечает, что применительно к ситуациям, когда арендатор по истечении срока действия договора не возвращает арендованное имущество и продолжает его использовать, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены специальные правила об обязанности такого арендатора за весь период просрочки производить оплату арендных платежей в размере, установленных договором, прекратившим свое действие. 

В отношении неустойки, предусмотренной договором аренды, в таком случае специального правила в законе не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора аренды. 

Период, за который подлежат исчислению проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом истечения срока исковой давности по платежам за период с 01.01.2012 по 31.03.2016, суд определяет как 11.05.2016 – 17.01.2019.

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 11.05.2016 по 13.06.2016 (34 дня) составит: 370,74 x 11% / 366 x 34 = 3,79 руб.

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 14.06.2016 по 10.08.2016 (58 дней) составит: 370,74 x 10,5% / 366 x 58 = 6,17 руб.

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 11.08.2016 по 18.09.2016 (39 дней) составит: 741,74 x 10,5% / 366 x 39 = 8,30 руб.

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 19.09.2016 по 10.11.2016 (53 дня) составит: 741,74 x 10% / 366 x 53 = 10,74 руб.

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 11.11.2016 по 31.12.2016 (51 день) составит: 1 059,83 x 10% / 366 x 51 = 14,77 руб.

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дней) составит: 1 059,83 x 10% / 366 x 85 = 24,68 руб.

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 27.03.2017 по 17.01.2019 (662 дня) составит: 1 059,83 x 10% / 366 x 662 = 192,22 руб.

Общий размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 260,67 руб. (3,79+6,17+8,30+10,74+14,77+24,68+192,22).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 260,67 руб., исчисленные за период с 11.05.2016 по 17.01.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.07.2009 в размере 1 320 рублей 50 копеек, в том числе 1 059 рублей 83 копейки – основной долг, 260 рублей 67 копеек – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2019 года.