К делу №

УИД №RS0№-17

Резолютивная часть решения оглашена 16.12.2024

Решение

 в окончательной форме принято 23.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8, 

представителя третьего лица ООО «Атлас» по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании перепланировки незаконной и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании перепланировки незаконной и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>. Указанная квартира имеет три жилых комнаты, кухню и санузел. 

В ноябре 2023 года над одной из жилых комнат (детской комнатой площадью 12,4 кв.м.) систематически на стенах и потолке начал появляться грибок, увеличилась общая влажность в комнате, появились посторонние запахи от приготовления пищи, очаги плесени, шумы от работы стиральной и посудомоечной машины, более того в ноябре того же года происходили неоднократные локальные заливы, утечки холодного водоснабжения горячего водоснабжения co стороны 

<

адрес>, paсположенной этажом выше, снизилось давление в системе горячeго водоснабжения, что не позволяло пользоваться горячим водоснабжением в часы наиболее интенсивного водозабора, в результате чего истец был вынужден установить бойлер горячего водоснабжения, а также снизилась эффективность работы систем водоотведения. В результате истцу приходилось неоднократно производить демонтаж, сушку, располагающихся в этой комнате натяжных потолков, более того один из заливов привел к сбою в работе электропроводки (короткое замыкание, срабатывание отсекающих реле на щетке электроприборов): вода собралась в натяжном потолке и вылилась струей в технологическое отверстие, предназначенное для установки люстры над кроватью для сна несовершеннолетнего ребенка, что при нахождении последнего могло привести к опасности для жизни и здоровья. 

B coответствии с поэтажным планом точек водозабора или каких-либо иных коммуникаций над жилой комнатой в указанном месте проходить не должно. 

Указанные факты соответствующими актами не фиксировались, вопрос об ущербе был урегулирован без возмещения затрат с собственником 

<

адрес>, расположенной этажом выше.

Однако при разрешении вопросов об урегулировании убытков присутствовали иные соседи в том числе: ФИО6, ФИО7, которые позже после посещения 

<

адрес> сообщили, что в указанной квартире произведена незаконная перепланировка, а именно внесены изменения во внутридомовые инженерные системы, перенесены точки водозабора, перенесен слив, и над детской комнатой в принадлежащей истцу квартире оборудована кухня со всем оборудованием, плитой, мойкой, стиральной машиной, посудомоечной машиной, точками водозабора и водоотведения.

Переустройство было произведено без согласия иных собственников, с нарушением действующего законодательства, не согласовано с компетентными органами и управляющей компанией, а также в нарушение требований действующего законодательства. Указанное привело к самовольному незаконному внесению изменений в paзмeщeние внутридомовых инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение), нарушению работы общедомовой системы вентиляции, что может привести к угрозе жизни и здоровья граждан.

С целью восстановления нарушенного права истец обратился в управляющую компанию ООО УК «Альянс» для установления факта незаконной перепланировки, проведенной собственником 

<

адрес>, обязании последнего привести квартиру в первоначальное состояние. ООО УК «Альянс» в рамках указанного обращения направило в адрес ответчика досудебную претензию, однако акт осмотра по настоящее время не составлен, предписание не вынесено, действий к понуждению собственников по приведению 

<

адрес> надлежащее состояние не принимается. Истцом получена копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен практически через год после проведения ответчиком работ по перепланировке. 

Просила признать перепланировку (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, незаконной и возложить обязанность на ответчика ФИО1 привести жилое помещениe в первоначальное состояниe в соответствии с планом объекта, поэтажным планом, планом внутридомовых инженерных сетей до незаконной перепланировки в разумные сроки, не превышающие один месяц с момента вступления в законную силу решения суда, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере 28 000 рублей, за подготовку доверенности в размере 1987 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании настаивал на доводах искового заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Атлас» по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не уведомили. Представили в суд ходатайство о назначении судебной экспертизы. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО «

<

адрес>», представитель которой в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не уведомил. 

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, выслушав представителей по делу, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного Кодекса РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и иными нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>.1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>.1. 

Ответчиком не оспаривается, что в вышеуказанной квартире, расположенной в многоквартирном доме ей было произведено переустройство и перепланировка жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в ООО «УК «Альянс» с заявлением о предположительной перепланировке в 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО1, указав, что в ноябре 2023 года произошло затопление детской комнаты. Кроме того, имеется повышенный шум в детской комнате и из-за переноса «мокрой зоны» в комнату, где вентиляция и коммуникации не рассчитаны для организации стиральной машины, в результате могут возникнуть повреждения квартиры в виде отвисания потолка, трещины на стенах, неприятные запахи, обваливание плитки и засоры. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Альянс» был направлен ответ истцу на ее заявление, из которого следует, что факт перепланировки, проведенной собственником 

<

адрес>, установлен. Собственнику 

<

адрес> направлена досудебная претензия о предоставлении документов до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению указанного времени будет дана правовая оценка всем обстоятельствам. 

Из досудебной претензии ООО «УК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной ответчику ФИО1, следует, что последней предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить внутреннюю планировку в соответствии с проектом либо предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки. В случае невыполнения предписанных требований, указанная информация будет направлена в Государственную жилищную комиссию Республики Адыгея для последующего привлечения к ответственности в порядке, установленном законодательством РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 стати 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений статьи 25 названного Кодекса, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Между тем в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Так, из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО «

<

адрес>» по вопросу согласования переустройства и перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>.1, предоставив проект переустройства и (или) планировки помещения. 

По данному обращению администрацией был осуществлен выезд, по результатам которого составлен Акт № обследования жилого помещения на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) планировки, согласно которому на момент обследования выявлено наличие выполненных строительных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. Не предоставлено решение о согласовании переустройства и (или) планировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>. 

Из ответа администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного ответчику ФИО1, следует, что по результатам визуального осмотр было выявлено, что на данный объект осуществлено переустройство без согласования при отсутствии необходимых разрешений о согласовании с органами местного самоуправления, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Осуществленные работы согласно ст. 29 ЖК РФ являются самовольными. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние. Кроме того, установлено, что ответчиком осуществлена незаконная перепланировка нежилого помещения в подвале многоквартирного дома. 

Согласно технической документации, представленной застройщиком многоквартирного жилого дома ООО «Атлас», устройство кухни в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, предусмотрено по проекту в ином месте, нежели чем она оборудована ответчиком.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше нормы права, установив, что ответчиком самовольно осуществлено переустройство и (или) перепланировка без согласования и при отсутствии необходимых разрешений о согласовании с органами местного самоуправления, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также то, что технический паспорт жилого помещения не предусматривал перепланировки, суд приходит к выводу о ее незаконности. 

На основании вышеизложенного исковые требования о признании перепланировки незаконной и обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта, поэтажным планом, планом внутридомовых инженерных сетей, подлежат удовлетворению.

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенных на нее судом обязанностей – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются договором оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на сумму 28 000 рублей.

Учитывая характер и степень сложности дела, объем, качество и необходимость оказанной юридической услуги, подготовленные представителем документы, суд полагает заявленный ко взысканию размер расходов на оплату юридических услуг в сумме 28 000 рублей подлежащий удовлетворению. По мнению суда, данная сумма является разумной, справедливой и соответствует объему проделанной работы. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании перепланировки незаконной и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить полностью. 

Признать перепланировку (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, аул Новая Адыгея, 

<

адрес>, незаконной и возложить обязанность на ФИО1 (паспорт 

<

...>) привести жилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническим планом объекта поэтажным планом, планом внутридомовых инженерных сетей до незаконной перепланировки в разумные сроки, не превышающие 1 календарный месяц со дня вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с ответчика ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу истца ФИО2 (паспорт 6318 №) судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере 28 000 рублей, за подготовку доверенности в размере 1987 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья М.С. Горюнова