РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 г. г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества баню, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом приобретен земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке истцом построена отдельно стоящая одноэтажная баня капитального строительства общей площадью 234,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации по ранее поданным заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ поскольку строение бани на земельном участке является единственным, вспомогательного назначения не имеет, в связи с чем на возведение требуется разрешение на строительство. Разрешение на строительство ранее получено не было, строение бани имеет признаки самовольного строения, признание права собственности возможно в судебном порядке на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить с учётом выводов специалиста о безопасности строения. 

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Согласно ч.2. ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060203:511, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке истцом построена отдельно стоящая одноэтажная баня общей площадью 234,7 кв. м. Разрешение на строительство объекта истцом в установленном порядке не получено, в связи с чем, строение имеет признаки самовольно возведённого, в осуществлении регистрации права собственности во внесудебном порядке истцу отказано. 

В материалы гражданского дела представлен технический план здания, подтверждающий факт его возведения на земельном участке истца и технические характеристики, а так же внесудебное техническое заключение специалиста ООО «Эксперт М» По результатам обследования объекта специалистом сделаны выводы о том, что строение представляет собой баню, имеет площадь всех частей 227,0 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060203:511. По вопросу соответствия строения требованиям безопасности и нормам строительных требований и правил, специалистом каких либо нарушений не выявлено, в его выводах указано, что строение соответствует требованиям: механической, пожарной, безопасности, требованиям градостроительных норм и правил, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и безопасно в использовании, не создаёт угрозу жизни и здоровью и не нарушает охраняемых законом интересов третьих лиц. 

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Факт создания самовольной постройки за счет собственных средств истца в судебном заседании никем не оспаривался. Учитывая отсутствие разрешения на строительство, установление факта, что строение соответствует строительно-техническим и иным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, целевому использованию земельного участка заявленные истцом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение –удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества баню, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.

Судья Зырянова А.А.