Дело № 2-2770/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Казаковой О.Н.,

при секретаре Коротовской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. В обоснование указала, что она и ответчики зарегистрированы и проживают по 

<

адрес>. Коммунальные услуги оплачивает только она. Ответчики согласны оплачивать по отдельным счетам. Просила разделить лицевые счета на ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определениями судьи от 18.10.2017, 26.10.2017, 13.11.2017, 27.11.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «УК «Рембытстройсервис», МУП «Водоканал», АО «Биробиджаноблгаз», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», НКО «РОКР», а также привлечена несовершеннолетняя ФИО2

Определением суда от 23.11.2017 к производству принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение. Просит:

- передать в пользование ФИО4 комнату площадью 7,5 кв.м, обозначенную в техническом паспорте под №;

- передать в пользование ФИО5, ФИО3 комнату площадью 16,2 кв.м, обозначенную в техническом паспорте под №;

- местами общего пользования определить прихожую, санузел, кухню, балкон;

- определить, что задолженность за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся за период до октября 2017, ФИО4, ФИО5, ФИО3 обязаны нести в равных долях;

- определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги для ФИО4 за себя и несовершеннолетнюю дочь за жилое помещение площадью 7,5 кв.м, за места общего пользования из расчета 4,2 кв.м путем заключения соответствующих соглашений с ресурсоснабжающими организациями и выдачей ей отдельных платежных документов;

- определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги для ФИО5, ФИО3 за себя и несовершеннолетнего ребенка за помещение площадью 16,2 кв.м, за места общего пользования из расчета 8,5 кв.м путем заключения соответствующих соглашений с ресурсоснабжающими организациями и выдачей ей отдельных платежных документов;

- разделить задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 2011 года по октябрь 2017 года в равных долях между ФИО3, ФИО4, ФИО5: за газ (23 507 руб. 18 коп.) – по 7 835 руб. 73 коп. каждому, за тепло и горячую воду (215 608 руб. 91 коп.) по 71 869 руб. 64 коп. каждому, за жилье (52 250 руб. 93 коп.) – по 17 416 руб. 98 коп. каждому.

В судебном заседании ФИО3 полностью поддержала требования первоначального иска. Просила определить в равных долях порядок оплаты между нею и ответчиками за коммунальные услуги: газ, свет, тепло, горячее и холодное водоснабжение, капитальный ремонт, водоотведение. Пояснила, что все расходы несет только она, денежные средства удерживаются из ее пенсии. Встречный иск не признала. Пояснила, что ФИО4 с дочерью пользуются залом, она с внучкой ФИО2 – маленькой комнатой (спальней). Также в квартире живут 4 кошки, собака, черепаха и морская свинка. Кошки и собака находятся в коридоре, морская свинка и черепаха – в зале. Когда приезжает ее дочь ФИО5, то она с дочерью ФИО2 спит в зале, а ФИО5, ее дочь и ФИО3 – в спальне. Так продолжается несколько дней, потом ФИО5 уезжает и порядок меняется. Такой порядок ее устраивает, т.к. есть возможность отдыхать в отдельной комнате. Газоснабжение в квартире отключено с весны 2017 из-за задолженности, пищу готовят на электрической плите. Она является инвалидом по общему заболеванию, состоит на учете у терапевта из-за гипертонии.

ФИО4 возражала относительно удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска. Пояснила, что хочет жить со своей дочерью в маленькой изолированной комнате. Сейчас все проживающие постоянно находятся в зале, смотрят телевизор, у нее нет возможности для отдыха, а у дочери – для подготовки к школе. Второй телевизор находится на кухне, его можно поставить в маленькую комнату. У дочери в зале есть место для занятий, отдельное место для занятий есть и у племянницы. Фактически ФИО2 проживает с ними, т.к. не хочет уезжать к матери в 

<

адрес>. Она спит в комнате вместе со ФИО3 Зал от коридора отделен дверью. Ее семья состоит из нее и дочери, которую она содержит. Продукты питания покупает для всех, ремонт в квартире делала ФИО3 Счетчик за электричество находится на лестничной площадке, показания снимает контролер. Электроэнергию оплачивают редко, когда приходит уведомление об отключении. На другие услуги счетчиков в квартире нет. 

Представитель ФИО5 – ФИО6 поддержала позицию своего доверителя, дополнительно пояснила, что до подачи встречного иска ей не было известно о том, что ранее задолженность по коммунальным услугам уже взыскивалась судом в солидарном порядке. Поэтому требования об определении размера задолженности за коммунальные услуги за период 2011-2017 оставила на усмотрение суда.

Представитель ПАО «ДЭК» ФИО7 возражала относительно определения порядка оплаты за потребленную электроэнергию, т.к. оплата определяется по показаниям прибора учета. Действующим законодательством такой раздел не предусмотрен. В среднем, расход электроэнергии по квартире составляет около 200 кВт в месяц. Данная квартира находится на контроле из-за постоянной задолженности.

ФИО5, ФИО2, представители ООО «УК «Рембытстройсервис», МУП «Водоканал», АО «Биробиджаноблгаз», АО «ДГК», НКО «РОКР» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения: 

<

адрес>, по ? доле в праве у каждого. Доли в праве в натуре не выделены.

По сведениям управляющей компании, в данном жилом помещении, помимо собственников постоянно зарегистрированы: ФИО5 и ее дочь ФИО2, ФИО1 (дочь ФИО4)

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, жилая площадь указанной 2-комнатной квартиры составляет 23,7 кв. м жилой площади, при этом на долю каждого из собственников приходится по 11,85 кв. м жилой площади. В комнате площадью 16,2 кв.м имеется балкон. 

Из пояснений сторон установлено, что фактически в квартире проживают ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 Порядок пользования жилым помещением не установлен, все проживающие лица имеют возможность пользования квартирой без ограничений. 

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. 

ФИО4 заявлены требования о передаче ей в пользовании комнаты размером 7,5 кв. м, передаче в пользование ответчика комнаты размером 16,2 кв. м.

При разрешении заявленных исковых требований судом принимается во внимание, что комната размером 7,5 кв.м, которую ФИО4 просит передать в пользование, соразмерна ее ? доле в праве общей долевой собственности, требования о взыскании компенсации не заявлены. Определение такого порядка пользования жилым помещением отвечает не только интересам собственников, но и проживающих вместе с ними несовершеннолетних детей на возможность проживания в изолированных жилых помещениях. Одновременно суд учитывает, что указанным порядком не будет ущемлено и право пользования ФИО5, которая не является членом семьи ФИО4 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела установлено, что по данному адресу установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, тепла и газа не установлены. 

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества. 

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для ФИО4 и ФИО3 по ? доли.

Порядок и размер участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, газоснабжению, водоотведению, потребленной электроэнергии суд считает возможным определить, исходя из приходящейся на каждого из них доли подсобной площади жилого помещения, с учетом размера жилой площади, находящейся в пользовании каждой из сторон, а также показаний прибора учета электрической энергии. 

Таким образом, доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорном жилом помещении, суд считает необходимым определить следующим образом:

- для ФИО3 в размере ? доли от размера площади мест общего пользования 19,4 кв.м и с учетом пользования жилой площадью в размере 16,2 кв.м;

- для ФИО5 в размере ? доли от размера площади мест общего пользования 19,4 кв.м и с учетом пользования несовершеннолетней ФИО2 жилой площадью 16,2 кв.м;

- для ФИО4 в размере ? доли от размера площади мест общего пользования 19,4 кв.м и с учетом пользования жилой площадью 7,5 кв.м.

Порядок и размер оплаты за потребленную электрическую энергию для ФИО3 определяется в размере ? доли, для ФИО5 – ? доли, для ФИО4 – ? доли ежемесячных показаний прибора учета.

Рассматривая требования ФИО4 об определении задолженности за жилье и коммунальные услуги за период до октября 2017 между ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях, а также об определении размера задолженности по коммунальным услугам для каждого из участников настоящего спора, суд не усматривает законных оснований к их удовлетворению.

Как указано выше, ФИО3 и ФИО4 с 30.06.2000 являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, с 2003 года в помещении сроком постоянно зарегистрированы несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1, а также ФИО5 

Материалами дела установлено, что задолженность, которую ФИО4 просит разделить, в настоящее время не погашена, однако, частично взыскана в солидарном порядке со всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, что подтверждается судебными приказами за период с 2011 по 2017 год. Соглашений об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в спорный период между сторонами не имеется. 

Обязанность по заключению с ними соответствующих соглашений и выдаче им отдельных платежных документов по оплате жилья и коммунальных услуг на управляющую организацию и ресурсоснабжающие организации в спорный период не возлагалась. 

Доказательств того, что в период образования задолженности были определены доли каждой из сторон также суду не представлено. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО4 к ФИО3, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить частично.

Определить в пользование ФИО4 совместно с несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнату площадью 7,5 кв.м в 

<

адрес>.

Определить в пользование ФИО3, ФИО5 совместно с несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнату площадью 16,2 кв.м в 

<

адрес>.

Определить порядок и размер оплаты за потребленную электрическую энергию для ФИО3 – ? доля, для ФИО5 – ? доля, для ФИО4 – ? доля ежемесячных показаний прибора учета.

Определить доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение по 

<

адрес>, расположенной в доме по 

<

адрес>, в следующем порядке:

- для ФИО3 в размере ? доли от размера площади мест общего пользования 19,4 кв.м и с учетом пользования жилой площадью в размере 16,2 кв.м;

- для ФИО5 в размере ? доли от размера площади мест общего пользования 19,4 кв.м и с учетом пользования несовершеннолетней ФИО2 жилой площадью 16,2 кв.м;

- для ФИО4 в размере ? доли от размера площади мест общего пользования 19,4 кв.м и с учетом пользования жилой площадью 7,5 кв.м.

Определить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению, взнос за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, для ФИО3 и ФИО4 в размере ? доли.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5 об определении размера задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 2011 года по октябрь 2017 года – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения со ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Казакова