Дело № 2-61/2018

Решение

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании недействительным межевого плана и обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно сведений о местоположении границ земельного участка, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, требования по которому в ходе его рассмотрения его представитель уточнил, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ их фактическому местоположению. Поскольку после направления межевого плана в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан учет изменений в отношении земельного участка не прошел, истец просил суд признать межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> недействительным, обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, уточненных согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, как неуточненные, содержавшиеся в ГКН до проведения межевания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные требования иска поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО4 также согласился с требованиями иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Татарстан, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, СНТ «Автомобилист-1», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, в государственный кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу положений п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Автомобилист-1», участок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было выявлено его смещение на северо-восток на 

<

данные изъяты> метра, по базе ГКН находится на чужом земельном участке и на другой аллее. В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> их фактическому местоположению, наличие которых является реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> используется в данных границах 15 и более лет.

Согласно акту, являющемуся составной частью межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке с правообладателем смежного земельного участка ФИО1, а также председателем СНТ «Автомобилист-1».

Однако согласно графической части государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО5 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Автомобилист-1», участок №, он граничит с двумя смежными земельными участками. 

Таким образом, местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку не со всеми правообладателями смежных земельных участков проводилось согласование.

Поэтому нарушение процедуры согласования границ земельного участка привело к неправильному определению его границ, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца, как правообладателя земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> недействительным.

Настоящее решение суда является основанием для исключения Управлением Росреестра по Республике Татарстан из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, уточненных согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, как неуточненные, содержавшиеся в ГКН до проведения межевания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: