Дело № 2-3616/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мурманск 15 августа 2017 года

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,

при секретаре Казаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, в помещении Октябрьского районного суда, гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд иском в котором просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП ФИО2, обязать ФИО2 освободить арендованные помещения, взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 415 000 рублей, неустойку 232 500 рублей, штраф за досрочное расторжение договора 130 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 9 958 рублей 36 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений.

Ввиду нарушения условий договора имеются основания для его расторжения, взыскания задолженности. В добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, представителя не направила, письменного мнения не представила. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, причин неявки не сообщила, письменных возражений не представила, представителя не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений №

Предметом Договора является аренда нежилых помещений площадью 325,5 и 14,4 кв. м. на 

<

адрес> 

В соответствии с условиями договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договора. Арендатор не имеет права предавать арендуемые жилые помещения в субаренду третьим лицам. 

Пунктом 6.1.3 Договора предусмотрена неустойка в размере 1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.11 Договора предусмотрен штраф в размере ежемесячного платежа арендной платы. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием о погашении задолженности по арендной плате, выплате неустойки. Данное требование оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ, его представителем направлены в адрес ответчика уведомления о досрочном расторжении договора, в виду нарушения его положений, с требованием о выплате задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа. Данные требования ИП ФИО2 оставлены без внимания. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомления № №, уведомления об отказе от исполнения договора, иными материалами дела, исследованными судом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение условий договора аренды нежилых помещений, передал права аренды третьему лицу без уведомления арендодателя, не зарегистрировал в установленном законом порядке договор аренды, имеет задолженность по арендной плате свыше двух месяцев

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются основания, предусмотренные договором и действующим законодательством, для расторжения договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2

Ввиду того, что Арендатор в последний раз вносил арендную плату по Договору в декабре 2016 года, то согласно представленным сведениям, которые не оспорены сторонами, задолженность ИП ФИО2 перед ФИО1 составляет 415 000 рублей.

Поскольку договором определен штраф в размере ежемесячного платежа за досрочное расторжение договора, ввиду ненадлежащих действий арендатора, и с учетом того, что на день расторжения договора ежемесячная арендная плата составляла 130 000 рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Как определено договором, размер неустойки составляет 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет задолженности, который не оспорен сторонами, ответчиком котррасчет не представлен, оснований у суда не доверять представленному расчету ответчика не имеется. Таким образом с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору в размере 232 500 рублей 

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено взыскание процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из расчета представленного истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами равен 9 958 рубля 36 коп. Данные расчет сторонами не оспорен, в связи с чем, принимается судом. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину оплаченную при подаче иска в суд в сумме 10 574 рубля 59 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 5 октября 2015 года, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в ФИО1:

арендную плату 415 000 рублей;

неустойку 232 500 рублей;

штраф 130 000 рублей;

расходы по уплате государственной пошлины 10 574 рубля 59 коп.;

проценты за пользование чужими денежными средствами 9 958 рублей 36 коп, а всего: 798 032 (семьсот девяносто восемь тысяч тридцать два) рубля 95 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска.

Председательствующий П.Ю. Гуцев