Гр. дело № 2-1029/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 29,0 кв.м. В период проживания истцом самовольно была на месте холодной пристройки возведена жилая пристройка Литера А2, общей площадью 7,1 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь квартиры.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании ФИО1 поддержав исковые требования, пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В период проживания им самовольно на месте холодной пристройки возведена жилая пристройка Литера А2, общей площадью 7,1 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь квартиры и составляет 36,1 кв.м. Согласно заключению инженерно-технического обследования ООО АПМ «АвАрх» следует, что строительство пристройки произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Произведенные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома и не представляют собой опасности для проживающих в этом жилом доме людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Онпросит сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика, администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как реконструкция была произведена без соответствующих разрешительных документов.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имеется разъяснение, согласно которому положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В данном случае в результате возведения пристройки к дому общая площадь жилого помещения изменилась, тем самым произведена его реконструкция и фактически был создан новый объект недвижимости.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных суду документов видно, что за время проживания истец,в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения произвел реконструкцию, принадлежащей ему квартиры, а именно на месте холодной пристройки возведена жилая пристройка Литера А2, общей площадью 7,1 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь квартиры и составляет 36,1 кв.м.

Согласно заключению инженерно-технического обследования ООО АПМ «АвАрх» следует, что строительство пристройки произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Произведенные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома и не представляют собой опасности для проживающих в этом жилом доме людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация пристройки допускается.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения - 

<

адрес>, допустимой. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий А.В. Чичканов