ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Платковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2239/2020 по иску ООО УК «Крепость» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить допуск к общему имуществу, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО УК «Крепость» обратилось в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В адрес управляющей компании поступило обращение от собственника жилого помещения в многоквартирном доме о неудовлетворительном состоянии стояка горячего водоснабжения в ванной комнате. Установлено, что требуется замена стояка горячего водоснабжения. Для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения требуется допуск в 

<

адрес>, поскольку стояк спаренный. Выполнить данные работы для ООО УК «Крепость» не представляется возможным, поскольку допуск для проведения данных работ собственники 

<

адрес> не предоставляют. Истец выдал ответчику досудебное уведомление об обеспечении допуска в помещении для проведения работ по стояку горячего водоснабжения. До настоящего времени ответчик не представил допуск работников управляющей организации в квартиру к инженерным коммуникациям и проведению ремонтных работ.

Указывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии, в любое время в занимаемое ими жилое помещение представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях, истец просит обязать ответчика ФИО1 предоставить ООО УК «Крепость» допуск в 

<

адрес> для осуществления ремонтных производственных работ по замене стояка горячего водоснабжения, взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Крепость» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения истца, изложенного в исковом заявлении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 4).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в соответствии с которым управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Крепость».

На основании п.3.1.11 договора управляющая организация обязана согласовать с собственником устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение, либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения работ.

Согласно п.3.2.3 договора управляющая организация вправе требовать доступ в заранее согласованное с собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, в занимаемое собственником жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ 0 по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Пунктом 3.3.4 указанного договора предусмотрено, что при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации, а при наличии возможности – принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен приложением 1 к настоящему договору (п. 10.3).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Крепость», усматривается, что в 

<

адрес> из числа совершеннолетних граждан на регистрационном учете состоят: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено, что в 

<

адрес> существуют проблемы с горячей водой. 

Уведомления о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО1

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО1 не исполняет требования, возложенные на нее нормативными актами, и игнорирует законное уведомление, выданное ей управляющей организацией, не предоставляет доступ к общему имуществу, чем ставит под угрозу нормальное проживание других жителей жилого 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ООО УК «Крепость» исковые требования о возложении на ответчика ФИО1 обязанности предоставить ООО УК «Крепость» допуск к общедомовому имуществу в 

<

адрес>, для осуществления ремонтных производственных работ по восстановлению горячего водоснабжения (замены стояка) подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом по настоящему делу понесены расходы в связи с оплатой госпошлины в сумме 6 000 руб., что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 6000 рублей, уплаченную при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Крепость» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Щекинским РУВД 

<

адрес>, предоставить ООО УК «Крепость» допуск к общедомовому имуществу в 

<

адрес> для осуществления ремонтных производственных работ по восстановлению горячего водоснабжения (замены стояка).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Крепость» в счет возмещения судебных расходов 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -