Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 марта 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Щербытых Е.И.,

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 02.02.2010 принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как утверждают истцы, без получения разрешения ими была произведена перепланировка квартиры, а именно, они убрали часть перегородки между жилой комнатой (помещение № 5) и кухней (помещение № 6), часть санузла оборудовали под шкаф, увеличили незначительно размеры санузла.

Как указывают истцы, в настоящее время они не могут узаконить произведенную перепланировку, по причине того, что представленный проект перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства в части недопущения размещения уборной и ванной над жилыми комнатами и кухнями по действующим строительным правилам.

Истцы просят сохранить квартиру общей площадью 52,5 кв.м, жилой 33,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО. Возражений по иску не поступило.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2021 квартира № площадью 54,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2. 

Свое право собственности на квартиру истцы зарегистрировали в феврале 2010 года. В марте того же года они заказали проект переустройства и перепланировки указанной квартиры, который был выполнен МУ «Архитектура» и согласован 09.03.2010 с главным архитектором Борисоглебского городского округа.

Перепланировка санузла была выполнена в 2010 году, а окончательно завершили перепланировку квартиры недавно.

В январе 2021 года они обратились в администрацию БГО ВО с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры. Своим ответом от 22.01.2021 № 33-11/518 администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорной квартиры, так как представленный проект переустройства и перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства (п. 9.22 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 11.03.2021 спорная квартира 3-х комнатная. В её составе 8 помещений, из них: 3 жилые комнаты - № 2 площадью 12,8 кв.м, № 4 площадью 9,5 кв.м, № 5 (столовая) площадью 11,3 кв.м и 5 подсобных с функциональным назначением: прихожая № 1 площадью 7,1 кв.м, шкаф № 3 площадью 1,0 кв.м, кухня № 6 площадью 6,4 кв.м, санузел № 7 площадью 3,7 кв.м и шкаф № 8 площадью 0,7 кв.м. В квартире осуществлена перепланировка, в результате которой:

- снесены межкомнатные кирпичные перегородки с дверными проёмами между жилой комнатой и смежными с ней подсобными помещениями (кухней, санузлом, коридором);

- снесена кирпичная перегородка с дверным проёмом между комнатой № 5 и кухней № 6;

- расширены габариты совмещённого санузла № 7 за счёт части площади жилой комнаты № 5;

- в связи со сносом перегородки между комнатой и бывшим коридором, изменено функциональное назначение коридора в прихожую № 1 с увеличением её площади за счёт части площади комнаты № 5 (согласно математическим формулам подсчёта площадей указанных помещений);

- изменено размещение одного встроенного шкафа (№ 8) из двух имевшихся, за счёт переноса его из комнаты № 2 в зону: между прихожей № 1 и санузлом № 7;

- одна из 3-х жилых комнат перепланирована в столовую № 5, которая сообщается с кухней № 6 - открытым проёмом, а с прихожей № 1 - открытым между ними пространством.

Вновь установленные участки перегородок шкафа и совмещённого санузла, а также частично кухни (0,7 м) выполнены в конструкции каркаса из деревянных брусков с обшивкой: с внутренней стороны санузла - гипсокартонными листами (ГКЛ), с внешней его стороны - стекломагнезитовыми листами (СМЛ). Перегородки установлены непосредственно на основание полов, что не нарушает строительные правила и не влечёт за собой никакой дополнительной нагрузки на междуэтажное перекрытие.

Кроме того, при переустройстве санузла полностью заменено плиточное покрытие его пола, под которым также дополнительно выполнена цементная выравнивающая стяжка с прокладкой гидроизоляционного материала на всей его площади. Полы санузла с новым плиточным покрытием имеют незначительный уклон к центру помещения во избежание растекания влаги за пределы его стен.

С учётом увеличения площади санузла в нём произведена замена санитарно-бытового оборудования (ванны и умывальника), местоположение которых определено без нарушения мест вывода сточных вод. А также произведена замена прежних канализационных труб на новые без изменения направления их изначальной прокладки. Соединения труб выполнены с максимальной герметичностью во избежание появления каких-либо протечек. (Переустроенный санузел фактически эксплуатируется уже длительный период времени).

Габариты и площадь столовой, а также габариты санузла и прихожей (при совмещении последней с коридорной зоной по длине 2,82 м) с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требованиям строительных норм, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Габариты дверного проёма в санузел соответствуют предъявляемым требованиям.

В результате перепланировки и переустройства, а также в результате обшивки ГКЛ (по каркасу из металлопрофиля) значительной площади стен всех помещений квартиры, уменьшилась её общая и жилая площадь и составила: общая - 52,5 кв.м, из них жилая - 33,6 кв.м.

Проживание истцов в квартире не ухудшено, так как в ней сохранены все условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи.

В соответствии с п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 9.22 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над жилой комнатой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Экспертом отмечено, что условия эксплуатации и проживания жильцов смежных квартир, а также квартиры, расположенной этажом ниже, не нарушены.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить квартиру общей площадью 52,5 кв.м, жилой 33,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 52,5 кв.м, жилой 33,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –

1версия для печати