РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Тринеевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что согласно договору купли-продажи от 14.08.1998 

<

данные изъяты> ФИО2 купил квартиру, общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой – 12,7 кв.м. (жилая комната 12,7 кв.м., кладовая 1,5 кв.м., туалет 1,0 кв.м., передняя 4,1 кв.м.), кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Договор купли-продажи от 04.08.1998 в Федеральной регистрационной службе не регистрировался.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде вышеназванной квартиры. Завещание ФИО2 не составлено.

ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства.

25.05.2020 указанным нотариусом выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия. Основанием для отказа послужило отсутствие у ФИО2 зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на квартиру.

ФИО1 обратился в суд с требованием включить в состав наследства квартиру, общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой – 12,7 кв.м. (жилая комната 12,7 кв.м., кладовая 1,5 кв.м., туалет 1,0 кв.м., передняя 4,1 кв.м.), кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти 

<

данные изъяты> ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал изложенные в иске доводы и требования.

Администрация г.о.г. Воронеж своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте слушания дела надлежаще извещена.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

ФИО1 является 

<

данные изъяты> ФИО2, что следует из свидетельства о рождении (л.д. 14).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 15). 

ФИО1 обратился к нотариусу нотариального округа городской округ город Воронеж Воронежской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2 (л.д. 32). 09.09.2019 ему было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении денежных вкладов в ПАО Сбербанк (л.д. 30).

Постановлением нотариуса ФИО7 от 25.05.2020 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя (л.д. 31).

Материалами дела подтверждается, что в ЕГРН сведения о правообладателях спорной квартиры отсутствуют (л.д. 10-13).

На момент смерти ФИО2 проживал и был зарегистрирован по адресу: г. 

<

данные изъяты>. 9, кв. 49 (л.д. 40). Указанную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 14.08.1998, заключенному с ФИО4. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа город Воронеж ФИО9, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). В п. 3 договора купли-продажи указано, что денежные средства за квартиру уплачены ФИО2 полностью до подписания договора. После приобретения квартиры ФИО2 вселился в неё, зарегистрировался по месту жительства и проживал в ней до дня смерти (л.д. 40).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что по договору купли-продажи от 14.08.1998 продавцом ФИО4 были исполнены обязанности по передаче квартиры, а покупателем ФИО2 – обязанности по оплате её стоимости.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый № – в порядке наследования после 

<

адрес> ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.А. Косенко

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 года

1версия для печати