Дело № 2-949/2025

УИД 86RS007-01-2025-000665-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения просит взыскать в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.11.2011 за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 68 884,87 руб., пени за период с 10.11.2023 по 27.02.2025 в размере 15 587,75 руб., а далее с 28.02.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 28.11.2011, площадью 200 кв.м., с кадастровым №, расположенный по (адрес), срок с 21.04.2011 по 21.04.2014.

Пунктом п. 2.1 Договора ежеквартальная арендная плата за земельный участок установлена в размере 9102,16 рублей. Пунктом п. 2.8 Договора при несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Утверждает, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды № от 28.11.2011 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в сумме 68884,87 руб., пени за период с 11.10.2023 по 07.10.2024 в сумме 8784,22 руб.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия от 13.08.2024 №, в которой ФИО1 предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 дней с момента получения. По состоянию на 07.10.2024 досудебная претензия департамента не исполнена, задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена повесткой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному суду месту жительства, почтовый конверт возвращен, по телефону извещен ее представитель ФИО2, который в судебное заседание также не явился, дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Судом установлено, что согласно Положению о Департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, утвержденном решением Думы города Нефтеюганска от 29.03.2017 № 130-VI, департамент является органом администрации города Нефтеюганска, осуществляющим исполнительную и распорядительную деятельность администрации города Нефтеюганска в сфере строительства, архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений. 

В соответствии с п. 1.3 названного Положения департамент является правопреемником департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска и департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в части земельных отношений. 

Так, с ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 28.11.2011, площадью 200 кв.м., с кадастровым №, расположенный по (адрес), в районе нового кладбища под торговый павильон, сроком с 21.04.2011 по 21.04.2014. В настоящее время договор пролонгирован и продолжает свое действие. 

Пунктом п. 2.1 Договора ежеквартальная арендная плата за земельный участок установлена в размере 9102,16 рублей. Пунктом п. 2.8 Договора при несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (л.д.97).30.06.2024 ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимателя (л.д.9)

В соответствии с п.28 Постановления Правительства ХМАО - Югры от 02.12.2011 № 457-п (ред. от 21.04.2017) «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду. 

По состоянию на (дата) уровень инфляции составил 4% годовых. 

По состоянию на 01.01.2018 уровень инфляции составил 4% годовых. 

По состоянию на 01.01.2019 уровень инфляции составил 4,3% годовых.

По состоянию на 01.01.2020 уровень инфляции составил 3% годовых. 

По состоянию на 01.01.2021 уровень инфляции составил 3,7% годовых. 

По состоянию на 01.01.2022 уровень инфляции составил 4% годовых. 

По состоянию на 01.01.2023 уровень инфляции составил 5,5 % годовых.

По состоянию на 01.01.2024 уровень инфляции составил 5,5 % годовых.

Согласно предоставленному истцом расчету у ФИО1 числится задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.11.2011 за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 68884,87 руб., пени за период с 10.11.2023 по 27.02.2025 в размере 15587,75 руб. (л.д.79)

Расчет истца судом проверен и признается верным.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия от 13.08.2024 №, в которой ФИО1 предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 дней с момента получения (л.д.33). Ответа не последовало.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Таким образом, арендатор ФИО1 была надлежащим образом уведомлена о необходимости оплатить имевшуюся задолженность по арендной плате и пеню. 

Установив фактические обстоятельства дела (заключение между сторонами договора, ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору), суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 перед Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пени. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик каких-либо доказательств, возражений, свой расчет задолженности по договору аренды земельного участка суду не предоставил. 

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, и установленные факты, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч.2 ст.333.18. Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, (дата) г.р. (паспорт №) в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.11.2011 за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в размере 68 884 руб. 87 коп., пени за период с 10.11.2023 по 27.02.2025 в размере 15587 руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений пени с 28.02.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, от суммы основного долга в размере 68884 руб. 87 коп. за каждый день просрочки, до дня полной оплаты суммы задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Ахметова