№ 2-36/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района 

Ростовской области Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: АО "Научно-производственное объединение" Росэнергомонтажспецстрой" им.В.А. Бонеско", ФИО3, ФИО4, ФИО5, об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, указала, что 26.05.2016 года между АО «Научно-производственное объединение Росэнергомонтажспецстрой» им. В.А. Бонеско» и ООО КБ «Инвестсоцбанк» был заключен договор кредитной линии №-КЛВ. Кредит в размере 23000000 (двадцать три) миллиона рублей был фактически предоставлен, что подтверждается выписками по лицевому счету заемщика/должника. Срок погашения - до 25.05.2018г. в соответствии с графиком платежей по кредитному договору. Проценты за пользование кредитной линией - 21% (двадцать один процент) годовых в порядке, предусмотренном кредитным договором - раздел 4 Кредитного договора. Ответственность за неисполнение Заемщиком/Должником обязательств - раздел 8 Кредитного договора. 26.05.2016г. кредитором 1 и ФИО2 (Ответчик/Залогодатель) в течение обязательств Заемщика/Должника по Кредитному договору по возврату основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, в том числе и повышенных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек и других убытков - заключен договор об ипотеке №-И. 15.03.2017г. ФИО1 и Кредитором 1 заключен договор уступки права (требования) по кредитному договору. Расчеты по договору уступки права (требования) произведены на основании заключенного ФИО1 и ООО КБ «Инвестсоцбанк» Соглашения о проведении зачета взаимных требований от 15.03.2017г., что подтверждается банковским ордером от 15.03.2017г и выпиской по лицевому счету ФИО1 от 15.03.2017г., основания для зачета - Приложения 9-13. На основании ст. 388-390 ГК РФ права требования по Кредитному договору к заемщику/должнику и ответчику по договору ипотеки - перешли к ФИО1 Предмет ипотеки:1)домовладение, общая площадь 394,8 кв. м., инв. №, назначение: жилой дом,адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес> (в договоре ипотеки: 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>), условный №; кадастровый №, земельный участок - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес> (в договоре ипотеки: 

<

адрес> учетный номер: №, кадастровый № (далее Объект 2); земельный участок - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1500,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>), кадастровый № (далее - «Объект 3»). Ипотека зарегистрирована 03.06.2016 года, что подтверждается: в отношении Объекта 1 - № регистрационной записи №; в отношении Объекта 2 - № регистрационной записи № в отношении Объекта 3 - № регистрационной записи №. Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 21 533 971 (Двадцать один миллион пятьсот тридцать три тысячи девятьсот семьдесят один) рубль 20 копеек, из них: объект 1 -14273824 (Четырнадцать миллионов двести семьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 95 копеек; Объект 2 - 2904058 (Два миллиона девятьсот четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 50 копеек; объект 3 -356087 (Четыре миллиона триста пятьдесят шесть тысяч восемьдесят семь) рублей 75 копеек. В соответствии с условиями подпункта 6,1,17 пункта 6.1 Кредитного договора при невыполнении Заемщиком хотя бы одного из принятых на себя по Договору кредитования обязательства Кредитор вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов за фактический период пользования денежными средствами. В соответствии с пунктом 6.1. Договора об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств и/или Залогодателем обязательств по Договору об ипотеке имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченных залогом обязательств и обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока погашения кредита в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе (но не ограничиваясь) разового неисполнения Заемщиком обязательства по возврату кредита (соответствующей части кредита) и или по уплате процентов, предусмотренных Кредитным договором. Заемщиком нарушены условия подпунктов 6.1.1. 6.1.6. 6.1.10, 6.1.17. 

04.03.2017г. Заемщик/Должнику, Ответчику/Залогодателю было направлено Кредитором 1 требование о погашении задолженности. Согласно почтовому идентификатору требование получено Заемщиком/Должником - 23.03.2017г, Ответчиком - 15.03.2017г. 18.07.2017г. - Ответчику/Залогодателю направлено Кредитором 2 требование об уплате задолженности по Кредитному договору на основании Договора об ипотеке и уведомление об уступке прав требования по Кредитному договору. Согласно почтовому идентификатору требование получено ответчиком 09.08.2017г. В производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело № А40-198862/18-95-253 о несостоятельности (банкротстве) АО "НПО "РЭМС" ИМ. В. А. БОНЕСКО" (ИНН №, ОГРН № - Заемщика/Должника. Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН №, СНИЛС №, адрес для корреспонденции 

<

адрес> (ОГРН № ИНН № 

<

адрес>. 08.07.2019г. Определением Арбитражного суда города Москвы требования ФИО1 к Заемщику/Должнику в размере 77398775 рублей 28 копеек основного долга и 33152511 рублей-штрафные санкции, в том числе по договору кредитной линии №-КЛВ в размере: просроченный основной долг 23000000рублей, штрафная неустойка за просрочку оплаты основного долга 12500000 рублей просроченные проценты 1780126,07 рублей, штрафная неустойка за просрочку оплаты процентов -2835231,90 рублей -включены в реестр требований кредиторов Заемщика/Должника. Таким образом, размер задолженности Заемщик/Должника на 18.03.2019г. - дата введения в отношении Заемщика/Должника наблюдения - по договору кредитной линии №-КЛВ составляет 40115 357,97 рублей. 16.08.2018г. требование об уплате задолженности по договору кредитной линии №-КЛВ были в очередной раз отправлены Ответчику. По состоянию на 16.09.2018г. требование находится в отделение связи. Задолженность по договору кредитной линии №-КЛВ ни Заемщиком/Должником, ни Ответчиком/Залогодателем не погашена. На основании изложенного, истец просит суд: обратить взыскание на следующее имущество ответчика: домовладение, общая площадь 394,8 кв. м., инв. №, назначение: жилой дом, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>; кадастровый №; земельный участок - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1500,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый № (далее -«Объект 3»); по договору об ипотеке №-И от 26.05.2016г. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО6 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: обратить взыскание на следующее имущество ответчика: домовладение, общая площадь 394,8 кв. м., инв. №, назначение: жилой дом, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>; кадастровый №; земельный участок - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1500,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>, кадастровый №; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; определить начальную продажную цену: домовладения, общая площадь 394,8 кв. м., инв. №, назначение: жилой дом, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>, 

<

адрес>; кадастровый № (Четырнадцать миллионов двести семьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 95 копеек; земельного участка - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1 ООО кв. м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № (два миллиона девятьсот четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 50 копеек; земельного участка - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью – 

1500,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>, кадастровый № (Четыре миллиона триста пятьдесят шесть тысяч восемьдесят семь) рублей 75 копеек.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Ранее представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены. Ответчик обратился в суд с ходатайством об отложении судебного заседания, ссылаясь на ухудшение состояния здоровья, прохождение амбулаторного лечения, в ходе которого ему был рекомендован покой и постельный режим. 

Суд не находит оснований для отложения судебного заседания, в связи со следующим: 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ходатайство об отложении судебного разбирательства подлежит удовлетворению судом не во всяком случае, а только если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание. Решение об уважительности таких причин принимается судом в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела. В данном случае, у ответчика ФИО2 есть представитель по доверенности ФИО7. Это обстоятельство подтверждается самой доверенностью, которую ответчик направил в адрес суда с ходатайством об отложении судебного заседания. Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие невозможность явки в суд его представителя по доверенности. 

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик уже обращался к суду с аналогичным ходатайством. Судом было удовлетворено ходатайство ответчика и отложено судебное заседание, назначенное на 14.01.2020. Повторное отложение повлечет необоснованное затягивание процесса и волокиту при рассмотрении гражданского дела. 

Третьи лица: АО "Научно-производственное объединение" Росэнергомонтажспецстрой" им.В.А. Бонеско", ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Ранее в суд поступило ходатайство от ФИО3 с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда (л.д.31)

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, ее представителя, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим. 

В судебном заседании установлено, что 26.05.2016 года между АО «Научно-производственное объединение Росэнергомонтажспецстрой» им. В.А. Бонеско» и ООО КБ «Инвестсоцбанк» был заключен договор кредитной линии №-КЛВ. Кредит в размере 23000000 (двадцать три) миллиона рублей был фактически предоставлен, что подтверждается выписками по лицевому счету заемщика/должника. Срок погашения - до 25.05.2018г. в соответствии с графиком платежей по кредитному договору. Проценты за пользование кредитной линией - 21% (двадцать один процент) годовых в порядке, предусмотренном кредитным договором - раздел 4 Кредитного договора. Ответственность за неисполнение Заемщиком/Должником обязательств - раздел 8 Кредитного договора (л.д.11-20).

26.05.2016г. кредитором ООО КБ «Инвестсоцбанк» и ФИО2 (Ответчик/Залогодатель) в течение обязательств Заемщика/Должника по Кредитному договору по возврату основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, в том числе и повышенных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек и других убытков - заключен договор об ипотеке №-И. 15.03.2017г. (л.д.23-36).

ФИО1 и Кредитором ООО КБ «Инвестсоцбанк» заключен договор уступки права (требования) по кредитному договору от 15.03.2017г. (л.д.209).

Расчеты по договору уступки права (требования) произведены на основании заключенного ФИО1 и ООО КБ «Инвестсоцбанк» Соглашения о проведении зачета взаимных требований от 15.03.2017г. (л.д.137), что подтверждается банковским ордером от 15.03.2017г и выпиской по лицевому счету ФИО1 от 15.03.2017г., основания для зачета - Приложения 9-13 (л.д.210-212).

Предметом ипотеки является: домовладение, общая площадь 394,8 кв. м., инв. №, назначение: жилой дом,адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес> (в договоре ипотеки: 

<

адрес>), условный №; кадастровый №, земельный участок - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес> (в договоре ипотеки: 

<

адрес> 

<

адрес>1), учетный номер: № кадастровый № (далее Объект 2); земельный участок - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1500,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес> (в договоре ипотеки: 

<

адрес> кадастровый № (далее - «Объект 3»). 

Ипотека зарегистрирована 03.06.2016 года, что подтверждается: в отношении Объекта 1 - № регистрационной записи № в отношении Объекта 2 - № регистрационной записи №; в отношении Объекта 3 - № регистрационной записи №

Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 21533971 (Двадцать один миллион пятьсот тридцать три тысячи девятьсот семьдесят один) рубль 20 копеек, из них: объект 1 -14273824 (Четырнадцать миллионов двести семьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 95 копеек; Объект 2 - 2904058 (Два миллиона девятьсот четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 50 копеек; объект 3 -356087 (Четыре миллиона триста пятьдесят шесть тысяч восемьдесят семь) рублей 75 копеек. 

04.03.2017г. заемщик/должнику, ответчику/залогодателю было направлено кредитором первое требование о погашении задолженности. Согласно почтовому идентификатору требование получено Заемщиком/Должником - 23.03.2017г. ответчиком - 15.03.2017г. 

18.07.2017г. - ответчику/залогодателю направлено кредитором второе требование об уплате задолженности по кредитному договору на основании Договора об ипотеке и уведомление об уступке прав требования по Кредитному договору. Согласно почтовому идентификатору требование получено ответчиком 09.08.2017г.

В производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело № А40-198862/18-95-253 о несостоятельности (банкротстве) АО "НПО "РЭМС" ИМ. В. А. БОНЕСКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - Заемщика/Должника. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для корреспонденции 117593, 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115088, 

<

адрес>). 

08.07.2019г. Определением Арбитражного суда города Москвы требования ФИО1 к Заемщику/Должнику в размере 77398775 рублей 28 копеек основного долга и 33152511 рублей-штрафные санкции, в том числе по договору кредитной линии №-КЛВ в размере: просроченный основной долг 23000000 рублей, штрафная неустойка за просрочку оплаты основного долга 12500000 рублей просроченные проценты 1780126,07 рублей, штрафная неустойка за просрочку оплаты процентов 2835231,90 рублей включены в реестр требований кредиторов заемщика. 

Таким образом, размер задолженности заемщика на 18.03.2019г. - дата введения в отношении заемщика наблюдения - по договору кредитной линии №-КЛВ составляет 40115357,97 рублей. 

16.08.2018г. требование об уплате задолженности по договору кредитной линии №-КЛВ были в очередной раз отправлены ответчику. 

Задолженность по договору кредитной линии №-КЛВ ни заемщиком, ни ответчиком не погашена.

В п. 1ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с условиями подпункта 6.1.17 пункта 6.1 Кредитного договора при невыполнении заемщиком хотя бы одного из принятых на себя по договору кредитования обязательства кредитор вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов за фактический период пользования денежными средствами. 

В соответствии с пунктом 6.1. Договора об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств и/или залогодателем обязательств по договору об ипотеке имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченных залогом обязательств и обратить взыскание на предмет залога до наступления срока погашения кредита в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе (но не ограничиваясь) разового неисполнения заемщиком обязательства по возврату кредита (соответствующей части кредита) и или по уплате процентов, предусмотренных кредитным договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В п. 6.2. договора об ипотеке №-И предусмотрен судебный порядок обращения взыскания заложенное имущество. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей 00 копейки (л.д. 176).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица: АО "Научно-производственное объединение" Росэнергомонтажспецстрой" им.В.А. Бонеско", ФИО3, ФИО4, ФИО5, об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее имущество ФИО2:

- домовладение, общая площадь 394,8 кв. м., инв. №, назначение: жилой дом, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

...>; кадастровый №;

- земельный участок - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1500,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену: 

- домовладения, общая площадь 394,8 кв. м., инв. №, назначение: жилой дом, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес> 

<

адрес>; кадастровый № в размере - 14273824 (четырнадцать миллионов двести семьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 95 копеек; 

- земельного участка - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью - 1000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 2904058 (два миллиона девятьсот четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 50 копеек; 

- земельного участка - для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью – 1500,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта по данным ЕГРН: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 4356087 (четыре миллиона триста пятьдесят шесть тысяч восемьдесят семь) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года. 

Судья Ж.В. Килафян