УИД 66RS0057-01-2025-000701-65

Мотивированное 

решение

 изготовлено21 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 15 августа 2025 года 

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-735/2025 по искуФИО1 ФИО20 к Администрации Тугулымскогомуниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО12, действующего по доверенности обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указывает, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 составлена расписка о получении денежных средств о том, что ФИО3 получила денежные средства за проданный дом в сумме восемьдесят тысяч (80 тыс.) рублей.Денежные средства полностью уплачены за дом, по договоренности с покупателем ФИО4.Денежные средства за проданный дом в присутствии понятых трех человек ФИО5, ФИО6, ФИО7, получены в сумме восемьдесят тысяч рублей (заплачены деньги за дом 

<

адрес> №, 

<

адрес>).ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - Продавец) и ФИО2 (далее - Покупатель) заключен договор купли - продажи жилого бревенчатого дома (удостоверен ФИО18 государственным регистратором Тугулымской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, документ зарегистрирован Тугулымским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, занесенвреестровую книгу под №).Согласно условиям заключенного Договора, предметом настоящего Договора являйся жилой бревенчатый дом полезной площадью 30,9 кв. м., в том числе жилой 19,3 кв. м., с холодным пристроем, забором, находящийся на станции Тугулым, по 

<

адрес>, под номером пятнадцатым, расположенный на земельном участке размером одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь / 1868, кв. м (пункт 1 Договора).Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство, выданному Тугулымской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированному в ТугулымскомБТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (пункт 2 Договора).ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 составлена расписка о получении денежных средств о том, что ФИО2 получила денежные средства за проданный жилой дом по адресу 

<

адрес>, в сумме 15 000 рублей. Денежные средства полностью уплачены за дом, по договоренности с ФИО10. Денежные средства полностью переданы в присутствии свидетелей: ФИО7, ФИО8, ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Свердловэнергосбыт» (в настоящее время АО «ЭнергосбыТ Плюс») и ФИО10 заключен Договор энергоснабжения (лицевой счет №). ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о жилом доме в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №.В Едином государственном реестре недвижимости какие - либо сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома отсутствуют (сведения, содержащиеся в разделе «Особые отметки). ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (мать Истца) умерла. После смерти ФИО10 (мать Истца), фактически владеть и пользоваться указанным спорным жилым домом стала ФИО11 (далее - Истец).Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом, находящийся в фактическом владении и пользовании ФИО11, после смерти ФИО10 не выдавалось, так как при жизни ФИО10 право собственности на указанное имущество надлежащим образом оформлено не было, в связи с этим истец лишена возможности оформить наследственные права.С момента фактического владения и пользования спорным жилым домом, как истец, так и его правопреемники, открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом, как своим собственным имуществом, производят его текущий ремонт и самостоятельно оплачивают жилищно - коммунальные услуги, что подтверждается счетом (квитанцией за электроэнергию по лицевому счету №.По мнению представителя истца, ФИО11 вправе присоединить ко времени своего владения спорным жилым домом все время, в течение которого этим жилым домом владели ФИО21, ФИО2, ФИО10 (сингулярное (частичное) правопреемство), что суммарно превышает 15 лет, необходимых для приобретения права в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебномзаседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель истца и представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципальногоокруга Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществе (приобретателъная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательнаядавность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что сталособственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском

о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не зналои не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещьприобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех илииных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своейсобственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретенияправа собственности другим лицом в силуприобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не являетсяобязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказеот собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственникв течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса,не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактическиброшенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себене означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силуприобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество,принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по расписке продала дом ФИО2 за 80 000 рублей, что подтверждается пояснениями истца, а также распиской (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли - продажи жилого бревенчатого дома (удостоверен ФИО18 государственным регистратором 

<

адрес> государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, документ зарегистрирован 

<

адрес> бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, занесенвреестровую книгу под №).

Согласно пункта 1 заключенного Договора, предметом настоящего Договора являйся жилой бревенчатый дом полезной площадью 30,9 кв. м., в том числе жилой 19,3 кв. м., с холодным пристроем, забором, находящийся на станции 

<

адрес>, под номером пятнадцатым, расположенный на земельном участке размером одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь / 1868, кв.м.

Из п.2 договора следует, что отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство, выданному 

<

адрес> государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированному в 

<

адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 17), что также подтвержадется сведениями ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 составлена расписка о получении денежных средств о том, что ФИО2 получила денежные средства за проданный жилой дом по адресу 

<

адрес>, в сумме 15 000 рублей. Денежные средства полностью уплачены за дом, по договоренности с ФИО10. Денежные средства полностью переданы в присутствии свидетелей: ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Свердловэнергосбыт» (в настоящее время АО «ЭнергосбыТ Плюс») и ФИО10 заключен Договор энергоснабжения - лицевой счет № (л.д. 12). 

ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о жилом доме в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №. В Едином государственном реестре недвижимости какие - либо сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома отсутствуют (сведения, содержащиеся в разделе «Особые отметки), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла (л.д. 10).

После смерти ФИО10, фактически владеть и пользоваться указанным спорным жилым домом стала дочь ФИО1 ФИО22, родство которых подтверждается копиями свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака (л.д. 9, 10 оборот). 

Согласно информации нотариуса нотариального округа р.

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось (л.д. 63).

Таким образом, из материалов дела следует, что свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом, находящийся в фактическом владении и пользовании ФИО1 ФИО23, после смерти ФИО10 не выдавалось, так как при жизни ФИО10 право собственности на указанное имущество надлежащим образом оформлено не было, в связи с этим истецФИО1 лишена возможности оформить наследственные права. С момента фактического владения и пользования спорным жилым домом, как истец, так и его правопреемники, открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом, как своим собственным имуществом, производят его текущий ремонт и самостоятельно оплачивают жилищно-коммунальные услуги и налоги (л.д. 11, 14-16, 79-81).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

При этом в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 ФИО24 вправе присоединить ко времени своего владения спорным жилым домом все время, в течение которого этим жилым домом владели ФИО3, ФИО2, ФИО10 (сингулярное (частичное) правопреемство), что суммарно превышает 15 лет, необходимых для приобретения права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, в силу положений ст. 234 ГК РФ, позволяющих в судебном порядке признать право собственности на спорный жилой дом, который получен истцом от лица, не являющегося его титульным собственником (не оформившим в установленном порядке права собственности), учитывая то, что с момента приобретения жилого дома ФИО1 несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более пятнадцати лет, то в настоящем рассматриваемом случае имеются основания для признания права собственности на жилой дом за истцом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владенияспорным жилым домом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО25 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать заФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:29:2101001:232, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.