О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 июля 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2846/2017 по иску ФИО1 к ООО «Архитектура и Строительство», Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

02 мая 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Архитектура и Строительство», Мэрии городского округа Тольятти, в котором просит признать право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес> общей площадью 343,3 кв.м.

Впоследствии истец исковые требования изменил, просит признать право собственности в объекте незавершенного строительства (степень готовности 98 %) на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес> общей площадью 343,3 кв.м.

Мэрия г.о. Тольятти реорганизована в Администрацию г.о. Тольятти.

Судом установлено, что исковые требования заявлены на основании Договора № 7Ф/07 на участие в инвестировании строительства от 30.05.2007 года, где ответчик ООО «Архитектура и Строительство» являлся Застройщиком.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07 июля 2015 года по делу № А55-8857/2015 в отношении ООО «Архитектура и Строительство» (адрес: 445143 Самарская обл., 

<

адрес>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО «Архитектура и Строительство» утвержден ФИО11

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25 января 2016 года по делу № А55-8857/2015 ООО «Архитектура и Строительство» (

<

данные изъяты>, место нахождения: 445143, Самарская обл., 

<

адрес> признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО12

Представителем ответчика ООО «Архитектура и Строительство» конкурсным управляющим ФИО2 заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с его неподведомственностью суду общей юрисдикции.

Представители ФИО3, ФИО4 (третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска), действующие по доверенностям, в судебном заседании поддержали ходатайство о прекращении производства по делу. 

ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, в судебном заседании поддержал ходатайство представителя ответчика ООО «Архитектура и Строительство».

ФИО6, ФИО7 (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО13 действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против прекращения производства по делу.

Представитель ответчика Администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

В соответствии с абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 данного Кодекса.

В соответствии с абзацем 7 ч. 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 18.06.2017) «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными ничтожных следок и применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства, т.е. в рамках дела о банкротстве должника.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 18.06.2017) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, из вышеуказанных норм закона следует, что требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика. 

Аналогичная позиция содержится в п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в котором указано, что в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Так как конкурсное производство в отношении должника ООО «Архитектура и Строительство» открыто до обращения с данным иском в суд, то заявленные ФИО1 требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Обратный подход привел бы к тому, что требования истца, носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов компании, что противоречит законодательству о банкротстве.

Аналогичное толкование закона дано и Верховным Судом РФ в соответствующем Обзоре судебной практики № 3 за 2016 год (вопрос 33).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № 2-2846/2017 по иску ФИО1 к ООО «Архитектура и Строительство», Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение 15 суток.

Председательствующий: