Дело № 2-680/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что протоколом общего собрания кооператива «Журавушка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выделена производственная база, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Марксовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м. в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения зданий и сооружений в 

<

адрес> из земель фонда перераспределения 

<

адрес>, ранее находящихся в аренде у кооператива «Журавушка». В целях проведения государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Марксовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области, однако государственная регистрация права была приостановлена, ввиду отсутствия документа, подтверждающего права собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество. В настоящее время кооператив «Журавушка» исключен из ЕГРЮЛ, в связи с ликвидацией юридического лица. Вышеизложенные обстоятельства препятствуют истцу в реализации им прав владения, пользования и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд признать за ним право собственности на нежилые здания: с кадастровым номером №, общей площадью 319 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 125,4 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 103,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленное исковое требование поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить.

Представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) в судебном заседании заявленный иск поддержал, просил его удовлетворить и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик - администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, представил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др. 

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания кооператива «Журавушка» от ДД.ММ.ГГГГ члену кооператива ФИО2, передана в частное пользование производственная база по 

<

адрес>, за исключением оборудования (л.д. 8-10). 

Из письма Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащей ФИО2 производственной базы, присвоить адрес: 

<

адрес> (л.д. 14).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства спорных объектов недвижимости в 1988 году) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Постановлением администрации Марксовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м. в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для размещения зданий и сооружений в 

<

адрес> из земель фонда перераспределения 

<

адрес>, ранее находящихся в аренде у кооператива «Журавушка», что также подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ деятельность кооператива «Журавушка» прекращена, в связи с ликвидацией юридического лица, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Как установлено судом, спорные здания принадлежали на праве собственности кооперативу «Журавушка», в муниципальную собственность не передавалось, кооператив владел и нес бремя содержания недвижимого имущества, право собственности кооператива на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то оно признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Из уведомлений Марксовского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что государственная регистрация права собственности на нежилое строение склада, расположенное по адресу: 

<

адрес> приостановлена, в связи с отсутствием документа, подтверждающего права ФИО2 на данное недвижимое имущество (л.д. 38-40). 

Технические характеристики спорных объектов подтверждаются техническими паспортами, выписками из ЕГРП, имеющимися в материалах дела (л.д.17-37).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу положений ч. 1 ст. 16 выше указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества к истцу в органе по государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению нежилых зданий в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане или юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

Судом установлено, что при реорганизации кооператива «Журавушка» был разрешен вопрос с недвижимым имуществом, принадлежащим кооперативу «Журавушка», что отражено в протоколе общего собрания уполномоченных членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилые здания: с кадастровым номером №, общей площадью 319 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 125,4 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 103,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>., следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: с кадастровым номером №, общей площадью 319 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 125,4 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 103,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.