Дело № 2 -995/20/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В. 

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 13 апреля 2017 года гражданское дело по иску ООО «Ваш дом» к председателю совета многоквартирного дома Карпиченко С об оспаривании одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ваш дом» обратился в суд с иском председателю совета многоквартирного 

<

адрес> проспект в 

<

адрес> ФИО1 об оспаривании одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Ваш дом» и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.2.3.1-2.3.3, 10.3 договора, ООО «Ваш дом» приняло на обязательства в течение трехлетнего срока предоставлять услуги, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников; работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности в объемах, взятых по договору обязательств, и только на основании решения общего собрания собственников. Из содержания п. 6.6 договора следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке на основании решения общего собрания расторгнуть договор с ООО «Ваш дом» в случае не приступления управляющей организацией к работе в срок, установленны1 ЖК РФ, с момента подписания договора, либо в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения последней обязательств по договору. Факт неисполнения или систематического некачественного исполнения обществом обязательств по договору управления считается подтвержденным при наличии не менее, чем трех двухсторонних актов. 21.01.2017г. собственниками помещений в вышеназванном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание в форме очно -заочного голосования, на котором обсуждался, среди прочих, вопрос об отказе от исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом от 27.03.2015г. с ООО «Ваш дом» и его досрочном расторжении с 28.02.2017г., а также вопрос о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО ЖКО «Московка» с ДД.ММ.ГГГГ. По результатам внеочередного общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об отказе от исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ваш дом» и его досрочном расторжении с 28.02.2017г. Полагает односторонний отказ ответчика от исполнения договора управления многоквартирным домом от 27.03.2015г. незаконным. Из протокола № от 21.01.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома следует, что в повестку дня включен вопрос об отказе от исполнения обязательств по договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ваш дом» и его досрочном расторжении с ДД.ММ.ГГГГ, рассматривался общим собранием собственников. Между тем, указанный документ не свидетельствует об исследовании ДД.ММ.ГГГГ общим собранием обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения со стороны ООО «Ваш дом» принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ваш дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме, не предусматривает возможности отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без наличия причин, напротив в пункте п. 6.6 договора стороны прописали условия, при которых факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны управляющей организации является доказанным (наличие не менее, чем трех двухсторонних актов). В период договорных отношений собственники спорного дома в ООО «Ваш дом» с заявлениями, обращениями о ненадлежащем обслуживании и ремонте общего имущества дома и предоставлении коммунальных услуг не обращались, соответствующие акты не оформлялись. В этой связи полагает, что факт ненадлежащего исполнения со стороны ООО «Ваш дом» обязательств по договору управления спорным многоквартирным домом собственниками не установлен, в результате чего 21.01.2017г. ответчиком принято необоснованное и незаконное решения об отказе от исполнения договора. Просит признать отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного 27.03.2015г. между ООО «Ваш дом» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, и его досрочное расторжение с 28.02.2017г. незаконными.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что истцом не оспаривается само решение общего собрания собственников помещений МКД, а оспаривается законность отказа от исполнения договора и его досрочное расторжение. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что собственники МКД изъявили желание открыть спецсчет на капитальный ремонт дом, но ООО «Ваш дом» отказалось открыть счет. Управляющей компанией не выполнялся план текущего ремонта. Акты о проделанных управляющей компанией работах по ремонту дома он был вынужден подписывать. Подавались устные замечания по работе технички, дворника. ООО «Ваш дом» не работало с должниками, образовалась большая сумма задолженности. Собственники квартир попросили его провести собрание с целью смены управляющей компании. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не было ни кем оспорено. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просит в удовлетворении иска отказать, так как односторонний отказ собственников жилых помещений при расторжении договора не противоречит действующему законодательству. Собственники выразили свое волеизъявление, расторгли договор с истцом, который не имеет право предъявлять в суд заявленные требования.

Представитель третьего лица ЖКО "Московка" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению собственников. 

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений является высшим органом управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с требованиями частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)Управление управляющей организацией.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилых домом, к которым отнесено непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

На основании частей 3, 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Из материалов дела следует, что ООО «Ваш дом» и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п.2.3.1-2.3.3,10.3 договора, ООО «Ваш дом» приняло на обязательства в течение трехлетнего срока предоставлять услуги, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников; работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности в объемах, взятых по договору обязательств, и только на основании решения общего собрания собственников. 

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств ООО «Ваш дом» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ представило следующие документы: протоколы общих собраний собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на которых большинством собственников приняты решения об утверждении размера платы и плана текущего ремонта, соответственно, на 2015,2016,2017 год; планы текущего ремонта на 2015,2016,2017 год; структуры платы на 2015,2016,2017 г.г.; отчеты о выполненных работах ООО «Ваш дом» за 2015,2016 г.г.; акты проверки ООО «Омсктехуглерод» теплового пункта и системы теплоснабжения в 

<

адрес> в 2015,2016,2017 г.г.; договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования № от 01.09.2014г.; наряд-задания и акты выполненных работ по текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2017г.г.; журналы осмотра общедомового инженерного оборудования, системы отопления, ХГВС, находящихся в жилых помещениях; книги учета заявок и заявки на выполнение работ монтажниками, плотниками, электриками за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.02.2017г.г. и т.д.

По ходатайству ответчика по делу были допрошены свидетели.

Свидетель У пояснил, что является сособственником квартиры в многоквартирном доме. Отношения с ООО Ваш дом его не устраивают, в том числе обслуживание дома, снег не убирают, делал заявки, ему постоянно в них отказывают. Заявки принимаются по журналу, звонил диспетчеру, он записывает заявку в журнал, когда ходил разбираться, выясняется, что заявок вообще не было. Обратился с заявкой установить таймер по свету, мне сказали, что такой вопрос не решается.

Свидетель С пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. решили сменить управляющую компанию, та как ООО «Ваш дом» не производил ни разу ремонт в подъездах, последние полгода даже влажная уборка в подъездах не производится. Ей объясняли, что ремонт не делался, так как не включался в план из-за отсутствия денег.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Согласно ст.450.1 ГК РФ:

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 6.6 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме вправе на основании соответствующего решения собрания расторгнуть договор с ООО «Ваш дом» в одностороннем порядке, отказавшись от услуг управляющей организации, в случаях не приступления ее к работе в течение времени, установленного Жилищным Кодексом Российской Федерации с момента подписания договора, неисполнения или систематического некачественного исполнения управляющей компанией обязательств по договору, что установлено не менее, чем тремя двухсторонними актами.

Пунктом 10.5 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны оставляют за собой право одностороннего расторжения договора оповестив об этом другую сторону не менее чем за два календарных месяца. Решение об одностороннем отказе собственников от договора принимаются общим собранием собственников, т.е. порядок расторжения указанного договора закреплен в самом договоре управления многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в вышеназванном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам принято решение об отказе от исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ваш дом» и его досрочном расторжении с ДД.ММ.ГГГГ.

О принятом решении управляющая организация ООО «Ваш Дом» была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> проспект в 

<

адрес> заключили договор управления с ООО ЖКО «Московка», вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что кем-либо из собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проспект в 

<

адрес> оспорено или признано в установленном законом порядке недействительным, суду не представлено.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ право выбора способа управления многоквартирным домом или управляющей организации принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Принятие собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе иной управляющей организации при условии соблюдения предусмотренных Жилищным кодексом РФ процедуры проведения общего собрания и порядка принятия решения требованиям закона не противоречит.

Часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, односторонний отказ собственников помещений в МКД от исполнения договора с управляющей организацией и его досрочное расторжение договора ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит. Довод представителя истца на отсутствие 3 двухсторонних актов о неисполнении или систематическом некачественном исполнении управляющей компанией обязательств по договору (п. 6.6) не может иметь значение для рассмотрение настоящего спора, поскольку основанием для расторжения договора явилось принятое общим собранием собственников помещений МКД, которое истец не вправе оспорить.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «Ваш дом» к председателю совета многоквартирного дома Карпиченко С об оспаривании одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение - 18.04.2017 года.

Судья: Е.В.Елисеев