Дело № 2- 693/2023 УИД 74RS0046-01-2023-000297-76 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 декабря 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой А.В., Наумовой В.А. к администрации Озерского городского округа Челябинской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Наумова А.В., Наумова В.А. обратились в суд с иском к администрации Озерского городского округа Челябинской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка с декларированной площадью 735 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Из выписки ЕГРН выяснили, что отраженные там данные не соответствуют фактическим границам земельного участка. Обратились к кадастровому инженеру, который провел кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка, составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 830+/-9кв.м., что на 95кв.м. больше площади, отраженной в реестре. Ответчиком отказано в согласовании границ земельного участка, поскольку решения о предоставления дополнительного земельного участка не принималось, оснований включать дополнительную площадь в границы участка истцов не имеется. Истцы с отказом не согласны, поскольку пользуются земельным участком на протяжении более 15 лет в существующих границах. Полагают, что разница площади обусловлена разной точности приборов, а в данных ЕГРН имеется ошибка. С учетом уточненных требований (л.д.56-58) просили установить границы земельного участка по фактическому землепользованию площадью 830 кв.м. в соответствии с межевым планом от 12.12.2022г., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка путем установления уточненных границ и уточненной площади 830 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 12.12.2022г. 

В судебном заседании истцы Наумова А.В., Наумова В.А. на удовлетворении иска настаивали. Пояснили аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация Озерского городского округа Челябинской области извещены, представителя не направили, ранее против удовлетворения требований возражали, по доводам, изложенным в отзыве(л.д.62-63), указав, что согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка истцов 735 кв.м. Уточненная площадь- 830кв.м., т.е. больше на 95 кв.м. Решения о предоставлении истца в собственность дополнительного земельного участка не принималось, оснований для включения его в границы имеющегося участка отсутствует. Просили в иске отказать. 

Третье лицо Росреестр извещены, представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя(л.д.66-67).

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 735+/-5 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Наумовой В.А. 

<

> доли в праве и Наумовой А.В. 

<

> доля в праве(л.д.13-18).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились с заявлением в Кадастровую палату Челябинской области о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки(л.д.31).

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» дала ответ о том, что в сведениях ЕГРН технической ошибки не выявлено. Так же указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32-33).

Установлено, что 12.12.2022г. кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № (л.д.26-30).

Из межевого плана следует, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 735 кв.м., фактическая – 830+/-9 кв.м.

Истцы обратились в администрацию ОГО о согласовании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, однако письмом от 29.12.2022г. в заявлении отказано(л.д.34-35).

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ч. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ). 

В порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По ходатайству истцов по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза(л.д.165-217).

Согласно заключению эксперта ООО «Техническакя экспертиза и оценка» фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Общая площадь указанного земельного участка в фактически существующих границах на дату осмотра составляет 844 кв.м. (л.д.188).

Экспертом установлено, что границы земельного участка исходя из сведений о границах, содержащихся в документах, подтверждающих право собственности на земельный участок следующие: н1 - х 657581,67, у 2284435,27, погрешность 0,1 м.; н2 - х 657581,81, у 2284440,81, погрешность 0,1 м.; н3 - х 657581,68, у 2284449,64, погрешность 0,1 м.; н4 - х 657582,14, у 2284470,77, погрешность 0,1 м.; н5 - х 657561,52, у 2284471,36, погрешность 0,1 м.; н6 - х 657560,47, у 2284436,41, погрешность 0,1 м.

При этом площадь земельного участка - 735+/-5 кв.м. (л.д.188).

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, определяет границы земельного участка площадью 735+/-5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исходя из сведений о границах, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок следующими координатами поворотных точек: 

н1 - х 657581,67, у 2284435,27, погрешность 0,1 м.;

н2 - х 657581,81, у 2284440,81, погрешность 0,1 м.;

н3 - х 657581,68, у 2284449,64, погрешность 0,1 м.;

н4 - х 657582,14, у 2284470,77, погрешность 0,1 м.;

н5 - х 657561,52, у 2284471,36, погрешность 0,1 м.;

н6 - х 657560,47, у 2284436,41, погрешность 0,1 м.

Оснований для определения границ земельного участка по фактическому местоположению с площадью 830кв.м. не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска в данной части суд отказывает.

Относительно наличия реестровой ошибки (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом дан ответ об отсутствии такой ошибки в сведениях Росреестра(л.д.188).

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка путем установления уточненных границ и уточненной площади 830 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 12.12.2022г. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Наумовой А.В., Наумовой В.А. удовлетворить частично.

Определить границы земельного участка площадью 735+/-5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исходя из сведений о границах, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок следующими координатами поворотных точек: 

н1 - х 657581,67, у 2284435,27, погрешность 0,1 м.;

н2 - х 657581,81, у 2284440,81, погрешность 0,1 м.;

н3 - х 657581,68, у 2284449,64, погрешность 0,1 м.;

н4 - х 657582,14, у 2284470,77, погрешность 0,1 м.;

н5 - х 657561,52, у 2284471,36, погрешность 0,1 м.;

н6 - х 657560,47, у 2284436,41, погрешность 0,1 м.

В удовлетворении иска в остальной части требований, в том числе об установлении границы земельного участка по фактическому землепользованию и исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд Челябинской области, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л. Селина 

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023г.