Дело № 2-5240/2023 УИД 74RS0006-01-2023-005384-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретарях Скобликовой А.П., Колмаковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № (адрес), оформленное протоколом № от 17.08.2023 года, указав на то, что решение принято в отсутствие кворума.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО "Мой дом Урал" - Мухаметова А.С., действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица ООО УК «Домоуправ Стандарт» - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования заявлены не обоснованно, просил в удовлетворении отказать.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ). 

Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что инициаторами спорного собрания является ответчик, собственник квартиры № ФИО2, так же подтверждается выпиской из Росреестра.

Согласно протоколу от 17 августа 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), проводимом в форме заочного голосования в период с 07 августа 2023 года по 17 августа 2023 года проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, со следующей повесткой дня общего собрания собственников помещений:

Утверждение повестки собрания.

Выбор Председателя общего собрания Секретаря общего собрания ФИО2 и наделение ее полномочиями на проведение подсчета голосов и подписания протокола собрания.

Расторжение договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» (ОГРН №) или любой иной управляющей организацией.

Избрать в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ОГРН №).

Утвердить условия договора управления многоквартирным жилым домом, по адресу: (адрес), предложенные Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ОГРН №).

Утвердить размер платы за содержание жилого помещения и платы за содержание и ремонт общего имущества, соразмерно площади занимаемых помещений в размере, установленном органами местного самоуправления г. Челябинска.

Наделить Председателя и секретаря собрания полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ОГРН №).

Определять размер платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия и холодная вода), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунштьных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Принять решение о сохранении ранее заключенных собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени договоров холодного водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляющими поставку соответственно холодной воды, тепловой энергии и горячей воды, электрической энергии, необходимых для предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам помещений и иным потребителям в многоквартирном доме.

Принять решение о возможности предоставления общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций.

Установить минимальный размер вознаграждения от предоставления общего имущества в пользование третьим лицам в размере:

для размещения рекламы - 1000 руб. за 1 квадратный метр в месяц;

для размещения оборудования операторов связи - 5000 руб. за 1 квадратный метр в месяц; 

для использования иного общего имущества - 300 руб. за 1 квадратный метр в месяц.

Установить максимальный срок действия договора о предоставлении общего имущества МКД в пользование третьим лицам продолжительностью до 1 года.

Уполномочить управляющую организацию от имени собственников помещений в МКД заключать договоры о предоставлении общего имущества МКД в пользование третьим лицам.

Уполномочить управляющую организацию на получение оплаты по договорам о предоставлении общего имущества МКД в пользование третьим лицам.

Обязать управляющую организацию направлять доходы от предоставления общего имущества в пользование третьим лицам на благоустройство и улучшение общего имущества, повышение уровня безопасности в МКД.

Утвердить владельцем специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу (адрес), Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ОГРН №).

Утвердить уполномоченным лицом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домоуправ-Стандарт» ОГРН №, наделив его от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме правом на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Утвердить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: Челябинское отделение № ПАО Сбербанк.

Уполномочить Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ОГРН №) организовать начисление взносов для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, распечатку квитанций, проведение работ по контролю оплаты, взыскание задолженности в судебном порядке.

Утвердить размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области.

Утвердить размер платы за услуги по начислению взносов на капитальный ремонт, распечатку квитанций в размере 4% от суммы взносов на капитальный ремонт начисленной в расчетном месяце.

Определить порядок предоставления платежных документов по взносам на капитальный ремонт - ежемесячно.

Согласно названному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 9 669,3 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 5 497,3 кв.м., то есть 56,85 % от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Проверяя законность принятых решений внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от 17 августа 2023 года, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения по указанным вопросам, необходимо, чтоб по указанным вопросам проголосовало «За» более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд с учетом доводов истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что подлежат исключению голоса следующих собственников, голоса которых учтены, но они не принимали участие в голосовании, поскольку собственники указанных жилых помещений заполнили решения до начала внеочередного собрания, а именно в июле 2023 года:

- квартира № площадь доли 32,3 кв.м, собственник ***

- квартира №, площадь доли 26,85 кв.м., собственник ***., 

- квартира №, площадь доли 16,55 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 52,50 кв.м, собственник ***

- квартира № площадь доли 53,5 кв.м, собственник ***. 

- квартира № площадь доли 41 кв.м, собственник ***., 

- квартира № площадь доли 32,4 кв.м., собственник ***., 

- квартира № площадь доли 32,45 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 52,4 кв.м, собственник ***

- квартира № площадь доли 41кв.м., собственник ***, 

- квартира № площадь доли 53,4 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 42,2 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 26,25 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 32,4 кв.м, собственник ***

- квартира № площадь доли 51,6 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 20,6 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 20,55 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 25,7 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 65,2 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 17,56 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 52,7 кв.м., собственник ***.,

- квартира № площадь доли 52,5 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 8,87 кв.м., собственник ***

- квартира № площадь доли 40,8 кв.м., собственник ***

Итого: 891,32 кв.м. подлежат исключению.

Кроме того, исключению из кворума подлежат бланки решений без указания даты, поскольку не возможно установить в какой период голосовали собственники, а именно квартира № собственник ***., площадь доли - 17,83 кв.м., квартира № собственник ***., площадь доли - 52,9 кв.м., квартира № собственник *** площадь доли - 33,3 кв.м., а всего: 104,03 кв.м.

Вместе с тем, исключению подлежит бланк решения собственник доли в квартире (адрес) ***, площадь доли 10,25 кв.м., поскольку бланк подписан несовершеннолетним, а не его законным представителем.

Так же их кворума подлежат исключению бланки решений, которые были подписаны не собственниками без подтверждения полномочий:

- квартира № площадь 52,9 кв.м., решение подписано ***., собственник по выписке из Росреестра ***., сведения о смене фамилии так же не указаны; 

- квартира № площадь 52,5, решение подписано ***., по выписке из Росреестра собственник ***

- квартира № площадь 54 кв.м., решение подписано *** по выписке из Росреестра собственник ***., площадь квартиры 82,4 кв.м.;

Итого исключению подлежит 159,4 кв.м.

Доводы стороны истца о том, что исключению так же подлежат решения собственников квартир №, поскольку данные о праве собственности не подтверждены данными из Росреестра, не могут быть приняты судом во внимание, ввиду того, что стороной ответчика представлены выписки о собственности на указанные квартиры, голоса собственников квартир № уже исключены судом из кворума по другим основаниям.

Таким образом исключению подлежат 1 154,75 кв.м, в связи с чем, количество голосов, принявших участие в голосовании составит 4 342,55 голосов (5 497,3 голосов принявших участие по протоколу – 1 154,75 голосов), что составляет 44,91% голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Указанное количество голосов не достаточно для признания состоявшимся решение, принятого внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), оформленного протоколом № от 17 августа 2023 года, ввиду отсутствия кворума, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Требования ФИО1 удовлетворить.

Признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 17 августа 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 15.12.2023 года.