УИД: 52RS0005-01-2025-009278-41

Дело № 2-859/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО20, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Э.А., Ш.В.Н, к У.С.А., З.Е.В., П.В,В,, П.К.С., А.Е.Н., Х.И,А., Р.А.А., Ш.А.В,, Е.Л.Б., Р.Т.И., Н.Я.Ю., У.Д.А. о выделе доли, помещения, части помещения в натуре, прекращении права долевой собственности, внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Истцы Ш.Э.А. и Ш.В.Г. обратились в суд с настоящим иском к У.С.А., З.Е.В., П.В,В,, П.К.С., А.Е.Н., Х.И,А., Р.А.А., Ш.А.В,, Е.Л.Б., Р.Т.И., Н.Я.Ю., У.Д.А., указав в обоснование заявленных требований, что истцы является собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 890,4 кв.м., количество этажей 3, расположенный по адресу: 

<

адрес> Ш.Э.А. в размере 645/8420; Ш.В.А. в размере 554/8420 долей в праве общей долевой собственности.

Остальными участниками общей долевой собственности на данный жилой дом являются ответчики, а именно: У.Д.А. – в размере 650/8420 долей в праве общей долевой собственности; У.С.А. 1391/8420 долей в праве общей долевой собственности; З.Е.В. 652/8420 долей в праве общей долевой собственности; П.В,В,, П.К.С. 642/8420 долей в праве общей долевой собственности; А.Е.Н. 642/8420 долей в праве общей долевой собственности; Х.И,А. 651/8420 долей в праве общей долевой собственности; Р.А.А. 644/8420 долей в праве общей долевой собственности; Ш.А.В, 642/8420 долей в праве общей долевой собственности; Е.Л.Б. 654/8420 долей в праве общей долевой собственности; Р.Т.И. 651/8420 долей в праве общей долевой собственности; Н.Я.Ю. 652/8420 долей в праве общей долевой собственности.

Доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, остаются в прежних размерах, согласно договору купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость в реальном выделе долей жилого дома в связи с тем, что другие участники долевой собственности не исполняют свои обязательства по оплате коммунальных платежей и содержанию недвижимости, и бремя оплаты ложится на сознательных и ответственных плательщиков во избежание отключения от коммунальных ресурсов.

В связи с этим, всем участникам долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ были отправлены заказные письма с уведомлением о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кассовыми чеками Почты России. На дату подачи иска ответа от вышеперечисленных дольщиков не получено.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел долей. Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГг. на первом этаже жилого дома с кадастровым номером НОМЕР расположены помещения:

жилое помещение квартиры НОМЕР общей площадью 61,6 кв. м (площадь рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393)- доли Ш.Э.А.

жилое помещение квартиры НОМЕР общей площадью 54,1 кв. м (площадь рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393)- доли Ш.В.Н,

ДД.ММ.ГГГГг. специалисты ООО «МироделНН» провели техническое обследование жилых помещений квартиры НОМЕР и квартиры НОМЕР, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По результатам которого установлено следующее: жилое помещение квартиры НОМЕР имеет общую площадь 61,6 кв.м и состоит из помещений: кухня 1 - 24.4 кв.м., жилая комната 2 - 20,3кв.м.. санузел 3 - 8,4 кв м., коридор 4 - 8.5 кв. м. Квартира имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания в нем, изолировано от других помещений жилого дома, имеет самостоятельные выходы непосредственно на придомовой участок и в общую лестничную клетку дома. Квартира соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. К зданию обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение дома. Жилое помещение кв. НОМЕР соответствует определению статьи 15 п. 2 Жилищного кодекса РФ, на основании которого жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Заключение: из жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: 

<

адрес> возможно выделить жилое помещение квартиру НОМЕР площадью 61,6 кв.м без ущерба техническому состоянию общего домовладения. Наличие в выделяемом помещении индивидуальных систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации не требует проведения дополнительных работ по переоборудованию. Данный выдел не требует и проведения реконструкции жилого дома. Доли земельного участка, принадлежащие участникам общедолевой собственности, остаются прежними, согласно договора купли продажи.

По результатам обследования также установлено, что жилое помещение квартиры НОМЕР имеет общую площадь 54,1 кв.м и состоит из помещений: кухня 1 - 25.9 кв.м., жилая комната 2 - 12,4 кв.м., санузел 4 - 7,3 кв м., коридор 3 - 8,5 кв. м. Квартира имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания в нем, изолировано от других помещений жилого дома, имеет самостоятельные выходы непосредственно на придомовой участок в общую лестничную клетку дома. Квартира соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. К зданию обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение дома. Жилое помещение кв. НОМЕР соответствует определению статьи 15 п. 2 Жилищного кодекс; РФ, на основании которого жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан».Заключение: из жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: 

<

адрес> возможно выделить жилое помещение квартиру НОМЕР площадью 54, 1 кв.м без ущерба техническому состоянию обще домовладения. Наличие в выделяемом помещении индивидуальных систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации не требует проведения дополнительных работ по переоборудованию. Данный выдел не требует и проведения реконструкции жилого дома. Доли земельного участка, принадлежащие участникам общедолевой собственности, остаются прежними, согласно договора купли продажи.

На основании изложенного, истца просили суд выделить в натуре собственность Ш.Э.А. - жилое помещение - Квартира НОМЕР общей площадью 61,6 кв.м, из жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, Экспертного заключения ООО «МироделНН» от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право в общей долевой собственности в размере 645/8420 доли Ш.Э.А. на жилой дом общей площадью 890,4 кв. м расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре собственность Ш.В.Н, - жилое помещение - Квартира НОМЕР общей площадью 54,1 кв.м, из жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, Экспертного заключения ООО «МироделНН» от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право в общей долевой собственности в размере 554/8420 доли Ш.В.Н, на жилой дом общей площадью 890,4 кв. м расположенный по адресу: 

<

адрес> Внести изменения в кадастровый учет выделяемых долей Ш.Э.А. и Ш.В.Н, с присвоением новых кадастровых номеров.

Впоследствии истцы дополнили исковые требования ссылаясь на то обстоятельство, что к жилым помещениям относится также и часть жилого дома, и поскольку выделяемые жилые помещения, принадлежащие истцам изолированы и обособлены, с учетом положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не исключается внесение в ЕГРН данных сведений на основании судебного постановления, сведений о части жилого дома как об объекте недвижимости, и соответственного объекте регистрируемого права.

В связи с чем также просили суд выделить в натуре собственность Ш.Э.А. - часть жилого дома - жилое помещение НОМЕР общей площадью 61,6 кв.м., находящееся на 1 (первом) этаже жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, Экспертного заключения ООО «Миродел НН» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Ш.Э.А. право собственности на часть жилого дома - жилое помещение НОМЕР общей площадью 61,6 кв.м., находящееся на 1 (первом) этаже жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право в общей долевой собственности в размере 645/8420 доли Ш.Э.А. на жилой дом общей площадью 890,4 кв. м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре собственность Ш.В.Н, - часть жилого дома - жилое помещение НОМЕР общей площадью 54,1 кв.м., находящееся на 1 (первом) этаже жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, Экспертного заключения ООО «Миродел НН» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Ш.В.Н, право собственности на часть жилого дома - жилое помещение НОМЕР общей площадью 54,1 кв.м., находящееся на 1 (первом) этаже жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право в общей долевой собственности в размере 554/8420 доли Ш.В.Н, на жилой дом общей площадью 890,4 кв. м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности С.И,А. поддержала исковые требования, дала пояснения по существу.

Ответчики А.Е.Н., П.В,В,, представитель ответчиков У.С.А., П.В,В,, У.Д.А., Р.А.А., А.Е.Г. по доверенностям С,Д.Ю. просили в иске отказать, указали, что не уклоняются от определения порядка пользования жилым домом. Собственник У.С.А. направлял уведомления иным собственникам о продаже своей доли в размере 741/8420 на дом и земельный участок за 240 000 рублей, то есть если разделить указанную сумму на всех оставшихся собственников (12 человек), то получается по 20 000 рублей с каждого долевого сособственника. Исходя из принадлежащей У.С.А. доли в доме и устоявшемуся порядку использования помещений и мест общего пользования в нем, он фактически проживать в доме не может, поскольку его доля не соотносится с жилым помещением, а относится к местам общего пользования в доме. После приобретения собственниками доли У.С.А. предлагалось заключить нотариальное соглашение о порядке пользования домом, однако истцы уклонялись от этого предложения. Указанная стоимость является рыночной. Доказательств уклонения ответчиков от несения расходов на оплату коммунальных платежей истцами в материалы дела не представлено. Кроме того, при наличии таких доказательств истцы вправе обращаться к иным ответчикам за взысканием неосновательного обогащения.

Представитель третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода по доверенности К.Е.Е. просила в иске отказать, поддержав доводы письменных возражений.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию. лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 этого же кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218- ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно материалам дела в ЕГРН внесены сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер НОМЕР), площадью 890,4 кв.м. Дом является трехэтажным, кирпичным, построен в ДД.ММ.ГГГГ. Долевыми собственниками жилого дома являются: У.С.А. (741/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); У.Д.А. (650/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); З.Е.В. (652/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); П.К.С. и П.В,В, (642/8420 в совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ); А.Е.Н. (642/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); Х.И.А. (651/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); Р.А.А. (644/8420 с ДД.ММ.ГГГГ), Ш.А.В, (642/8420 с ДД.ММ.ГГГГ), Е.Л.Б. (654/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); Ш.Э.А. (645/8420 с ДД.ММ.ГГГГ), Ш.В.Н, (554/8420 с ДД.ММ.ГГГГ), Р.Т.И. (651/8420 с ДД.ММ.ГГГГ), Н.Я.Ю. (652/8420 с ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке (кадастровый номер НОМЕР) площадью 1082+/-12, категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Долевыми собственниками земельного участка являются: У.Д.А. (650/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); У.С.А. (741/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); З.Е.В. (652/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); П.К.С. и П.В,В, (642/8420 в совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ); А.Е.Н. (642/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); Х.И.А. (651/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); Р.А.А. (644/8420 с ДД.ММ.ГГГГ), Ш.А.В, (642/8420 с ДД.ММ.ГГГГ), Е.Л.Б. (654/8420 с ДД.ММ.ГГГГ); Ш.Э.А. (645/8420 с ДД.ММ.ГГГГ), Ш.В.Н, (554/8420 с ДД.ММ.ГГГГ), Р.Т.И. (651/8420 с ДД.ММ.ГГГГ), Н.Я.Ю. (652/8420 с ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из пояснений сторон между ними сложился определенный порядок использования помещений в доме, часть долевых собственников фактически проживают в помещениях, соответствующих размеру их доли, пользуются коммунальными ресурсами и оплачивают их, а часть собственников не проживает и оплату коммунальных ресурсов не осуществляют. У.С.А. в доме фактически не проживает, его доля соответствует площади дома, являющейся местом общего пользования. По причинам, в том числе связанным с затруднительным материальным положением одного из истцов, не представляется возможным оплатить денежные средства за покупку доли У.С.А., а также государственную пошлину за совершение нотариальных и регистрационных действий, связанных с оформление в собственность этой доли. Общие коммуникации расположены внутри дома, в том числе и котел, который расположен на одном из этажей дома. В досудебном порядке и на стадии судебного разбирательства сторонам не удалось урегулировать правовой спор миром.

Истцы в обоснование своих требований представили технические заключения по результатам обследования жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, подготовленное ООО «Миродел НН» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым установлено, что помещения, в которых фактически проживают истцы, инженером именуются как квартиры НОМЕР и кв. НОМЕР «Квартира НОМЕР» имеет общую площадь 61,6 кв.м и состоит из помещений: кухня 1 - 24.4 кв.м., жилая комната 2 - 20,3кв.м.. санузел 3 - 8,4 кв м., коридор 4 - 8.5 кв. м. «Квартира НОМЕР» имеет общую площадь 54,1 кв.м и состоит из помещений: кухня 1 - 25.9 кв.м., жилая комната 2 - 12,4 кв.м., санузел 4 - 7,3 кв м., коридор 3 - 8,5 кв. м. Данные помещения имеют набор помещений, создающих условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Пригодны для постоянного круглогодичного проживания в них, изолированы от других помещений жилого дома, имеют самостоятельные выходы непосредственно на придомовой участок и в общую лестничную клетку дома. Соответствуют строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. К зданию обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение дома. Соответствуют определению статьи 15 п. 2 Жилищного кодекса РФ, на основании которого жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Из жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: 

<

адрес> возможно выделить жилое помещение квартиру НОМЕР площадью 61,6 кв.м и квартиру НОМЕР площадью 54,1 кв.м без ущерба техническому состоянию общего домовладения. Наличие в выделяемых помещениях индивидуальных систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации не требует проведения дополнительных работ по переоборудованию. Данный выдел не требует и проведения реконструкции жилого дома. Доли земельного участка, принадлежащие участникам общедолевой собственности, остаются прежними, согласно договоров купли продажи.

В силу статьи 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел (раздел) участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ 18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Письмом Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 года N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" разъяснено, что в силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п.14 ч.2 ст.2 ФЗ от 30.12.2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При том, что сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений, комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Положениями ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", также не предусмотрена возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом, разрешая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно разрешить вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001", утвержденным приказом Минрегиона России от 27.12.2010 года N 789.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается: жилой дом с количеством этаже не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, истцу Ш.Э.А. принадлежит 645/8420 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, а истцу Ш.В.Н, принадлежит 554/8420 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного понятия многоквартирный жилой дом, однако в соответствии с и. б Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 41 утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим снос реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии и жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в гаком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, специфическим признаком многоквартирного дома является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей — помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Соответственно, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений и доступа к ним, тесно связанных с предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме, который, в очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, выраженным в письме Росреестра от 11.08.2016 №14- 06792/16, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских противоречит действующему законодательству.

В данном случае на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположен жилой дом. Жилой дом не может быть разделен на самостоятельные жилые помещения (квартиры) в силу прямого запрета, а квартиры в свою очередь могут располагаться только в многоквартирном жилом доме.

Согласно статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 85 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

При этом в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствия с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила землепользования и застройки) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки).

Градостроительные регламенты территориальной зоны ТЖи-3 установлены статьей 29.4 Правил землепользования и застройки.

В соответствии со статьей 29.4 Правил землепользования и застройки индивидуальное жилищное строительство является основным видом разрешенного использования территориальной зоны ТЖи-3.

Многоквартирный жилой дом не может располагаться в территориальной зоне ТЖи-3.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Размещение индивидуального жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Размещение многоквартирного жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденного Приказом Росреестра от С.11.2020 N 11/0412 на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 размещение жилого дома блокированной застройки возможно на земельном участке с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) (код 2.1.1) возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

То есть размещение многоквартирного дома на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» действующим законодательством не предусмотрено.

Конституционный Суд Российской Федерации заметил, что этот принцип и принцип деления земель по целевому назначению в системном их единстве означают, что при строительстве и эксплуатации таких объектов (здания, сооружения, объекты капитального строительства, линейные объекты) должны соблюдаться требования, обусловленные целевым назначением земельного участка, в границах которого они создаются и используются. Обязанность соблюдать при возведении и последующей эксплуатации указанных объектов целевое назначение и правовой режим земельных участков вытекает из положений абзаца седьмого статьи 42 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, а также части 3 статьи 4, части 1 статьи 36, пункта 2 части 11 статьи 51 и части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 14.11.2019 N 35-П).

Эксплуатация объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, а также иная деятельность хозяйствующего субъекта должна производиться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Технический отчет ООО «МироделНН» не содержит данных, позволяющих выделить помещения (части помещений), именуемые «квартиры», занимаемые истцами как жилой дом (блок).

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что истцами не предоставлены доказательства соблюдения требований жилищного и градостроительного, земельного законодательств, законодательства о регистрации недвижимости, позволяющие произвести выдел в натуре доли, помещения, части помещения, а также учитывая, что в доме имеются вспомогательные помещения общего пользования, общие внутридомовые коммуникации, суд приходит к выводу, что на указанный жилой дом с учетом вида разрешённого использования земельного участка, на котором он располагается, и оформленного в долевую собственность, распространяется законодательный запрет на выдел помещений (частей дома, квартир) в жилом доме и данный запрет является основанием для отказа в исковых требованиях.

Кроме того, в случае отсутствия между участниками общей долевой собственности на жилой дом согласия по вопросу пользования зданием следует в судебном порядке определять порядок пользования таким объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требованиях Ш.Э.А., Ш.В.Н, к У.С.А., З.Е.В., П.В,В,, П.К.С., А.Е.Н., Х.И,А., Р.А.А., Ш.А.В,, Е.Л.Б., Р.Т.И., Н.Я.Ю., У.Д.А. о выделе доли, помещения, части помещения в натуре, прекращении права долевой собственности, внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026 г.

Судья Ж.С. Сенькина