Мотивированное 

решение

 составлено 14 декабря 2017 года

Дело № 2-1674/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

11 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об установлении границы земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка,

по иску ФИО6 к ФИО5 об установлении границы земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, просила:

1) Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о

местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное

использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:

<

адрес>

2) Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

№, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:

<

адрес>, определив его площадь 1654 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Горизонт») 20.07.2017 года.

3) Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

№, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное

использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:

<

адрес>

определив его площадь 1705 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным

кадастровым инженером ФИО1 (ООО «Горизонт») 20.07.2017 года.

В обоснование требований истец ФИО2 ссылается на то, что на основании договоров дарения ей на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.10.2005 г. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом №, также принадлежащий истцу на праве собственности.

На момент приобретения указанных участков, границы их не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако местоположение земельных участков, их границы и площадь фактически были определены и закреплены на местности забором более 15 лет. Истец постоянно обрабатывает свои участки, границы их не меняла.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков ФИО2 обратилась в межевую организацию для проведения кадастровых работ. Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составила 1705 кв.м. (согласно свидетельству о государственной регистрации права на участок, его площадь определена -1659 кв.м.). Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составила 1654 кв.м. (согласно свидетельству о государственной регистрации права на участок, его площадь определена— 1476 кв.м.). Площади земельных участков были уточнены по фактическому использованию. 

В результате кадастровых работ было выявлено наложение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок, имеющий кадастровый номер №, в границах, в которых этот участок поставлен на кадастровый учет. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № находятся в другом месте. Согласно сведениям ГКН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5. 

Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о границах данного земельного участка определены ошибочно, данный межевой план содержит реестровую ошибку. Данное обстоятельство препятствует учету изменений земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Определением суда от 04.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области (л.д. 75).

Определением суда от 05.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6 (л.д. 80).

ФИО6 обратилась в суд с самостоятельными требованиями к ФИО5, просила:

1. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

№, находящегося в собственности ФИО6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 2381 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам: 

<

данные изъяты> соответствующими этим точкам координатами, определенными согласно межевому плану от 31 августа 2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата 76-10-76).

2. Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым

номером №, площадью 2381 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, путем исключения

из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведений о местоположении границ

земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.,

категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для

ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу 

<

адрес>

<

адрес>

В обоснование требований истец ФИО6 ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок ФИО6 унаследовала в 2013 году после смерти своей матери - ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (копия) серии 76 АБ № 0583100 от 20.08.2013 года, удостоверенным нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО4

В свою очередь, ФИО7 данный земельный участок в виде 0,10 га пашни и 0,10 га сенокосов (всего 0,20 га земли) был предоставлен в собственность на основании Постановления главы администрации Курбского сельсовета № 74 от 26.10.1992 года, о чем выдано свидетельство о собственности на землю № 132 от 05.11.1992 года. Согласно выписке из Постановления № 74 главы администрации Курбского сельсовета от 26.10.1992 года указанный земельный участок был закреплен за ФИО7 для целей ведения личного подсобного хозяйства.

За все время владения данным земельным участком местоположение его границ не менялось. При этом его площадь никогда не уточнялась, но было известно, что она больше чем та, которая отражена в имеющихся документах. Данное обстоятельство вызвало необходимость в уточнении площади этого земельного участка и в четкой фиксации местоположения его границ.

ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план от 31.08.2017 года.

Согласно межевому плану от 31.08.2017 года площадь земельного участка № составила 2381 кв.м, расхождение в площади (в сторону увеличения) составило 381 кв.м.. В целом, эти значения не противоречат предъявляемым требованиям о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков, расположенных в пределах указанного населенного пункта.

В результате кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5. 

Из сведений ГКН следует, что земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете в тех границах, в которых он отражен в межевом плане на схеме расположения земельных участков.

Истец ФИО2 в суде исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения требований ФИО6 не возражала.

Истец ФИО6 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО8 в суде исковые требования ФИО6 поддержал в полном объеме, против удовлетворения требований ФИО2 не возражал.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

С согласия истцов судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку оспариваемые правоотношения по межеванию земельных участков имели место до 01.01.2017, суд, разрешая спор, руководствуется нормами Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора дарения от 21.10.2005 года ФИО2 на праве собственности принадлежат:- земельный участок с кадастровым номером (далее КН) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО2 на указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 октября 2006 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, постанов¬лен на кадастровый учет 09.07.2002 года, декларированная площадь 1659 кв.м, вид права - собственность, правообладатель - Ма¬монова Г.К.. Земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 16.07.2002 года, декларированная площадь 1476 кв.м, вид права - собственность, правообладатель - Ма¬монова Г.К..

Площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке КН № расположен жилой дом № принадлежащий ФИО2 на праве собственности. На момент приобретения истцом указанных участков, местоположение земельных участков, их границы и площадь фактически были определены и закреплены на местности забором более 15 лет. Истица постоянно обрабатывает земельные участки, границы земельных участков не изменяла.

ФИО2 обратилась в межевую организацию для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков. Площади земельных участков были уточнены по фактическому использованию. Уточненная площадь участка КН № составила 1705 кв.м., уточненная площадь участка КН № составила 1654 кв.м. 

В результате кадастровых работ было выявлено наложение границ и площади земельных участков КН № и № на земельный участок КН №

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № является ФИО5. Местонахождение земельного участка: 

<

адрес>, вид раз¬решенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет - 29.05.2005 года. Площадь и местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о границах данного земельного участка определены ошибочно, данный межевой план содержит реестровую ошибку. Данное обстоятельство препятствует учету изменений земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Наложение участков отображено в чертеже от 27.07.2017 г. (л.д. 34).

Земельные участки КН № и № имеют общую (смежную) границу с земельным участком с кадастровым номером №

Собственником земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6. 

Данный земельный участок ФИО6 унаследовала в 2013 году после смерти своей матери - ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.08.2013 года, удостоверенным нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО4

В свою очередь, ФИО7 данный земельный участок в виде 0,10 га пашни и 0,10 га сенокосов (всего 0,20 га земли) был предоставлен в собственность на основании Постановления главы администрации Курбского сельсовета № 74 от 26.10.1992 года, о чем выдано свидетельство о собственности на землю № 132 от 05.11.1992 года. Согласно выписке из Постановления № 74 главы администрации Курбского сельсовета от 26.10.1992 года указанный земельный участок был закреплен за ФИО7 для целей ведения личного подсобного хозяйства.

Площадь и местоположение границы земельного участка КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка КН № кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 31.08.2017 года.

Согласно межевому плану от 31.08.2017 года площадь земельного участка КН № составила 2381 кв.м, расхождение в площади (в сторону увеличения) составило 381 кв.м.. В целом, эти значения не противоречат предъявляемым требованиям о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков, расположенных в пределах указанного населенного пункта. Решением муниципального Совета Ярославского муниципального района от 18 марта 2010 года № 9 установлены предельные максимальные размеры земельных участков, которые в черте населенных пунктов для целей ведения личного подсобного хозяйства составляют 3000 кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки Курбского сельского поселения в редакции Решения муниципального совета Ярославского муниципального района от 27.06.2017 года № 52 предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не установлен.

Из представленных документов следует, что земельный участок КН № имеет статус ранее учтенного. Это означает, что площадь и местоположение границ данного земельного участка ранее не уточнялись, а сведения о его площади в ГКН указаны на основании Постановления главы администрации Курбского сельсовета № 74 от 26.10.1992 года. ФИО6 как к наследнице данный земельный участок поступил в собственность в порядке универсального правопреемства. Соответственно, она вправе уточнить границу и площадь этого земельного участка.

Исходя из того, что содержащиеся в имеющихся документах сведения не позволяют определить точное местоположение границ этого земельного участка, его границами будут являться границы, местоположение которых как минимум оставалось неизменным более 15 лет закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения.

Обстоятельства того, что местоположение таких границ (ограждений) не менялось на местности более 15 лет, подтверждается отсутствием каких-либо споров по этому поводу с правообладателями смежных земельных участков.

Так, согласно сведениям межевого плана от 31.08.2017 года местоположение границ земельного участка КН № определено по характерным точкам: 

<

данные изъяты> с соответствующими этим точкам координатами.

При этом, данный земельный участок имеет смежную границу (определенную по характерным точкам: н1-н2) с земельным участком КН №, собственником которого является ФИО2. Местоположение границ земельного участка КН № определены в межевом плане от 20 июля 2017 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО1.. Согласно этому межевому плану смежная граница между земельными участками КН № и КН № проходит по характерным точкам н6-н7. При этом, координаты характерной точки н1 по границе земельного участка КН № полностью совпадают с координатами характерной точки н7 по границе земельного участка КН №, а характерная точка н2 земельного участка КН № расположена на части границы земельного участка КН №, определенной по характерным точкам н6-н7.

Кроме того, земельный участок КН № также имеет смежную границу (определенную по характерным точкам н17-н1) с земельным участком КН №, собственником которого также является ФИО2. Местоположение границ земельного участка КН № определены в межевом плане от 20 июля 2017 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 Согласно этому межевому плану смежная граница между земельными участками КН № и КН № проходит по характерным точкам н4-н5. Координаты характерной точки н1 по границе земельного участка № полностью совпадают с координатами характерной точки н4 по границе земельного участка КН №, также, как координаты характерной точки н17 по границе земельного участка КН № полностью совпадают с координатами характерной точки н5 по границе земельного участка КН №.

Все три земельных участка имеют смежные границы и одну общую характерную точку с едиными для неё координатами, обозначенными в различных межевых планах, что дополнительно подтверждает отсутствие каких-либо споров между собственниками указанных земельных участков.

В отношении части границы земельного участка КН № определенной по характерным точкам 

<

данные изъяты>, какой-либо спор между ФИО6 и ФИО9 - собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также отсутствует.

Таким образом, само отсутствие каких-либо споров по поводу фактического местоположения границ спорных земельных участков (КН №, №, №) подтверждает отсутствие нарушений прав и законных интересов кого-либо из смежных землепользователей.

В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка КН № было выявлено наложение земельного участка с земельным участком КН №, собственником которого является ФИО5. 

Граница земельного участка КН № по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекает существующие на местности заборы, являющиеся границами ранее учтенных земельных участков. 

Установив, что границы данного земельного участка не соответствуют фактическому его местоположению, суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, установлено несоответствие местоположения земельного участка ответчика по сведениям ГКН его фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, в связи с чем суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО6 удовлетворить.

1. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,

общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное

использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, определив его площадь 1654 кв.м., по характерным точкам 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (

<

данные изъяты> 20.07.2017 года.

3. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, определив его площадь 1705 кв.м., по характерным точкам 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (

<

данные изъяты>) 20.07.2017 года.

4. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, определив его площадь 2381 кв.м., по характерным точкам 

<

данные изъяты> с соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 31.08.2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина