Дело № 2-2233/2021

УИД 67RS0003-01-2021-003213-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 24.07.2006 на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика гараж № в ГСК «Простор» г. Смоленска. Денежные средства продавец получил, оформим передачу соответствующей распиской. С момента приобретения гаража, истец открыто пользуется им, несет бремя по его содержанию. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект истец не может, поскольку место нахождения продавца ему не известно, на связь он не выходит, на звонки не отвечает. Просят признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании, истец и его представитель ФИО3 поддержали доводы иска по изложенным в нем обстоятельствам, дополнительно пояснив, что ранее гараж имел номер № но в связи с инвентаризацией ему присвоен номер №. ФИО2 был членом ГСК «Простор» и оплачивал паевые взносы, на момент продажи паевые взносы выплачены в полном объеме. В 2006 г. ответчик продал гараж истцу, денежные средства получил в полном объеме. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно, и истец не может зарегистрировать свое право на данный объект.

Третьи лица ФИО4 и представитель ГСК «Простор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Промышленного района г. Смоленска № 191 от 06.07.1993 члену ГСК «Простор» ФИО2 выделено место № под гараж (л.д 14, 15).

24.07.2006 ФИО5, действуя через своего представителя ФИО4, продал гараж № в ГСК «Простор» ФИО1 за 81 000 руб. (л.д. 11,12).

Денежные средства получены продавцов в полном объеме, о чем имеется соответствующая расписка (л.д. 13). 

Истец указывает, что с момента приобретения гаража он открыто и добросовестно пользуется им, несет бремя по его охране и содержанию, однако право зарегистрировать не может в виду отсутствия продавца.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ внесение членом гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно справке, выданной ГСК «Простор» ФИО2 являлся членом данного ГСК и имел в собственности гараж № В связи с инвентаризацией номер гаража изменен на №. Паенакопления ФИО2 выплачены полностью, последний платеж внесен 06.07.1993.

Исходя из изложенного, суд приходит к убеждению, что с момента выплаты паенокоплений, ФИО2 являлся собственником вышеуказанного гаража, право на который возникло в силу закона независимо от факта государственной регистрации и в силу положений ст. 209 ГК РФ мог распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, продав его истцу.

На гараж выдан технический паспорт, подтверждающий существование данного объекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, в соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Договор купли продажи гаража не оспорен, не признан недействительным и является основанием приобретения права на гараж за истцом, притязаний на гараж со стороны третьих лиц не имеется, права истца на объект никем не оспорено, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 42,2 кв.м, этажей 2 (1 этаж подвал), расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ГСК «Простор».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова