Дело №

50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес>

в составе судьи Дошина П.А., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Твой сад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг собственника, оплате членских взносов с члена садового некоммерческого товарищества (индивидуального садовода)

установил:

СНТСН «Твой сад» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений следует в порядке ст.39 ГПК РФ, что истец осуществляет создание и эксплуатацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на территории дачного поселка «Купавна Life 2». Просит суд Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ СН «Твой сад» задолженность по взносам за период с 01.10.2022г. по 31.03.2025г. в размере 74 615 рублей 60 копеек, пени за период с 11.11.2022г. по 03.09.2025г. в размере 22 456 рублей 96 копеек, сумму по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 204 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, имеется письменное ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что ответчик не является членом СНТСН, в связи с чем не обязан оплачивать членские и целевые взносы. Ответчик общим имуществом СНТСН не пользуется. 

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Из содержания "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в границах территории СНТ СН «Твой сад», по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, Коттеджный 

<

адрес>», и у нее существует обязанность внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории 

<

адрес>».

СНТ СН «Твой сад» осуществляет эксплуатацию и обслуживание объектов инфраструктуры общего пользования на территории коттеджного поселка по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании членов ДНП «Твой сад», в соответствии с ч.4. ст.54 Федерального закона от 29.07.2017г. № ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее ФЗ-217), было принято решение о переименовании ДНП «Твой сад» в СНТ СН «Твой сад». Таким образом, СНТ СН «Твой сад», фактически является правопреемником ДНП «Твой сад».

Членом СНТ СН «Твой сад» ФИО1 не является.

Земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности расположен в границах земельного участка на территории коттеджного поселка «Купавна Лайф 2», собственником которого с 21.02.2020г. является СНТ СН «Твой сад».

СНТ СН «Твой сад» осуществляет эксплуатацию и обслуживание объектов инфраструктуры общего пользования на территории коттеджного поселка по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании членов ДНП «Твой сад», в соответствии с ч.4. ст.54 Федерального закона от 29.07.2017г. № ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее ФЗ-217), было принято решение о переименовании ДНП «Твой сад» в СНТ СН «Твой сад». Таким образом, СНТ СН «Твой сад», фактически является правопреемником ДНП «Твой сад».

ДНП «Твой сад» было основано согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», численность членов СНТ должна была быть не менее трёх человек.

Протоколом общего собрания были установлены план развития территории поселка, утвержден генплан поселка и его местоположение, определен состава мероприятий для создания основных объектов инфраструктуры поселка, утвержден размера вступительных взносов.

Общая территория СНТ имеет внешнее ограждение (забор), ограждение является общим имуществом СНТ и указано в описи имущества товарищества. Участок ответчика расположен в границах территории СНТ СН «Твой сад».

Объекты инфраструктуры перечислены в описи имущества СНТ СН «Твой сад», данные объекты подлежат обслуживанию (дороги, детские площадки, газопровод, сети, шлагбаум, видеокамеры и т.д.).

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0071201:320, расположенного в границах территории Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Твой сад», что подтверждается Проектом плана территории, а также выпиской из публичной кадастровой карты с сайта Росреетр, вся территория огорожена общим забором. Протоколы собраний не оспорены, утверждены собственниками участков, реестры собственников прилагаются.

В 2018г. ФИО1 было подано заявление о вступлении в члены СНТ. С ответчиком был заключен договор на оказание услуг от 13.07.2018г., который заключался со всеми собственниками земельных участков 

<

адрес> во исполнение решений, принятых на общем собрании членов ДНП «Твой сад», ответчиком производилась оплата вплоть до мая 2022г.

ФИО1 является членом СНТ СН «Твой сад», согласно поданного заявления от 13.07.2018г. и реестра членов СНТ.

В соответствии с п.2 ст.5 ФЗ-217 индивидуальный садовод вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Согласно п.4 ст.24 ФЗ-217 земельный участок общего пользования в границах территории ведения садоводства (огородничества) предоставляется в долевую собственность всех садоводов и огородников на территории СЫТ, а не только членов товарищества. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ-217 недвижимое имущество общего пользования также находится в долевой собственности всех садоводов и огородников на соответствующей территории. Поэтому индивидуальные садоводы и огородники, являющиеся такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества, должны нести бремя его содержания.

В силу п.6 ч.2 ст.11 Закона 217-ФЗ член товарищества, а равно как и индивидуальный садовод, садоводческого, огороднического товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и решением общего собрания.

Уклонение собственника земельного участка, входящего в границы товарищества, и не являющегося его членом, от обязанности по содержанию общего имущества, порождает возникновение на стороне пользователя неосновательное обогащение.

Истцом в целях содержания общего имущества СНТ СН «Твой сад» заключались и исполнялись договоры на обслуживание газопровода и газового оборудования, договоры по охране территории коттеджного поселка и имущества, расположенного на нем, договоры по вывозу твердых и жидких коммунальных отходов; договоры по обслуживанию шлагбаума и видеонаблюдения; оплачивалась подача электроэнергии, в том числе, для общих нужд, услуги связи и т.д., что подтверждается документально.

Решением общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 29.12.2020г. ДНП «Твой сад» было переименовано в СНТ СН «Твой сад», утвержден тариф за пользование объектами инфраструктуры в размере 250 рублей за 1 сотку в месяц, а также стоимость проезда на территорию коттеджного поселка автомобильного транспорта более 5 тонн в размере 300 рублей за один проезд.

Решением общего собрания членов СНТ СН «Твой сад» от 11.05.2022г. был установлен размер ежемесячной платы для лиц, ведущих хозяйствование на земельных участках без участия в товариществе 01.06.2022г. в размере 3 рубля 76 копеек на 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности лица, ведущего хозяйствование на земельном участке без участия в товариществе.

Ответчик не выполнял на протяжении длительного времени своей обязанности по внесению взносов, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2025г. в размере 74 615,60 руб. Также должником дважды был оплачен период август 2022г., сумма одного платежа из которых была зачтена в счет оплаты за июнь 2022г. в размере 2387,60 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 11, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества обязан своевременно уплачивать членские взносы, связанные с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями.

В соответствии с пунктом 5.7 устава, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Из содержания п. 5.8 Устава СНТСН «твой сад» следует, что в случае несвоевременной уплаты взносов, члены Товарищества уплачивают пени в размере 0,05% от суммы неоплаченного взноса за каждый день просрочки.

Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества (п.7.27 устава).

Протоколом общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 29.12.2020г. было утверждено финансово-экономическое обоснование членских взносов за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом; утвержден тариф членских взносов в размере 250 р/сотка в месяц; утверждено ежегодное повышения тарифа членского взноса на величину инфляции в Российской Федерации по итогам календарного года.

При этом размер ставки ежемесячной компенсации в последующие годы принимается равной размеру ежемесячного вознаграждения Исполнителя в предыдущем календарном году, увеличенной на установленной уполномоченным органом размер инфляции в Российской Федерации по итогам предыдущего календарного года.

Поэтому данный тариф был изменен в 2022г., путем принятия протоколом общего собрания членов СНТ «Твой сад» от 11.05.2022г. финансово-экономического обоснования размера членских взносов членов товарищества и размера ежемесячной платы для лиц, ведущих хозяйствование на земельных участках без участия в товариществе, без участия в товариществе, на период с «01» июня 2022 года; утверждении приходно-расходной сметы СНТ СН «Твой сад» на период с «01» июня 2022 года и принято решение об ее исполнении; утверждении размера ежемесячных членских взносов членов товарищества, а также размер ежемесячной платы для лиц, ведущих хозяйствование на земельных участках, без участия в товариществе, на период с «01» июня 2022 года определен в размере согласно утвержденной настоящим общим собранием членов товарищества Приходно-расходной сметы товарищества на период с «01» июня 2022 года, а именно в размере 3 (Три) рубля 76 (Семьдесят шесть) копеек на 1 кв.м, (один квадратный метр) площади земельного участка, находящегося в собственности члена товарищества или лица, ведущего хозяйствование на земельном участке без участия в товариществе.

Из материалов дела также следует, что истцом в целях содержания общего имущества СНТСН «твой сад» заключались и исполнялись: договоры на обслуживание газопровода и газового оборудования, его продувке давлением; договоры по охране территории коттеджного поселка и имущества, расположенного на нем; договоры по вывозу твердых коммунальных отходов; договоры по обслуживанию шлагбаума и видеонаблюдения; оплачивалась подача электроэнергии, в том числе, для общих нужд.

Из пояснений истца и представленных им документов следует, и доказательств иного ответчиком не представлено, что Ответчик не выполнял на протяжении длительного времени своей обязанности по внесению взносов, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2025г. в размере 74 615,60 руб. Также должником дважды был оплачен период август 2022г., сумма одного платежа из которых была зачтена в счет оплаты за июнь 2022г. в размере 2387,60 рублей.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца как неосновательное обогащение денежную сумму в виде платы за пользование общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2025г. в размере 74 615,60 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат так же взысканию проценты за пользование выше указанными денежными средствами за период с 11.11.2022г. по 03.09.2025г. в размере 22 456 рублей 96 копеек. 

Суд соглашается с расчетом как основной суммы так и процентов представленным истцом, так как он математически верен и не противоречит законодательству.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, суд не находит.

Оснований для взыскания данной суммы как задолженности по уплате членских и целевых взносов, суд не усматривает, поскольку ответчик не является членом Товарищества, что не освобождает его от внесения платы за содержание имущества общего пользования, расположенного в границах территории СНТСН «Твой сад». Уклонение собственника земельного участка, входящего в границы товарищества, и не являющегося его членом, от обязанности по содержанию общего имущества, порождает возникновение на стороне пользователя неосновательное обогащение.

То обстоятельство, что ответчик фактически не пользуется земельными участками и общим имуществом Товарищества, также не является основанием для освобождения его от внесения вышеуказанной платы, ответчик не лишен возможности и имеет право в любое время пользоваться объектами /имуществом общего пользования.

То обстоятельство, что ответчик не согласен с размером потраченных истцом денежных средств на содержание общего имущества также не является основанием для освобождения его от участия в содержании общего имущества, кроме того, размер фактически потраченных истцом денежных средств на содержание общего имущества, его соответствие полученным от членов и не членов СНТСН денежных средств, не является предметом рассмотрения данного дела.

В целом правовая позиция ответчика основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, сумму по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. почтовые расходы в размере 204 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ СН «Твой сад» задолженность по взносам за период с 01.10.2022г. по 31.03.2025г. в размере 74 615 рублей 60 копеек, пени за период с 11.11.2022г. по 03.09.2025г. в размере 22 456 рублей 96 копеек, сумму по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек. почтовые расходы в размере 204 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025г.

Судья: Дошин П.А.