Судья: Малород М.Н. Дело №2-2424/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21ноября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд 

Ростовской области

в составе председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУП АР БТИ, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. 

Истица ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СЕТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок 448.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с установленными границами и площадью.

Однако, истице стало известно, что при межевании ее участка была допущена реестровая ошибка.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего ей земельного участка, истица обратилась в кадастровую службу Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУП АР БТИ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУП АР БТИ от ... г. при выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка истицы, и при наложении координат поворотных точек этого участка на кадастровый план территории, кадастровым инженером было выявлено, что:

-его границы пересекают границы также ранее учтенного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СТН «Ростсельмашевец»-2, квартал 5, участок № ..., собственник ФИО2 При этом границы данного земельного участка смещены на северо-восток в среднем на 15 метров;

- границы земельного участка истицы пересекают границы еще одного ранее учтенного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 5, участок № ..., собственник ФИО3 При этом, границы данного земельного участка смещены в среднем на 3 метра.

Согласно заключению кадастрового инженера имеют место быть реестровые ошибки в отношении вышеуказанных двух земельных участков. Ошибки выражаются в том, что фактические границы участков ответчиков не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН.

Выявленные ошибки в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу участка.

В досудебном порядке исправить реестровые ошибки не представилось возможным.

В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, и, ссылаясь, на положения Закона РФ от 13.07.15 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении всех трех земельных участков, исправить данные ошибки путем признания границ земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

В судебное заседание истец не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.

Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковое заявление своего доверителя в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие данного ответчика.

В отношении 3-х лиц, дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Истица ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СЕТ «Ростсельмашевец-2», квартал 5, участок 448.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с установленными границами и площадью.

Однако, истице стало известно, что при межевании ее участка была допущена реестровая ошибка.

В целях выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего ей земельного участка истица обратилась в кадастровую службу Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУП АР БТИ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУП АР БТИ от ... г. при выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка истицы, и при наложении координат поворотных точек этого участка на кадастровый план территории, кадастровым инженером было выявлено, что:

- его границы пересекают границы также ранее учтенного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СТН «Ростсельмашевец»-2, квартал 5, участок № ..., собственник ФИО2 При этом границы данного земельного участка смещены на северо-восток в среднем на 15 метров;

- границы земельного участка истицы пересекают границы еще одного ранее учтенного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 5, участок № ..., собственник ФИО3 При этом, границы данного земельного участка смещены в среднем на 3 метра.

Согласно заключению кадастрового инженера имеют место быть реестровые ошибки в отношении вышеуказанных двух земельных участков. Ошибки выражаются в том, что фактические границы участков ответчиков не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН.

Выявленные ошибки в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учету изменений характеристик, а так же не дает возможности зарегистрировать объект капитального строительства на принадлежащем истцу земельном участке.

В досудебном порядке исправить реестровые ошибки не представилось возможным.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, их координатах, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Ростсельмашевец»-2, квартал 5, участок № ..., собственник ФИО3, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН, выполненной в отношении земельного участка с с КН № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СТН «Ростсельмашевец»-2, квартал 5, участок № ..., собственник ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород