дело №2-531/2019

Решение

Именем Российской Федерации

4 декабря 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-531/2019

по иску ФИО2 

к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 17.06.1993 по договору на передачу квартир в собственность совхозом "Жердевский" Жердевского района Тамбовской области семье, состоящей из трех человек в собственность передана квартира по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому. 

Указанная квартира была выделена ее родителям ФИО8, ФИО9, и брату ФИО10

После смерти родителей в квартире проживал ее брат ФИО10, который фактически принял наследство после смерти родителей. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке не было.

25.02.2019 ФИО10 умер. После его смерти она обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти брата, однако в выдаче свидетельства о принятии наследства ей было отказано.

Согласно технической документации в настоящее время из-за переустройства и перепланировки квартиры площадь составляет 56,2 кв.м.

Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в суд не явилась, ее интересы по доверенности представляет ФИО1

Представитель истца ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО11 в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, К.Н.ИБ., ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.118,119,120,121,122,123).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании договора от 17.06.1993 на передачу квартир в собственность ФИО8, ФИО9, ФИО10 передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждому (л.д.10).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО9 умерла 24.06.2006 в г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области (л.д.11).

После ее смерти наследство по закону принято супругом ФИО8 (л.д.12).

ФИО8 умер 19.07.2011 в г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области (л.д.13).

После его смерти наследство фактически принято сыном ФИО10, который проживал в квартире после смерти родителей.

ФИО10 умер 25.02.2019 в г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области (л.д.16).

После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась сестра ФИО2 Кроме нее других наследников нет (л.д.49).

Квартира была перестроена и перепланирована, за счет чего площадь увеличилась. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При жизни ФИО8, ФИО9, ФИО10 принадлежала квартира, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д.10) по 1/3 доли каждому. Квартира расположена в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. 

Земельный участок под многоквартирным домом 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый номер: №. Право собственности не зарегистрировано (л.д.109-115).

Судом установлено, что по техническим данным собственники переоборудовали квартиру, в результате чего площадь квартиры, кадастровый номер №, по адресу 

<

адрес> увеличилась и составляет 56,2 кв.м.(л.д.20-34).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой", в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", основные строительные конструкции квартиры № 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно. Техническим заключением не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.56-64).

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Доказательства нарушений прав других жильцов, существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены. 

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признания права собственности на самовольную постройку, земельный участок за истцами.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру №2, площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе помещений: холл 1, площадью 6,6 кв.м., комната 2, площадью 12,7 кв.м., комната 3, площадью 16,3 кв.м., комната 4, площадью 10,7 кв.м., терраса I, площадью 4,6 кв.м., подсобное помещение II, площадью 5,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру №2, площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: Тамбовская 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе помещений: холл 1, площадью 6,6 кв.м., комната 2, площадью 12,7 кв.м., комната 3, площадью 16,3 кв.м., комната 4, площадью 10,7 кв.м., терраса I, площадью 4,6 кв.м., подсобное помещение II, площадью 5,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 09.12.2019.

Председательствующий А.В. Власов