Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Судьи Шевелевой Е.А.

при секретаре Виляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты> Строительная Компания» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры за период с /дата/ по дату вынесения решения судом из расчета 701,24 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

В обоснование своих требований истцы ссылается на то, что /дата/ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № С-

<

адрес> со своей стороны обязательства по оплате долевого взноса исполнены в полном объеме. По условиям договора ответчик в срок до /дата/ обязался передать объект долевого строительства истцам. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Истец ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление, где указала, что исковые требования поддерживает.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты> Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «

<

данные изъяты> Строительная Компания» с другой стороны заключен договор № С-Г участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать участнику объект Долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже в осях № общей площадью 30,64 кв.м., не позднее /дата/, а участник внести общую сумму долевого взноса в размере 1 137 150 рублей (л.д. 5-8).

Согласно ст. 9 Закона РФ от /дата/ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку квартира приобретена истцами для личных семейных нужд, доказательств обратному не представлено.

Пунктом 5.1 договоров определен срок ввода объекта в эксплуатацию по /дата/ 

Согласно п. 5.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по /дата/, с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Свои обязательства по оплате суммы долевого взноса истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается актами проведения зачета взаимных требований (л.д.12-13), ответчиком не оспаривалось. 

Судом установлено, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцам не передан. Доказательств обратному ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, именно с передачей участнику объекта долевого строительства по акту приема-передачи законодатель связывает исполнение обязательств застройщика, а потому нарушение именно этого срока влечет для застройщика обязанность по выплате неустойки участнику и возмещению ему убытков. Нарушение срока ввода в эксплуатацию, либо срока сообщения о готовности объекта к передаче не влечет обязанность по выплате неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место просрочка исполнения обязательств ответчиком, начиная с /дата/ 

/дата/ истцы в адрес ответчика направили претензию, в которой просили выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (л.д. 9).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, требования истцов ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. 

Каких-либо обстоятельств непреодолимой силы, в силу которых ответчик освобождается от ответственности, судом не установлено. 

Неустойка должна быть взыскана за период с /дата/ по /дата/ (449 дней). Исходя из расчета истцов – 701, 24 рубль в день, который ответчиком не оспаривался, размер неустойки составляет 314856,76 рублей (701,24*449).

Ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, учитывая, что истцы являются потребителями, оснований для применения судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не имеется.

Суд взыскивает в пользу истцов неустойку в указанном размере в равных долях, по 157 428, 38 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцам в установленные договором сроки жилое помещение. 

Истцы указали, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило им моральные и нравственные переживания, связанные с неполучением оплаченного в срок и в полном объеме предмета долевого строительства – жилого помещения.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ООО «

<

данные изъяты> Строительная Компания» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в пользу каждого истца с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 83 714,19 руб. : (157428,38 руб. + 10000)/2.

Оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей, и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 6 949 руб.

Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты> Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 157 428,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном прядке требований потребителя в размере 83 714,19 рублей.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты> Строительная Компания» в пользу ФИО2 неустойку в размере 157 428,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном прядке требований потребителя в размере 83 714,19 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты> Строительная Компания» в местный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 949 руб. 

Ответчик вправе подать в 

<

данные изъяты> районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через 

<

данные изъяты> районный суд 

<

адрес>.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья