Дело № 2-1483/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2019 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ИП ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании суммы долга по договору аренды, мотивируя следующим. 

01.11.2011 между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды части нежилых помещений объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на срок 11 месяцев (с 01.11.2011 до 01.10.2012), впоследствии договор был пролонгирован на неопределенный срок. Арендная плата установлена в размере 258 400 руб. за один месяц аренды. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2011 истец передал ответчику указанное нежилое помещение. 10.11.2016 право собственности на названный объект перешло к ИП ФИО3, в связи с чем ответчик прекратил пользоваться арендованным имуществом. За период времени с 01.11.2011 по 10.11.2016 обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнялись. 17.05.2018 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности за период с 01.11.2015 по 10.11.2016 в размере 3 100 800 руб., однако, ответчик на претензию не отреагировал. ФИО1, руководствуясь положениями ст.ст.190, п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды за период с 01.11.2015 по 01.01.2016 в размере 516 800 руб.

ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

ИП ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, при этом пояснил, что оригинал договора аренды у истца отсутствует, просил суд рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. 

Представитель ответчика ИП ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование исковых требований. В представленной истцом копии договора аренды отсутствует стоимость арендной платы, при этом оригинал договора стороной истца не представлен. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

01.11.2011 между ИП ФИО1 (далее арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает возмездно, а арендатор принимает в аренду часть помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в следующем объекте недвижимости, находящимся по адресу: 

<

адрес> (далее – помещение): здание, назначение: сервисное, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв.

<

номер>, литер 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) 

<

номер> Помещение передается в пользование сроком на 11 месяцев. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 11.10.2011. (п.п.1.1-.1.3 договора).

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату за указанное помещение, условие об оплате содержится в п.п. 3.1-3.2 договора.

Срок действия договора устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до 01.10.2012. В случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, договор считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях (п.п.4.1, 4.2 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2011 истец передал ответчику вышеназванное арендованное помещение.

Впоследствии, по истечении срока действия договора, в соответствии с п.4.2 договора аренды договор был продлен на неопределенный срок на прежних условиях.

10.11.2016 право собственности на объект недвижимости от истца перешло к новому собственнику ИП ФИО3, в связи с чем ИП ФИО2 прекратил пользоваться недвижимыми помещениями.

Таким образом, начиная с 01.11.2011 по 10.11.2016, ИП ФИО2 пользовался арендованным помещением.

В связи с неисполнением обязательств по оплате 17.05.2018 истец направил в адрес ответчика претензию в письменном виде с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период 1 год с 01.11.2015 по 10.11.2016 в размере 3 100 800 руб., однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. 

30.11.2016 ФИО1 снят с регистрационного учета в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными в суде документами. 

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору аренды от 01.11.2011 исполнены истцом надлежащим образом, нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2011.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Определением от 38.08.2018 обязанность доказывания обоснованности предъявленных требований, в том числе размера задолженности, расчета взыскиваемых сумм судом возложена на истца.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1-4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из представленной истцом копии договора аренды от 01.11.2011 невозможно установить согласованность условия о его цене. Оригинал договора аренды сторонами суду не представлен. 

Иных относимых и допустимых доказательств определения цены договора вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом также не представлено, в связи с чем суд не может руководствоваться доводами иска и принять расчет истца в качестве достоверного.

С учетом изложенного, ввиду невозможности определения цены договора арены при отсутствии иных доказательств ее установления, требования ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды от 01.11.2011 не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 

<

дата>. 

Судья Д.А. Шешуков

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>