Дело № 2-939/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-001019-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации города Элисты о признании обременения отсутствующим, 

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 13.08.2013 между истцами и продавцом ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность равными долями по 1/5 доле каждому в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Переход права собственности и право общей долевой собственности по ? доли в праве на имущество зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, запись регистрации № 

<

данные изъяты>. Оплата за недвижимое имущество общей стоимостью 1200000 руб. произведена в два этапа. Первая часть оплаты в размере 804459 руб. 08 коп. уплачена продавцу до подписания договора купли-продажи, вторая часть оплаты в размере 395540 руб. 92 коп. – после подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом России в соответствии с Законом № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1120672 от 27.10.2010. В связи с этим право общей долевой собственности по 1/5 части на имущество зарегистрировано с обременением права: ипотека в силу закона. В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залога отсутствуют в связи с полной выплатой денежных средств. Условия договора купли-продажи полностью ими исполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Вместе с тем, запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости невозможно погасить (аннулировать) ввиду смерти продавца. В связи с этим истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности недвижимости. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Наследственное дело не открывалось, ко дню смерти продавец зарегистрирована в г. Элиста. 

Просят признать обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры № 

<

данные изъяты>, общей площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., исковые требования поддержали.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО5 не явились, согласно исковому заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Элисты – ФИО9, исковые требования признал. 

Представитель Управления Росреестра по РК, нотариус Элистинского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п.п. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела 13.08.2013 между ФИО8 и ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО3., заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4, ФИО5, ФИО3., ФИО2, ФИО1. приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли однокомнатную квартиру, общей площадью 32,91 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Пунктом 4 указанного договора определено, что стороны оценивают указанную квартиру в 1 200 000 руб., из которых: 804 459 руб. 08 коп. уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, 395 540 руб. 92 коп. будут уплачены покупателями продавцу путем перечисления денежных средств в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> от 27.10.2010, выданного на основании решения ГУ-УПФР в г. Элисте Республики Калмыкия от 27.10.2010 за № 

<

данные изъяты> на счет ФИО8 № 

<

данные изъяты> Калмыцкого ОСБ № 8579/01, г. Элиста в течение трех месяцев со дня подписания договора. 

Вышеуказанная квартира передана истцам в залог в обеспечение обязательств покупателей в полном объеме в части перечисления 395 540 руб. 92 коп. за счет средств материнского капитала.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 03.03.2025 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона 19.08.2013 в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за № 

<

данные изъяты>

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи и письмом ОСФР по Республике Калмыкия от 19.02.2025 о перечислении 21.10.2013 денежных средств в размере 395540 руб. 92 коп. 

Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены, то залог в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства также прекратился.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты>, выданному 15.01.2024 Отделом АУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по г. Элиста», ФИО8, в пользу которой зарегистрировано обременение приобретенной истцами квартиры, умерла 12.01.2024 в г. Элисте.

Вышеизложенное препятствует истцам в снятии обременения с принадлежащего им объекта недвижимости и нарушает право на распоряжение данным имуществом.

Из официального сайта Нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО8 не открывалось.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из того, что надлежащее исполнение покупателями обязательств по договору купли-продажи, обеспечением чего является ипотека спорной квартиры, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем признания обременения права собственности в пользу ФИО8 зарегистрированное в ЕГРН 19.08.2013 за № 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать обременение права собственности в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2013 за № 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 33,2 кв.м., отсутствующим.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 26.03.2025 г.