РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С.

При секретаре судебного заседания Березовской А.А.

С участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений) к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом общей площадью 83,1 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

К существующему жилому дому, расположенному на принадлежащем ей земельном участке она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения на реконструкцию возвела жилую пристройку и мансардный этаж, обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 18.11.2014 г. под Лит. А1 и А2, увеличив при этом площадь жилого дома.

В настоящее время площадь двухэтажного жилого дома, в результате его реконструкции согласно данных технического плана здания от 11.04.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 составляет 83,1 кв.м., который по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 18.11.2014 г. состоит из следующих строений: Строение под Лит. А (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 18,7 кв.м. – жилая. Строение под Лит. А1 (жилая пристройка 1 этаж), состоящее из помещения № 2, площадью 7,5 кв.м. – коридор; помещения № 3, площадью 1,3 кв.м. – туалет; помещения № 4, площадью 2,7 кв.м. – ванная; помещения № 5, площадью 10,4 кв.м. Строение под Лит. А2 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 6, площадью 18,9 кв.м. – жилая; помещения № 7, площадью 3,3 кв.м. – коридор; помещения № 8, площадью 16,8 кв.м. – жилая. 

Разрешение органов местного самоуправления на реконструкцию дома истица не получала, в связи с чем зарегистрировать это строение в ЕГРН она не может. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором разрешение иска просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1513 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 30.10.2007 г., удостоверил нотариус ФИО4, исполняющая обязанности нотариуса гор. Электрогорска Московской области ФИО5 30.10.2007 г., реестровый номер 8913, дата регистрации 12.11.2007 г., № 50-50-17/038/2007-007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2009 г., а также выпиской ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2018-256 от 12.03.2018 г. 

Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истице отказывают в регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его реконструкцию. 

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истицы 13.03.2018 г. № 45-РВ отказала ей в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ей осуществлено строительство/реконструкция жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом технический план здания по состоянию на 18.11.2014 г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах администрации городского округа Павловский Посад Московской области выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенное строение ей было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Поскольку это строение является самовольным, истица не может зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 025-18-ЗС от 14 марта 2018 г. следует, что выстроенный одноэтажный с мансардным этажом жилой дом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется оборудовать крышу дома системой водоотведения.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы до строений расположенных на смежных участках соблюдены.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом подключен к инженерным сетям электро, газо и водоснабжения, оборудован системой отопления и пригоден для проживания и использования по назначению.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 83,1 кв.м. в реконструированном виде, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 18.11.2014 г., Строение под Лит. А (жилой дом 1 этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 18,7 кв.м. – жилая. Строение под Лит. А1 (жилая пристройка 1 этаж), состоящее из помещения № 2, площадью 7,5 кв.м. – коридор; помещения № 3, площадью 1,3 кв.м. – туалет; помещения № 4, площадью 2,7 кв.м. – ванная; помещения № 5, площадью 10,4 кв.м. Строение под Лит. А2 (мансардный этаж), состоящее из помещения № 6, площадью 18,9 кв.м. – жилая; помещения № 7, площадью 3,3 кв.м. – коридор; помещения № 8, площадью 16,8 кв.м. – жилая. 

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади жилого дома с 19,3 на 83,1 кв.м. и количества этажей с 1 на 2, в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 50:17:0021711:283, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 11.04.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и регистрацией права собственности за ФИО1 на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова