КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2023-000898-44

Дело № 2-715/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Арск 

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Галиевой Э.И., с участием прокурора Хабибуллина Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату, во временное пользование жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,90 квадратных метров. По условиям договора плата за пользование предоставленным помещением составляет 1695 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 1864,5 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ежемесячно.

Согласно договору, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении выплачивается пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанное жилое помещение передано ответчику по акту приему - передачи ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ежемесячные платежи за пользование жилым помещением не производятся, в связи с чем, образовалась задолженность. 

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор, выселить ответчика из жилого помещения, возложить обязанность на ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещения в надлежащем техническом состоянии, взыскать задолженность в размере 28 944 руб. 83 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 28 944 руб. 83 коп., взыскать 61 руб. 30 коп. за каждый день пользования жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также расходы истца по оплате госпошлины в сумме 1937 руб. 

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, представила суду квитанцию об оплате суммы основного долга в размере 28 944 руб. 83 коп., пояснила, что в квартире не проживает, проживает у мужа с ребенком, но вещи там ее остались, с требованиями о выселении согласна, просила снизить размер неустойки в связи с тяжелым материальным положением, сообщила, что работает врачом, имеет ребенка на иждивении, с мужем платят ипотеку.

Прокурор заявленные требования о выселении считает обоснованными, также считает возможным снизить размер неустойки.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату, во временное пользование жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,90 квадратных метров. По условиям договора плата за пользование предоставленным помещением составляет 1695 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 1864,5 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ежемесячно.

Согласно договору, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении выплачивается пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанное жилое помещение передано ответчику по акту приему - передачи ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ежемесячные платежи за пользование жилым помещением не производятся, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 28 944 руб. 83 коп.

Расчет задолженности ответчиком признан, контррасчет не представлен, напротив представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о ее уплате.

В связи с добровольным удовлетворением требований истца в этой части иска следует отказать.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что ответчиком нарушены условия договора найма жилого помещения, в дальнейшем проживании ответчик не заинтересован, что следует из его объяснений, в квартире остались только ее вещи. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиками вышеуказанное нарушение условий договора пользования жилым помещением в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено. Ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с передачей спорного жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. 

Иные доказательства суду не предоставлены. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика плату за пользование жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в размере 61 руб. 30 коп. ежедневно, возражений ответчика в этой части не имеется.

Кроме этого, в соответствии с условиями договора ответчику начислена неустойка в размере 46 036,45 руб. Данную сумму истец самостоятельно уменьшил до 28 944 руб. 83 коп. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункте 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, отсутствие возражений ответчика в суде первой инстанции относительно размера заявленной к взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении, не ограничивает суд первой инстанции в возможности применения положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям сторон.

Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, принципы разумности и справедливости, устанавливая несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, суд приходит к выводу о допустимости ее снижения в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10 000 рублей, поскольку считает, что неустойка в названном размере соразмерна с общим объемом обязательств ответчика, а основное обязательство добровольно погашено в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в размере 1 937 руб. рублей, уплаченная при подаче настоящего иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) передать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» неустойку за неисполнение обязательств по условиям договора в сумме 10 000 руб., расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 937 руб., плату за пользование жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в размере 61 руб. 30 коп. ежедневно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М. С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2023 года

Судья ___________________М. С. Хафизов