№ 2-1101/2023

УИД - 56RS0024-01-2023-001184-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года п. Новосергиевка Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дроновой Т.М., 

при секретаре Миморовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области (администрация МО Новосергиевский район), к администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области (администрация МО Новосергиевский поссовет) указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

данные изъяты> она без обращения за разрешительной документацией к администрации МО 

<

адрес> произвела за счет собственных средств строительство нежилого здания магазина, возведя строение общей площадью 

<

данные изъяты>. Строительство осуществлялось в пределах границ земельного участка, на котором расположено здание. В связи с отсутствием разрешительной документации на строительство, она не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Самовольно возведенное нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное нежилое здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители ответчиков администрации МО Новосергиевский район, администрации МО Новосергиевский поссовет в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении просил иск удовлетворить, указал, что возражений по поводу признания права собственности на нежилое здание за истцом не имеет.

Представитель третьего лица ООО «Центральное-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении просил иск удовлетворить, указал, что возражений по поводу признания права собственности на нежилое здание за истцом не имеет.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума № 44 от 12.12.2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования – магазины (код 4.4), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец в администрацию МО Новосергиевский район с заявлением о выдачу разрешения на строительство нежилого здания магазина не обращалась. 

Из представленных документов усматривается, что строительство одноэтажного нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, год постройки 

<

данные изъяты>, осуществлено в границах земельного участка, принадлежащго истцу. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами 

<

данные изъяты> нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> следует, что нежилое здание магазина площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования находится в работоспособном техническом состоянии, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем, является жилым и пригодным для постоянного проживания.

Исходя из заключения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> при проверке нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено, фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Смежные землепользователи ФИО2, ООО «Центрально-1», каких-либо возражений относительно заявленных требований или о нарушении его прав и законных интересов возведенным строением не представили. 

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане усматривается, что нежилое здание магазина возведено в границах земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

При установленных судом обстоятельствах и наличии достаточных сведений подтверждающих, что самовольно возведенный объект – одноэтажные нежилое здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты>, располагается на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство производилась силами и за счет средств истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований на основании положений, предусмотренных ст. 222 ГК РФ и признает за ней право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии №, к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии №, право собственности на самовольно возведенное нежилое здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области. 

Председательствующий Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года. 

Председательствующий Т.М. Дронова