Дело №2-524-17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2017 г. дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что 06 апреля 2015 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости. 

Согласно п. 1 договора купли-продажи недвижимости Продавец продал и передал, а Покупатели купили и приняли в общую долевую собственность в равных долях каждый (по 9/76 долей каждому) принадлежащие Продавцу на праве общей долевой собственности 9/19 (девять девятнадцатых) долей жилого дома с 9/19 (девятью девятнадцатыми) долями земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимости Продавец и Покупатели пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе за 9/19 долей земельного участка 

<

данные изъяты> рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости от 06 апреля 2015 года: «Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> Покупатели передали Продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Оплата 

<

данные изъяты> за вышеуказанные доли дома будет произведена за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющим детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного 17.03.2011 года Пенсионным Фондом РФ на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Мыски Кемеровской области от 05.03.2011 года № 31 на имя ФИО2, путем перечисления Территориальным управлением Пенсионного Фонда РФ денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> на

лицевой счет ФИО1 № (Банк получателя: Дополнительный офис: №, местонахождение банка: 

<

адрес>, кор/счет банка 30№, БИК банка 043207612) в безналичной форме в установленный законом срок со дня передачи заявления о распоряжении средствами МСК в УПФ РФ со всеми необходимыми документами».

Договор купли-продажи недвижимости подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На имя Покупателей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Однако до настоящего времени оплата на счет ФИО1 в сумме 

<

данные изъяты> не поступила.

Согласно решения Междуреченского городского суда Кемеровской области от 27 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к государственному учреждению - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Междуреченске Кемеровской области (межрайонному) о признании незаконным решения № от 23 ноября 2016 года об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от 17 марта 2011 года в размере 

<

данные изъяты> рублей на лицевой счет ФИО1 отказать в полном объеме.

Согласно п. 14 договора купли-продажи недвижимости. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между Продавцом и Покупателями разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Просит расторгнуть сделку по договору купли-продажи недвижимости, заключенную 06 апреля 2015 года в 

<

адрес> между ФИО1 в лице представителя - ФИО5 и ФИО2, действующей за себя и ФИО3, несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на недвижимое имущество: 9/19 (девять девятнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с 9/19 (девятью девятнадцатыми) долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 9/19 (девять девятнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с 9/19 (девятью девятнадцатыми) долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики признали исковые требования.

Суд изучив материалы дела приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежало на праве общей долевой собственности 9/19 (девять девятнадцатых) долей жилого дома с 9/19 (девятью девятнадцатыми) долями земельного участка, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

06 апреля 2015 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости. 

Согласно п. 1 договора купли-продажи недвижимости Продавец продал и передал, а Покупатели купили и приняли в общую долевую собственность в равных долях каждый (по 9/76 долей каждому) принадлежащие Продавцу на праве общей долевой собственности 9/19 (девять девятнадцатых) долей жилого дома с 9/19 (девятью девятнадцатыми) долями земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимости Продавец и Покупатели пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе за 9/19 долей земельного участка 

<

данные изъяты> рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости от 06 апреля 2015 года: «Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> Покупатели передали Продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Оплата 

<

данные изъяты> за вышеуказанные доли дома будет произведена за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющим детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного 17.03.2011 года Пенсионным Фондом РФ на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Мыски Кемеровской области от 05.03.2011 года № 31 на имя ФИО2, путем перечисления Территориальным управлением Пенсионного Фонда РФ денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> на лицевой счет ФИО1 № (Банк получателя: Дополнительный офис: №8615/0303, местонахождение банка: 

<

...>, кор/счет банка 30101810200000000612, БИК банка 043207612) в безналичной форме в установленный законом срок со дня передачи заявления о распоряжении средствами МСК в УПФ РФ со всеми необходимыми документами».

Договор купли-продажи недвижимости подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На имя Покупателей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Однако до настоящего времени оплата на счет ФИО1 в сумме 

<

данные изъяты> не поступила.

Согласно решения Междуреченского городского суда Кемеровской области от 27 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к государственному учреждению - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Междуреченске Кемеровской области (межрайонному) о признании незаконным решения № от 23 ноября 2016 года об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от 17 марта 2011 года в размере 408 026 рублей на лицевой счет ФИО1 отказать в полном объеме.

Согласно п. 14 договора купли-продажи недвижимости. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между Продавцом и Покупателями разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчики не исполнили своих обязательств по договору купли-продажи от 06.04.2015 года, не оплатив оставшуюся стоимость по договору.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что оплата проданных 9/19 (девять девятнадцатых) долей жилого дома с 9/19 (девятью девятнадцатыми) долями земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес> предполагала рассрочку платежа, однако, ответчиками обязательства по оплате в полном объеме исполнены не были, так как на момент рассмотрения дела в суде денежные средства в размере 

<

данные изъяты> истцу ФИО1 переданы не были, что сторонами не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ответчиками обязанности по оплате приобретаемой 9/19 (девять девятнадцатых) долей жилого дома с 9/19 (девятью девятнадцатыми) долями земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес> является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора ее купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом 9/19 (девять девятнадцатых) долей жилого дома с 9/19 (девятью девятнадцатыми) долями земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес> в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Расторгнуть сделку по договору купли-продажи недвижимости, заключенную 06 апреля 2015 года в 

<

адрес> между ФИО1 в лице представителя - ФИО5 и ФИО2, действующей за себя и ФИО3, несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Стороны вернуть в первоначальное положение.

Передать недвижимое имущество: 9/19 (девять девятнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с 9/19 (девятью девятнадцатыми) долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1.

Прекратить право собственности и право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на недвижимое имущество: 9/19 (девять девятнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с 9/19 (девятью девятнадцатыми) долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 21 июня 2017.

Судья И.В. Литвиненко