Дело № 2-2614/20

23RS0037-01-2020-005037-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 сентября 2020 года город Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1,

Ответчика ФИО2,

при секретаре Свистельник К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Новороссийская управляющая компания к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

АО НУК обратилось в Октябрьский районный суд города Новороссийска с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником ? доли в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке о начислениях по лицевому счету № по жилому помещению: 

<

адрес>, пр-т. Ленина 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, с учетом начисленной пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10.2019г. составляла 264 142 руб. 17 коп.

Указанная задолженность по оказанным услугам в сумме 264 142,17 руб. образовалась : из долга за 2017 г. - 87 768,66 руб., долга за 2018 г. на сумму 98 333,42 руб. и начислений период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. в сумме 78 040,09 руб.

Просит взыскать со ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» ? часть задолженности за жилищно- коммунальные услуги в размере 132 071 руб. 09 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 841 руб. 42 коп., а всего взыскать задолженность в общей сумме 135 912 (сто тридцать пять тысяч девятьсот двенадцать) руб. 51 коп.; зачесть уплаченную государственную пошлину при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 1 967 руб. 59 коп., при предъявлении настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что 26.06.2018 г. между управляющей компанией АО «НУК» и ФИО2 было заключено соглашение № о реструктуризации задолженности по л/сч №. Согласно данного соглашения, ответчик признала наличие долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 448 171,35 руб. и обязалась оплатить данную задолженность до 28.06.2019 г. По условиям вышеуказанного соглашения ФИО2 должна была ежемесячно оплачивать в счет погашения задолженности по 37 347,61 руб. При этом она обязалась не допускать просрочки исполнения обязательств по оплате текущих платежей ЖКУ. Оплата в рамках данного соглашения в размере 166 567,12 руб. производилась следующим образом: 2018 г. - в сумме 33 000,0 руб.; 2019 г. - в сумме 77 458,20 руб.; 2020 - в сумме 56 108,92 руб. Задолженность по оказанным жилищно-коммунальным услугам в сумме 264 142,17 руб. образовалась из долга по следующим начислениям: за 2017 г. составили в сумме 87 768,66 руб., за 2018 г. составили в сумме 98 333,42 руб., за девять месяцев 2019 г. составили в сумме 78 040,09 руб. Таким образом, взыскиваемая задолженность в размере 132 071,09 руб. составляет ? от задолженности образованной за период с января 2017 года по 01.10.2019 года.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что ей истец предложил заключить соглашение о реструктуризации задолженности по лицевому счету, но указанные в соглашении суммы она не в состоянии оплачивать. Подписала соглашение не вникая в него. Задолженность есть, так как платит не регулярно. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 21 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения.

Как указывает истец, ФИО2 является собственником ? доли в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

АО «Новороссийская управляющая компания» управляет многоквартирным жилым домом в г.Новороссийске с 05.10.2016 года по настоящее время, согласно реестру лицензий ГЖИ КК от 12.05.15, а так же сведениям с сайта ГИС ЖКХ, обеспечивает коммунальными услугами, оказывает услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом дома, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, с декабря 2015 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. 

Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как усматривается из материалов дела, обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года ответчиком не исполняются, в виду чего образовалась задолженность за коммунальные услуги.

Согласно «справке о начислениях по лицевому счету № по жилому помещению: 

<

адрес>», задолженность по оплате коммунальные услуги, с учетом начисленной пени, за период с 01.01.2017 г. по 01.10.2019 составляла 264 142 руб. 17 коп.

За данный период управления были сделаны следующие начисления: Входящий остаток 01.01.2017 г. - 317 039,78 руб. Начисления по услугам за 2017 г. составили в сумме 87 768,66 руб. Оплаты за этот период не поступали. Входящий остаток на 01.01.2018 г. - 404 808,44 руб. Начисления за 2018 г. составили в сумме 98 333,42 руб. Оплаты за данный период поступили размере 33 000,00 руб. Таким образом, был частично погашен входящий долг на 01.01.2017. Входящий остаток на 01.01.2019 г. - 470 141,86 руб. Начисления по услугам за 2019 г. - 78 040. руб. Оплаты за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. поступили на 56 458,20 руб. За период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. на сумму в размере 89 458,20 руб. был частично погашен входящий долг на 01.01.2017 г.

Таким образом, задолженность по оказанным услугам в сумме 264 142,17 руб. образовалась из долга за 2017 г. - 87 768,66 руб., долга за 2018 г. на сумму 98 333,42 руб. и начислений период с 01.01.2019 г. по 30.09.2019 г. в сумме 78 040,09 руб.

26.06.2018 г. между управляющей компанией АО «НУК» и ФИО2 было заключено соглашение № о реструктуризации задолженности по л/сч №. 

Согласно данного соглашения, ФИО2 признала наличие долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 448 171,35 руб. и обязалась оплатить данную задолженность до 28.06.2019 г. 

Так же, по условиям вышеуказанного соглашения ФИО2 должна была ежемесячно оплачивать в счет погашения задолженности по 37 347,61 руб. и не допускать просрочки исполнения обязательств по оплате текущих платежей ЖКУ. 

Оплата в рамках данного соглашения в размере 166 567,12 руб. производилась следующим образом: 

2018 г. - в сумме 33 000,0 руб.; 

2019 г. - в сумме 77 458,20 руб.; 

2020 - в сумме 56 108,92 руб. 

Задолженность по оказанным жилищно-коммунальным услугам в сумме 264 142,17 руб. образовалась из долга по следующим начислениям: за 2017 г. составили в сумме 87 768,66 руб., за 2018 г. составили в сумме 98 333,42 руб., за девять месяцев 2019 г. составили в сумме 78 040,09 руб. 

Таким образом, взыскиваемая задолженность в размере 132 071,09 руб. составляет ? от задолженности образованной за период с января 2017 года по 01.10.2019 года.

Представленный истцом расчет суммы долга является верным, соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, подлежит взысканию в пользу истца. 

Со второго сособственника ? доли квартиры ФИО3 судебным приказом от 14.11.2019 г. взыскана задолженность за аналогичный период с января 2017 по сентябрь 2019 г. размере 133991,72 рублей, судебный приказ не отменен.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1920,71 рублей. 

Оснований к зачету суммы госпошлины в размере 1967,59 рублей нет, так как суду не предъявлено платежное поручение подтверждающее оплату. 

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 следует довзыскать в доход государства госпошлину в размере 1967 руб. 59 коп., исходя из объема удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного Общества «Новороссийская управляющая компания» задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению в размере 132 071 рублей 24 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1920 рублей 71 копеек, всего взыскать 133 991 (сто тридцать три тысячи девятьсот девяносто один) рубль 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 1967 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А.Схудобенова 

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020г.