Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.10.2020 г. 

Дело № 2-2980/2020 

УИД 66RS0007-01-2020-002919-55

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Екатеринбург 28 сентября 2020 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре Кирилловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Шварца 6 корпус1», оформленного протоколом общего собрания от 15.12.2019 г. № 2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 предъявили иск к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Шварца 6 корпус 1», оформленного протоколом общего собрания от 15.12.2019 № 2.

В обоснование иска указано, что в многоквартирном доме 

<

адрес> создано ТСЖ «Шварца 6, корпус 1».

ФИО1 является собственником кв. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 г., а также членом ТСЖ «Шварца 6 корпус1», что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСЖ.

ФИО2 является собственником кв. №, согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2019 г. и членом ТСЖ.

ФИО3 является собственником кв. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 18.03.2002, а также членом ТСЖ, что подтверждается заявлением о вступлении в члены ТСЖ.

В период с 29.11.2019 по 15.12.2019 по инициативе собственника кв. № ФИО4 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Шварца, 6 корп 1». В повестку дня включены следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания ТСЖ, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания

Определить порядок уведомления членов ТСЖ о решениях общего собрания ТСЖ: путем размещения объявления на информационных досках в подъездах дома.

Выборы членом правления ТСЖ ФИО5

Выборы членом Правления ФИО6

Выборы членом правления ТСЖ ФИО7

Выборы членом правления ТСЖ ФИО4

Выборы членом правления ТСЖ Щукиной Илоны Витальевны

Выборы членом Правления ТСЖ ФИО8

Выборы членом Правления ТСЖ ФИО1

Выборы членом Правления ТСЖ ФИО2

Выборы членом Правления ТСЖ ФИО9

Выборы членом Правления ТСЖ ФИО10

Выборы членом Правления ФИО11 Мухаментуровича

Определение места (адреса) хранения копии протокола общего собрания членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование.

15.12.2019 г. на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома была размещена информация –выписка из протокола № 2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ, согласно которого участие в собрании приняли члены ТСЖ, владеющие № кв.м. голосов, что составляет 63,87 % голосов. Кворум имеется.

Истцы считают, что общее собрание членов ТСЖ проведено с нарушением требований законодательства РФ. Решение принято с нарушением норм материального права, вследствие чего является недействительным.

Истцы не были надлежаще извещены о предстоящем собрании за 10 дней, как того требует ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Истцам не приходили письма от ФИО4, под роспись сообщение о проведении собрания не вручалось.

Таким образом, по мнению истцов, ответчик существенно нарушил порядок созыва и подготовки проведения собрания.

Собрание не правомочно решать вопросы, поставленные в повестку дня, поскольку отсутствует кворум, чем нарушена ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно протоколу № 2 от 15.12.2019 г, в собрании проводимом ФИО4, приняло участие № кв.м., что составляет 63,87 % голосов от общего числа. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решение.

Однако истцы полагают, что большая часть бюллетеней не была подписана членами ТСЖ и собственниками жилых помещений.

Также истцы обращают внимание на то, что в период с 25.11.2019 по 25.12.2019 г. было проведено собрание членов ТСЖ по инициативе ФИО1, ФИО2, ФИО3

В данном собрании приняли участие члены ТСЖ с общим количество голосов № кв.м., что составило 60.09%.Оригиналы бюллетеней голосования, на которых имеется подпись голосующего лица, были сданы 23.11.2019 г. в Департамент государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области.

Лица, проголосовавшие в собрании, проводимом инициативной группой не могли повторно отдать голос на собрании ФИО4

После опубликования результатов по собранию ФИО4 жители МКД подготовили обращение в прокуратуру Чкаловского района г. Екатеринбурга, где указали, что не принимали участие в собрании ФИО4 

Также жителями дома подано обращение в ОП № 12 ГУ МВД России по Свердловской области по факту проверки действительности бюллетеней голосования по собранию, проводимому в период с 29.11.2019 по 15.12.2019 г.

29.04.2020 г. получено уведомление о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации итогов собрания членов ТСЖ «Шварца 6 корпус 1», проводимом в декабре 2019 г. по инициативе ФИО4

ФИО4 по своей инициативе включил в список кандидатов членов Правления ТСЖ лиц, не желающих принимать участие в собрании, которое инициировал ФИО4

В кандидаты на выборы в члены Правления ТСЖ указаны следующие лица:

ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО12, ФИО8

Согласно п. 6.1.10 Устава член Товарищества имеет право избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

Однако указанные лица свое согласие на представление их кандидатур на выборы в члены Правления ТСЖ на указанном собрании не давали. ФИО4 самостоятельно принял решение о включении данных кандидатур, тем самым нарушил их права и законные интересы.

Принимать участие в голосовании, в том числе быть избранными в органы управления является правом членов ТСЖ.

В силу ч. 2 чт. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребывание в нем.

После получения сообщения о проведении собрания указанные лица потребовали от ответчика ФИО4 исключить их кандидатуры из представленного списка. Однако изменения ФИО4 не были внесены.

Права и законные интересы жителей многоквартирного дома нарушены принятым решением ввиду введения их в заблуждение относительно кандидатур в члены Правления ТСЖ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения, в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как указано выше в период с 25.11.2019 г. по 15.12.2019 г. было проведено собрание членов ТСЖ по инициативе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на повестку дня был вынесен вопрос об избрании членов Правления ТСЖ.

ФИО4, узнав о проведении собрания (25.11.2019-15.12.2019) после размещения инициативной группой информации на стендах, решил провести свое собрание членов ТСЖ (период проведения 29.11.2019 -15.12.2019).При этом ФИО4 намеренно в целях введения в заблуждение жителей указал в кандидатуры членов Правления ТСЖ лиц, которые не давали согласие принимать участие в собрании, проводимом ФИО4

Истцами предъявляются исковые требования для исключения сомнений в составе членов Правления ТСЖ.

Таким образом, собрание членов ТСЖ, организованное по инициативе ФИО4 проведено с нарушением требований ЖК РФ. Данные нарушения являются существенными и нарушают права и законные интересы граждан многоквартирного дома и являются основанием для признания решения недействительным.

При рассмотрении настоящего дела истцы уточнили доводы об отсутствии кворума, указали, что ФИО13 неверно посчитана общая площадь жилых и нежилых помещений для целей определения общего количества голосов членов ТСЖ.

В Протоколе № 2 от 15.12.2019 г. ФИО4 указано, что члены ТСЖ «Шварца 6 корпус 1» владеют № кв.м, жилых и нежилых помещений в доме. Приложением № 6 к Протоколу является реестр членов ТСЖ.

Однако в предоставленном реестре членов ТСЖ отсутствует член Правления - ФИО14, кв. № От ФИО14 имеется заявление от 07.03.2019 г. о подтверждении членства в ТСЖ. Указанное заявление было предоставлено ФИО4 в материалы гражданского дела № 2-3920/2019, рассматриваемом в Чкаловском районном суде г. Екатеринбурга. Площадь кв. № составляет № кв.м.

Следовательно, общее количество голосов соответствует № кв.м. (12 392,91 4 89,3), а кворум для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ составляет 6 241,10 голосов.

Собрание, проведенное ФИО4, является недействительным ввиду отсутствия кворума.

ФИО4 указывает в Протоколе № 2 от 15.12.2019 г., что участие приняли собственники № кв.м, жилых и нежилых помещений, что составило 63,87 % голосов.

Однако первоначальные подсчеты произведены неверно, если посчитать все решения членов ТСЖ, которые предоставлены ФИО4 (за исключением тех, которые признаны недействительными) путем математического сложениях площадей, то общее количество проголосовавших жилых и нежилых помещений составит № кв.м.

ФИО4 предоставил оригинал решения члена ТСЖ по кв. № - ФИО15, площадь кв. составляет № кв.м.

Однако ФИО15 умер еще в 2014 году, следовательно, не мог принять участие в собрании членов ТСЖ. В указанной квартире в настоящий момент никто не проживает. Каким образом бюллетень голосования может быть подписан умершим человеком?

Данный факт свидетельствует о том, что решения членов ТСЖ поддельные. Решение было оформлено лицами, не знающими жильцов, не интересующимися делами дома.

ФИО4 предоставил оригинал решения члена ТСЖ по кв. № -ФИО16. Истцы предоставили ФИО16 на обозрение фотокопию решения, ознакомившись, ФИО16 подтвердила, что не подписывала данное решение члена ТСЖ и не принимала участие в указанном собрании. На фотокопии бюллетени имеется соответствующая отметка ФИО16 (подпись, расшифровка, дата).

Аналогичная ситуация сложилась по следующим квартирам:

кв. № - ФИО17 Мири Оглы;

кв. № - ФИО18 и ФИО19 Викторович;

кв. № - ФИО63 Александровна;

кв. № - ФИО20 Вениаминовна;

кв. № - ФИО60 Арнольдовна;

кв. № - ФИО21 Александровна;

кв. № - ФИО22 и ФИО41 Юрьевна;

кв. № - ФИО23 Валерьевна;

кв. № - ФИО62 Николаевна;

кв. № - ФИО66 Петровна;

кв. № - ФИО24 Александрович;

кв. № - ФИО25 Владимирович;

кв. № - ФИО61 Ивановна;

кв. № - ФИО26 Петрович;

кв. № - ФИО27.

Фотокопии решений указанных членов ТСЖ, подтверждающих тот факт, что они не принимали участие в голосовании - с их собственноручным проставлением подписи и даты прилагаются.

ФИО4, как единственный инициатор проведения собрания и Председатель данного собрания является ответственным за его проведение. ФИО4, согласно протоколу, совместно с Щукиной И.В. также являются ответственными лицами за проведение подсчета голосов. Иные лица, согласно протоколу № 2 от 15.12.2019 г., при проведении собрания не приглашались.

Таким образом, на основании указанных обстоятельств есть веские основания полагать, что решения членов ТСЖ являются подделанными - подписаны иными лицами, нежели указанными лицами в самом решении члена ТСЖ. Учитывая тот факт, что заявление в МВД было подписано более чем 50 % членов ТСЖ, то количество подделанных подписей может быть намного больше.

Указанные ниже бюллетени не могут быть учтены при подсчете кворума по следующим причинам:

ФИО28 - нежилое помещение; решение подписано 10.11.2019 г., т.е. до начала проведения собрания, собрание проводилось в сроки 29.11.2019 - 15.12.2019 г.;

ФИО29 - кв. №; дата голосования и подпись написаны другой ручкой;

ФИО30, ФИО31 - кв. №; на решении стоит подпись ФИО32, не приложен документ, подтверждающий полномочия по голосованию, в случае, если указанные лица являются детьми ФИО32, то к решению члена ТСЖ должно быть приложено свидетельство о рождении;

ФИО33 - кв. №; решение подписано 01.11.2019 г., т.е. до начала проведения собрания, собрание проводилось в сроки 29.11.2019 - 15.12.2019 г.;

ФИО34 - кв. №; в решении стоит подпись ФИО7, Елизаветой Сергеевной не выражена воля при голосовании на собрании членов ТСЖ;

ФИО35 - кв. №, в решении стоит подпись ФИО36, ФИО37 не выражена воля при голосовании на собрании членов ТСЖ;

ФИО38, ФИО39 - кв. №; в решении стоит подпись ФИО40, остальными собственниками не выражена воля при голосовании на собрании членов ТСЖ;

ФИО22 - кв. №; в решении стоит подпись ФИО41, не выражена воля при голосовании на собрании членов ТСЖ;

ФИО42 - кв. №; исправлена дата, использован канцелярский корректор - «штрих»;

ФИО43, ФИО43, ФИО44 - кв. №; на решении стоит подпись ФИО45, не приложен документ, подтверждающий полномочия по голосованию, в случае, если указанные лица являются детьми ФИО45, то к решению члена ТСЖ должно быть приложено свидетельство о рождении;

ФИО46, ФИО47, ФИО48 - кв. №; на решении стоит подпись ФИО49, не приложен документ, подтверждающий полномочия по голосованию, в случае, если указанные лица являются детьми ФИО45, то к решению члена ТСЖ должно быть приложено свидетельство о рождении;

ФИО50 - кв. №, на решении стоит подпись другого человека - ФИО51;

ФИО52 - кв. №; дата голосования и подпись написаны другой ручкой;

ФИО53 - кв. №; допущено исправление в дате решения, невозможно установить точную дату голосования.

Таким образом, решения (бюллетени голосования) членов ТСЖ, указанные в п 2.1 - 2.3 настоящих объяснений не могут быть учтены при определении кворума для проведения общего собрания членов ТСЖ и должны быть признаны недействительными. Бюллетени составлены с нарушением требований, установленных Жилищным кодексом РФ, часть бюллетеней оформлены иными лицами, нежели указанными в самой бюллетени.

Общее количество голосов, подлежащих исключению, составляет № кв.м.

Судебной практикой подтверждается, что в бюллетенях голосования не могут быть допущены описки, помарки и иные исправления, без указания на тот факт, когда и кем они внесены, в т.ч. указанная позиция находит свое подтверждение в решении Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-3920/2019 от 23.10.2019 г.

Подсчет голосов:

Общее количество голосов - № кв.м.

Количество голосов по представленным бюллетеням - № кв.м.

Голоса, которые не могут быть учтены при подсчете кворума - № кв.м.

7 698,36-2 222,5 = 5 475,86

5 475,86 * 100 / 12 482,21 = 43,86 %

Таким образом, в голосовании приняли участие не более № кв.м, жилых и нежилых помещений, что составляет 43,86 % голосов. 

Кворум при проведении собрания отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

В соответствии с пп.2 ст. 181. 5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Собрание членов ТСЖ, проведенное по инициативе ФИО4 в период с 29.11.2019 г. по 15.12.2019 г. является ничтожным ввиду отсутствия кворума.

ФИО4 злоупотребляет предоставленными ему гражданскими правами.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ полномочия ФИО4, как Председателя Правления ТСЖ, были зарегистрированы 10.05.2017 г. в соответствии с Уставом Председатель Правления ТСЖ избирается сроком на 2 года, т.е. срок полномочий ФИО4 истек ещё 10.05.2019 г.

ФИО4 обязан был провести собрание членов ТСЖ по выбору нового Правления ТСЖ и дальнейшем выборе нового Председателя Правления ТСЖ.

ФИО4 инициировал собрание членов ТСЖ в мае 2019 года, однако собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума. Повторное собрание, согласно Уставу Товарищества, должно было быть проведено в течение 10 дней с момента окончания несостоявшегося собрания.

Однако ФИО4 не выполнил указанную обязанность и продолжал незаконно занимать должность Председателя Правления ТСЖ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представители истцов ФИО1, ФИО3 – ФИО54, ФИО55 доводы иска поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что при составлении протокола и расчете кворума Ответчиком применялась площадь № кв.м, в соответствии с площадью, установленной решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга по делу № 2-3920/2019.

По доводу истца о поддельности подписи в бюллетене для голосования собственника ФИО15, а также по доводу о поддельности бюллетеней считает довод несостоятельным по причине не доказанности и не обоснованности данного предположения Истца.

Доводы истца, основанные на словах собственников (кв.кв. 12, 88, 98, 100, 108, 115, 117, 131, 143, 152, 159, 169, 173, 174-175) о том, что бюллетени для голосования ими не заполнялись, основаны на личном мнении и предположении представителя истца. Единственным надлежащим доказательством в подтверждение или опровержение возражения по почерку будет являться почерковедческая экспертиза. Следовательно, данное возражение не может являться основанием для признания бюллетеня для голосования недействительным.

Одним из доводов истца о недействительности решений является довод о том, что в данных бюллетенях голосовали родители за несовершеннолетних детей и отсутствует подтверждение полномочий (кв. 16, 70, 90, 127). Собственниками помещений, как жилых так и нежилых, в многоквартирных домах могут являться также и несовершеннолетние граждане. Однако в Жилищном кодексе РФ момент участия несовершеннолетних граждан в общих собраниях не прописан.

Таким образом, при решении вопроса об участии несовершеннолетних в собраниях применяется аналогия закона- (ст. 7 ЖК РФ), на основании которого ответчик полагает применимой норму ГК РФ в части право- и дееспособности несовершеннолетних, а также Семейного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст. 64 ГК РФ Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители и опекуны.

В силу п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленных на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Так как дееспособность несовершеннолетних не позволяет им голосовать лично, то за них на собрании голосуют (и подписывают письменные решения) их законные представители. В указанных бюллетенях поставлены подписи законных представителей несовершеннолетних - их родителей.

В подтверждение указанных доводов Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет кворума - Приложение № 1 к Отзыву на исковое заявление.

Кворум при подсчете голосов общего собрания составил № кв.м, (при общем количестве голосов № кв.м.), что составляет 63,87 %. Расчет кворума при оформлении протокола принимался исходя из реестра членов ТСЖ «Шварца 6 корпус 1», представленного в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в ноябре 2019 года в подтверждение актуальности информации, представленной в реестре.

Таким образом, истцом в материалы дела не представлены допустимые доказательства в подтверждение доводов о недействительности бюллетеней для голосования, следовательно, расчет кворума общего собрания членов ТСЖ «Шварца 6 корпус 1» является неверным и необоснованными. Исходя из вышеуказанного, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – ФИО56, действующий по ордеру, поддержал возражения ответчика, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ «Шварца, 6 корпус 1» ФИО57 возражала против удовлетворения исковых требований, изложила позицию в письменном отзыве на исковое заявление.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно абз.3 части 2 названной нормы к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Как следует из материалов дела, в период с 29.11.2019 г. по 15.12.2019г. проведено общее собрание членов ТСЖ «Шварца 6 корпус1» в МКД по адресу: 

<

адрес>

Данное собрание проведено по инициативе собственника квартиры № – ФИО4

Как следует материалов дела, в повестку собрания вошли следующие вопросы: 

- Выбор председателя и секретаря общего собрания ТСЖ, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

- Определение порядка уведомления членов ТСЖ о решениях общего собрания: путем размещения объявления на информационных досках в подъездах дома

- Выборы членов Правления: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО58, Щукиной И.В., ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО12

- Определение места (адреса) хранения копии протокола общего собрания членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование.

В итоге приняты следующие решения: 

Председателем собрания избран ФИО4, секретарем Щукина И.В., данные лица наделены полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания ТСЖ.

Принято решение определить порядок уведомления членов ТСЖ о решениях общего собрания ТСЖ путем размещения объявления на информационных досках в подъезде дома.

В состав Правления ТСЖ были избраны следующие лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, Щукина Илона Витальевна, ФИО8, ФИО12.

ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, не выбраны в состав членов Правления ТСЖ.

Также было определено, что местом хранения копии протокола общего собрания ТСЖ является офис ТСЖ по 

<

адрес>.

Решения, принятые на собрании в период с 29.11.2019 по 15.12.2019 г. оформлены Протоколом № 2 от 15.12.2019 г.

Как следует из объяснений истцов, они не были уведомлены надлежащим образом об общем собрании членов ТСЖ, проводимого в период с 29.11.2019 по 15.12.2019 г., извещений о предстоящем голосовании не видели, в собрании участие не принимали.

Статья 146 ЖК РФ устанавливает, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Судом установлено, что Сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в МКД по адресу: 

<

адрес> было размещено 18.11.2019 в местах общего пользования - на информационных стендах лифтовых холлов на 1 этажах в подъездах жилого дома 

<

адрес>

То есть размещение сообщения о предстоящем собрании осуществлено за 10 дней до проведения собрания, как того требует ст. 146 ЖК РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются Актом о размещении сообщения от 18.11.2019 г., подписанным собственниками кв. № ФИО59, № ФИО60,, № – ФИО61, № –Палун.

Кроме того, в материалы дела представлен Реестр полученной корреспонденции для доставки –Заказ № № от 12.11.2019 г., подтверждающий факт направления писем, содержащих Сообщение о предстоящем собрании, в адрес членов ТСЖ «Шварца, 6 корпус1».

Оснований сомневаться в подлинности данного Реестра у суда оснований не имеется, поскольку Данный Реестр заверен ООО «Экспресс-курьер» 12.11.2019 г. 

Имеется отметка о доставке корреспонденции по указанным в Реестре адресам 16.11.2019 г.

Более того, допрошенные судом свидетели, в том числе свидетели, заявленные стороной истца (ФИО62, ФИО41, ФИО63, ФИО18, ФИО27, ФИО51) в судебном заседании подтвердили, что они видели Сообщение о предстоящем собрании, проводимом по инициативе ответчика ФИО64 в период с 29.11.2019 по 25.12.2019 г., им было известно заранее о проведении собрании, однако они в нем участие не принимали.

В связи с чем суд приходит к выводу о недоказанности истцами нарушения ответчиком порядка извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании, по итогам которого оформлен протокол от 15.12.2019 №2.

Относительно доводов об отсутствии кворума при проведении собрания в период с 29.11.2019 по 15.12.2019 г., суд приходит к следующему.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖК РФ.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 - 48 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание в форме заочного голосования проводится в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума. В дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В материалы дела представлен Реестр членов ТСЖ «Шварца 6 корпус 1», согласно которому ТСЖ включает в себя № члена, общее количество площади, которая принадлежит членам ТСЖ, составляет № кв.м.

Вместе с тем в материалы дела представлено заявление собственника квартиры № ФИО14 от 07.03.2019 г. о вступлении в члены ТСЖ.

На основании ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Данное заявление подано собственницей ФИО14 в ТСЖ 07.03.2019 г., т.е. до проведения собрания (29.11.2019 -25.12.2019 г), в связи с чем данное лицо также должно быть учтено при подсчете кворума.

Установлено, что площадь квартиры № 43, которая принадлежит ФИО14 составляет № кв.м., в связи с чем общее количество членов ТСЖ №, а количество площади, которая принадлежит членам ТСЖ – № кв.м.

Следовательно, для правомочности собрания в нем должны были принять участие члены ТСЖ, обладающие голосами более 6 241,11кв.м. 

Как следует из протокола от 15.12.2019 № 2 в собрании в очно заочной форме в период с 29.11.2019 по 15.12.2019 приняли участие члены ТСЖ, обладающие общим количеством голосов равным № кв.м. Таким образом, в Протоколе № 2 от 15.12.2019 г. отражены сведения о наличии кворума.

Между тем при рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Собрание проводилось в период с 29.11.2019 г. по 15.12.2019 г.

Часть 2 ст. 47 ЖК РФ устанавливает, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно представленным в материалы дела Листам голосования, Лист голосования ФИО33-собственницы квартиры № № датирован 01.11.2019 года, т.е. подан до начала проведения собрания.

Площадь ее квартиры составляет № кв.м., ее доля 5/8 следовательно исключению из подсчета кворума подлежит площадь равная № кв.м.

Лист голосования ФИО28 – собственника нежилого помещения, площадью № кв.м. подан 10.11.2019 г., т.е. до начала проведения собрания.

Лист голосования ФИО42 –собственника кв. № имеет в дате неоговоренные исправления (указана дата 07.12.2019 г., однако полностью штрихом закрашен месяц), в связи с чем суд исключает площадь его квартиры № кв.м из подсчета кворума.

Учитывая изложенное, из подсчета кворума следует исключить по названному основанию № кв.м. (55,9+111,3+43.4 кв.м.).

Кроме того, как следует из справки формы 40 собственник жилого помещения № № (площадь №7 кв.м.) ФИО15 – умер 11.04.2014 г., о чем составлена актовая запись № № от 14.04.2014 г., т.е. данное лицо не могло принять участие в голосовании 15.12.2019 г., в то время как его Лист голосования заполнен и учтен инициатором собрания при подсчете кворума. 

В связи с изложенным суд исключает из подсчета кворума № кв.м.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО65 (3/8 доли в кв. №, площадь № кв.м., т.е. № кв.м), ФИО63 (кв. № площадь №5 кв.м.), ФИО27 (кв. №, площадь № кв.м.), ФИО62 (кв. №, площадь № кв.м.), которые пояснили, что в собрании, инициатором которого являлся ФИО4, они участия не принимали, Листы голосования не подписывали.

Свидетели пояснили, что в представленных им на обозрение подлинных Листах голосования подпись им не принадлежит.

Как следует из Листа голосования по квартире № № ФИО66 (площадь №), данный Лист голосования подписан другим лицом - ФИО51 (не ФИО66)

Свидетель ФИО51, допрошенная судом, пояснила, что Лист голосования вообще не заполняла ни за себя, ни тем более за ФИО66, ФИО66 ее не уполномочила на голосование, какой-либо доверенности от своего имени на свидетеля не выдавала, откуда в ее листе голосования стоит фамилия ФИО51 свидетелю не известно, подпись свидетелю не принадлежит.

С учетом изложенного суд исключает из подсчета кворума : 60,78 кв.м, + 101,5 кв.м.+ 164.3 кв.м.+ 108,2 кв.м.+ 106,8 кв.м.= 541,58 кв.м.

Более того, при рассмотрении дела судом установлено, что жители дома № 

<

адрес>, являющиеся членами ТСЖ, составили коллективное Обращение в Прокуратуру Чкаловского района г. Екатеринбурга, в котором просили провести проверку законности собрания в период с 29.11.2019 по 15.12.2019 г. по инициативе ФИО4, и указали, что они вообще не принимали участие в голосовании.

Аналогичное заявление подано ФИО2 в органы полиции (л.д. 24-34).

Установлено, что ОП № 12 УМВД России по г. Екатеринбургу возбуждено уголовное дело № № (л.д. 35).

Судом установлено, что данное Обращение подписано, в том числе свидетелями, допрошенными в судебном заседании, ФИО65, ФИО63, ФИО27, ФИО62, ФИО51, которые пояснили, что участия в голосовании, как и другие жители, подписавшие Обращение, вообще не принимали, в Листах голосования не расписывались.

Оснований не доверять свидетелям у суда оснований не имеется, так как они предупреждены об уголовной ответственности.

Проанализировав представленные в суд подлинники Листов голосования, учитывая всю совокупность собранных по делу доказательств (коллективное Обращение граждан в органы Прокуратуры, в Органы полиции, показания свидетелей), суд приходит к выводу, что имеются основания для исключения из подсчета кворума голосов лиц, обратившихся в органы прокураты с заявлением о том, что они не принимали участие в голосовании: Кв. № № ФИО67 -№ кв.м., кв. № № Ахрахадзе № кв.м., квартира № № ФИО26 -№ кв.м., кв. № № ФИО68 № кв.м., кв. № № ФИО69 № кв.м., кв № № ФИО70 № кв.м., кв. № № ФИО22, ФИО41 (по ? доле = по № кв.м.) № кв.м., кв № № ФИО71 № кв.м., кв № № ФИО72 № кв.м., кв № № ФИО17 № кв.м., кв № № ФИО64 № кв.м., кв № № ФИО73 №.м., кв № № ФИО74 № кв.м., кв № № ФИО60 № кв.м., кв. № № ФИО20 № кв.м., кв. № ФИО21 № кв.м., кв. № ФИО75 № кв.м., кв № ФИО75 № кв.м., кв № ФИО27 № кв.м., кв. № ФИО76 № кв.м., кв. № ФИО68 № кв.м., кв № ФИО68 № кв.м., кв № ФИО68 № кв.м., кв. № ФИО77 № кв.м. (2/3 от № кв.м.), кв. № ФИО78 № кв.м., кв. № ФИО16 № кв.м. Итого, суд исключает 2 300,66 голосов по указанному основанию.

С учетом изложенного, исключению из подсчета кворума подлежат голоса: 2300,66 (по названному выше основанию)+ 210,6 (указана более ранняя дата до начала голосования и имеют неоговоренные исправления в дате), 541,58 (свидетельские показания)+ 50.7 (голосовало умершее лицо)= 3 103,54.

7 846,61 (приняло участие в голосовании) – 3 103,54 =4 743,07 голосов, что меньше необходимого кворума (6 241,11).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в общем собрании, проводимом в период с 29.11.2019 по 15.12.2019 г., приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежит 4 743,07 кв. м, то есть 37,99 % от общего количества всех голосов членов ТСЖ, следовательно, общее собрание являлось неправомочным (отсутствовал кворум), а решения, принятые на таком собрании, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Шварца 6 корпус1», оформленного протоколом общего собрания от 15.12.2019 г. № 2, -удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Шварца 6 корпус1», оформленное протоколом общего собрания от 15.12.2019 г. № 2.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.А. Коршунова