УИД 66RS0037-01-2025-001617-26

Дело № 2-1285/2025

Резолютивная часть оглашена 18.11.2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.11.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Лесной 18 ноября 2025 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – АО «Технодом») обратилось в городской суд **** с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора МБУ «Расчетно-кассовый центр», МКУ «Имущественное казначейство» о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав в обоснование требований, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****. В соответствии с договором управления АО «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. В соответствии с договором социального найма жилого помещения **** от ***, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: **** (не отд.) (комната в трехкомнатной квартире), является ФИО4, который умер ***. В МКУ «Имущественное казначейство» с заявлением о внесении изменений в договор социального найма никто из членов семьи нанимателя не обращался. По данным из информационной базы АО «Технодом», в жилом помещении, расположенном по адресу: **** (не отд.), зарегистрированы: ФИО1, *** г.р., сын - ФИО2, *** г.р., сын - ФИО3, *** г.**** за жилое помещение по адресу: **** (не отд.), коммунальные услуги и пени по лицевому счету ****, принадлежащему ФИО4, производятся на зарегистрированных лиц, индивидуальные приборы учета по потреблению горячей и холодной воды, электроэнергии не установлены, начисление производится по нормативу. Согласно справке МБУ «РКЦ» **** от *** по адресу: **** (не отд.), имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на *** в размере 710 610,14 руб., по пени на *** в размере 390 202,01 руб. Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме. Просит суд взыскать в его пользу с ответчиков задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2022 г. по июль 2025 г. в размере 215 796,04 руб., пени с июня 2022 г. по июль 2025 г. в размере 366 744,79 руб., всего 582 540,83 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 650,82 руб. 

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтой по месту регистрации/проживания, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда ****, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. Направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд, с учетом согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – МБУ «РКЦ», МКУ «Имущественное казначейство», в суд не явились, по заявлению просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** **** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 ЖК РФ). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ). 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что АО «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного **** в ****, оказывает слуги потребителям, проживающим в многоквартирном доме.

По договору АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом) с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги.

*** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее - АО «Технодом») с присвоением ИНН/ОГРН: 

<

***>/

<

***>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения **** от ***, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: **** (не отд.) (комната в трехкомнатной квартире), являлся ФИО4, который умер ***.

Сведения об обращении ответчиков в МКУ «Имущественное казначейство» с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, отсутствуют.

Судом установлено, что по адресу: **** зарегистрированы: ФИО1, *** г.р. (вдова), сын - ФИО2, *** г.р., сын - ФИО3, *** г.р., что подтверждается справкой АО «Технодом» ****.

По данному жилому помещению открыт лицевой счет ****, принадлежащему ФИО4 Начисления по указанному жилому помещению производятся на зарегистрированных лиц, индивидуальные приборы учета по потреблению горячей и холодной воды, электроэнергии не установлены, начисление производится по нормативу.

Задолженность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на *** составляет 710 610,14 руб., по пени 390 202,01 руб., что подтверждается справкой МБУ «РКЦ» **** от ***.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь наниматели жилого помещения оплату за ЖКУ не производят, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ», у ответчиков образовалась задолженность по оплате ЖКУ с июня 2022 г. по июль 2025 г. в размере 215 796,04 руб.. 

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса. По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). 

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Таким образом, с июня 2022 г. по июль 2025 г. сумма задолженности по оплате ЖКУ составляет 215 796,04 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил ****, действующим нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, утверждённым РЭК ****, а также периодам образования просроченной задолженности.

Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, истец рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Задолженность по пени с июня 2022 г. по июль 2025 г. составляет 366 744,79 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию пени с ответчиков, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 110 000,00 руб. 

Учитывая, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца образовавшейся задолженности со всех ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принцип пропорциональности распределения судебных издержек не применяется, в частности, в случае уменьшения судом неустойки при применении статьи 333 ГК РФ (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"), в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию расходы по уплате гос. пошлины в пользу истца в размере 16 650,82 руб. в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Технодом» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (01:6502 319217), ФИО2 (01:6516 217379), ФИО3 (01:6517 642857) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **** июня 2022 года по июль 2025 года в сумме 215 796 руб. 04 коп., пени в размере 110 000 руб. 00 коп., всего 325 796 (триста двадцать пять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 (01:6502 319217), ФИО2 (01:6516 217379), ФИО3 (01:6517 642857) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 16 650 руб. 82 коп., с каждого по 5550 руб. 27 коп. 

В остальной части исковых требований АО «Технодом» отказать.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд ****.

Судья: подпись:

Копия верна: судья М.А. Рождественская