Дело № 2-132/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Казань 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Хафизовой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование иска указано, что между истцом и НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ» заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ указанного соглашения, управляющая компания обязалась организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещение при производстве работ по капитальному ремонту. При невозможности обеспечить доступ готовить судебные иски. В рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ» и ООО «РСС инжиниринг» в многоквартирном 

<

адрес> проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества. Согласно договору субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту проводятся подрядной организацией 

<

данные изъяты> Согласно Приложению № к договору субподряда, подлежит капитальному ремонту, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>: ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт подвального помещения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения. Для проведения работ по замене вышеуказанных внутридомовых инженерных систем необходим доступ в жилые помещения, в том числе в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлена расписка об отказе в предоставлении доступа в квартиру для замены системы центрального отопления. ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ООО «Стройпрогресс», ООО «УК ЖКХ Московского района» составлен акт о недоступе в жилое помещение - 

<

адрес>, согласно которому, с выходом на место установлено, что в ходе работ по капитальному ремонту (центральное отопление) работы произвести подрядная организация не может, в связи с отсутствием доступа в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о доступе к инженерным коммуникациям на ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов работников подрядной организации для выполнения работ. В назначенную дату доступ ответчиком не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным представителями истца и подрядной организации. О проведении капитального ремонта собственники многоквартирного дома оповещены посредством размещения на фасаде дома информационного стенда, в котором указывается вся необходимая информация в частности: наименование подрядной организации, выполняющей капительный ремонт, контактный телефон подрядной организации, начало и окончание работ, виды проводимых в доме ремонтных работ. Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира не приватизирована, о чем свидетельствует выписка из домовой книги финансово-лицевой счет, поквартирная карточка и актуальная выписка из ЕГРН. Для выполнения вышеуказанных видов работ необходим доступ технических работников к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении ответчика, который, являясь нанимателем спорной квартиры, технических работников в инженерным коммуникациям не допускает, а потому, истец обратился в суд и просит: обязать ФИО1 не чинить препятствий в доступе к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта, а именно: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес> техническим работникам для проведения ремонтных работ внутридомовой системы центрального отопления; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ Московского района» г. Казани расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по Республике Татарстан на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

С письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищного Кодекса РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Постановления Правительства РФ потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК ЖКХ Московского района» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы граждане: 

<

данные изъяты> 

Истец является нанимателем указанной квартиры, что подтверждается финансово лицевым счетом и поквартирной карточкой. 

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, предоставленной Управлением Росреестра по РТ, сведения о правах, зарегистрированных на спорное жилое помещение, отсутствуют.

Между истцом и НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ» было заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ указанного соглашения, управляющая компания обязалась организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещение при производстве работ по капитальному ремонту. При невозможности обеспечить доступ готовить судебные иски. 

Согласно договору субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту проводятся подрядной организацией 

<

данные изъяты> Согласно Приложению № к договору субподряда, подлежит капитальному ремонту, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>: ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт подвального помещения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения. 

В соответствии с п. 3.3. срок окончания выполнения работ субподрядчиком 20.11.2019г. 

Сроки выполнения работ могут быть продлены при недопуске собственниками помещений в многоквартирном доме субподрядчика к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением субподрядчиком настоящего договора (п. 3.4). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлена расписка об отказе в предоставлении доступа в 

<

адрес> для замены системы центрального отопления (батарей, стояков и труб). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей 

<

данные изъяты> ООО «УК ЖКХ Московского района» составлен акт о недоступе в жилое помещение - 

<

адрес>, согласно которому, с выходом на место установлено, что в ходе работ по капитальному ремонту (центральное отопление) работы произвести подрядная организация не может, в связи с отсутствием доступа в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о доступе к инженерным коммуникациям на ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов работников подрядной организации для выполнения работ. В назначенную дату доступ ответчиком не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным представителями истца и подрядной организации. 

В ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, препятствуя в доступе для проведения ремонтных работ, и нарушает тем самым законные права и интересы других лиц, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>.

В силу положений пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку проведение капитального ремонта по замене инженерных коммуникаций без доступа в квартиру ответчика не представляется возможным, то суд считает исковые требования в части понуждения ответчика не чинить препятствия в доступе к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта, возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес> техническим работникам для проведения ремонтных работ внутридомовой системы центрального отопления законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «УК ЖКХ Московского района».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий в доступе к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта, а именно: обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес> техническим работникам для проведения ремонтных работ внутридомовой системы центрального отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» г. Казани расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани О.В. Гордеева