Дело № 2-1131/2025 

59RS0007-01-2024-011071-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.08.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец, ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО4, с требованиями о признании за ФИО3 права собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности, признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 606 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истец владеет полностью всем домом с 2001 года, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет страхование жилого дома, проживает в доме и обрабатывает земельный участок. Истцу известно, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество зарегистрированы за ФИО1, ФИО2. Указанные титульные собственники с 2001 года интереса к спорному имуществу не проявляли. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет, владеет 1/3 доли на жилой дом и земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Администрация Свердловского района города Перми, в раннее представленном отзыве указывает, что в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Следовательно, установление факта принятия наследства ФИО3 возможно только при соблюдении условии установленных законодательством. Со слов истца иных наследников первой очереди у ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей в 2022 году, нет. Данное обстоятельств требует доказательств. С учетом того, что интересы администрации района не затрагиваются данным исковым заявлением и действия, нарушающие права истца со стороны администрации Свердловского района не допущены, администрация района является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не имеет правого и материального интереса относительно предмета спора.

Третье лицо, администрация города Перми, в ранее представленном отзыве указывает, что согласно исковому заявлению 1/3 доли в праве собственности на дом и земельный участок были зарегистрированы за ФИО1, ФИО2 Данные собственники с 2001 года интереса к спорному имуществу не проявляли. Доля в праве собственности на дом и земельный участок, в отношении которых возник спор, в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принималась. На момент подачи иска о признании права собственности истец знал об отсутствии у него права на спорное имущество. Таким образом, получая во владение имущество, истец знал об отсутствии оснований считать себя собственником имущества. Доводы истца о том, что он в течение длительного времени открыто и добросовестно пользуется указанным домовладением, не могут быть приняты во внимание, поскольку сам по себе факт длительного пользования имуществом не влечет возникновения права собственности на спорный объект. Кроме того, не представлено доказательств факта несения затрат на содержание указанного имущества более 15 лет, а так же владения и пользования объектом непрерывно. На основании изложенного в удовлетворении заявленных требований просит отказать в полном объеме.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что жилой дом площадью 42,6 кв.м. и земельный участок площадью 606 кв.м. расположенные по адресу 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 111-112,113-114).

ФИО3 является собственникам 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как следует из искового заявления ФИО3 фактически с 2001 года и по настоящее время беспрерывно владела всем жилым домом и земельным участком расположенными по адресу 

<

адрес>, содержала указанное имущество, оплачивала коммунальные платежи, обрабатывала земельный участок. Иные собственники с 2001 года интереса к спорным объектам недвижимости не проявляли. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС (л.д. 42). 

В соответствии с материалами наследственного дела наследником умершей ФИО2 является дочь ФИО4 (л.д. 65-80).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 распорядилась завещать все имущество, какое только окажется ей принадлежащим на момент ее смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось ФИО4 (л.д. 66).

Как указывает нотариус Нотариальной палаты Пермского края Пермского городского нотариального округа ФИО8 свидетельство о праве на наследство не выдавалось, производство по наследственному делу по факту смерти ФИО2 не окончено (л.д. 64).

В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской).

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В п.7 указанного постановления разъяснено, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника

Поскольку материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок, с заявлениями о принятии наследства по закону, как наследник первой очереди, к нотариусу обратилась ФИО4, имеется завещание к имуществу наследодателя, подтверждает факт принятия ей наследства. Сам по себе факт неполучения свидетельства о праве на наследство не свидетельствует о непринятии наследства ФИО4

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО9, который пояснил, что проживает по адресу 

<

адрес> с 1957 года, с ФИО3 знаком с этого же времени, живут в одном квартале. На протяжении всего этого времени ФИО3 проживает по 

<

адрес>, с ней проживает муж, а ранее проживали и дети. С ФИО1 свидетель знаком, это брат ФИО3, в доме № он никогда не проживал, приезжал только чинить автомобиль. Свидетель с ФИО2 и ФИО4 не знаком. Расходы по содержанию жилого дома и оплате жилищно-коммунальных услуг несут ФИО3 и ее муж.

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает по адресу 

<

адрес> последние 15 лет постоянно, с ФИО3 знакома, соседка из дома №. ФИО3 проживает в доме № с мужем. С ФИО1 знакома, но давно его не видела, а с ФИО2 не знакома. Расходы по содержанию жилого дома и оплате жилищно-коммунальных услуг несет ФИО3

Согласно статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судьями путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Кроме того, материалами дела, в том числе показаниями свидетелей, подтвержден факт непрерывного и открытого владения спорным жилым домом и земельным участком истцом, начиная с 2001 года.

Одновременно с этим, из договора на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), страхового полиса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), договоров поставки газа для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-119), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120), следует, что указанные договоры были заключены в отношении спорного жилого дома, при этом потребителем и заказчиком данных услуг является ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая приведенные выше норм материального и процессуального права, принимая во внимание установленные обстоятельства, которые достоверно свидетельствуют о том, что ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания более 24 лет, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом суд также учитывает, что на протяжении длительного времени ФИО4 какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, тем самым фактически отказалась от прав на него. 

При таких обстоятельствах, поскольку каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом, не установлено, спор о праве на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствует, и доказательств обратному суду не представлено, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 307 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) 12 307 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2025.