Дело № 2-209/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Стариковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «27» октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на 

<

адрес> двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5).

В обоснование иска указала, что квартиру она купила в ноябре 1992г. у СПК «

<

..............>». В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на здание в связи с прекращением продавцом деятельности в качестве юридического лица.

В отзывах на иск представителей ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица Межмуниципального отдела по городу Шадринску и Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому району Управления Росреестра по Курганской области, указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 72, 77).

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьих лиц: Межмуниципального отдела по городу Шадринску, Шадринскому, Каргапольскому и Шатровскому району Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел следующему выводу.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен двухквартирный жилой дом, о чем свидетельствует справка ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д.8), технический план дома (л.д.9-16).

Собственником смежной 

<

адрес> является ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости учтено как «квартира» (л.д.80).

Предметом спора является право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества (л.д.16).

Технические характеристики спорного жилого помещения отражены справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (Шатровский районный отдел) (л.д.8) и техническом плане помещения (л.д.9-16), согласно которым 

<

адрес> является одноэтажной, общая площадь 52,6 кв.м., расположена в двухквартирном жилом доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18, далее - ЕГРН) относящийся к спорной 

<

адрес> земельный участок принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, реквизиты документа-основания: постановление Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области № 342, выдан 04.06.2025 (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок л.д.19).

В реестре муниципального имущества Шатровского муниципального округа Курганской области жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (справка л.д.50).

По сведениям похозяйственных книг, за период с 1991 г. по настоящее время (л.д.21-28) в спорной квартире проживает семья В-вых. В книгах имелась отметка о принадлежности квартиры колхозу «Великий Октябрь». 

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 05.11.1992, согласно которому спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании решения правления СПК «Колхоз Великий Октябрь» передана в собственность истца ФИО1, уплачена покупная цена 18 204 рубля (л.д.29).

В 2009 г. СПК Колхоз «Великий Октябрь» признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Курганской области, с последующей ликвидацией, о чем 27.08.2009 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.35-41).

С 1992 г. и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО1 со своей семьей, о чем представлены похозяйственные книги, справка МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области (л.д.34).

Право собственности ФИО1 на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности СПК «Колхоз Великий Октябрь», в 1992 г. была продана в собственность ФИО1

Кроме того, ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной, в связи с чем вправе претендовать на приобретение права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положения ст.234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, действующей с 01.01.2020 и на день разрешения спора судом, не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п.16 вышеназванного постановления разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. При этом истец при предъявлении иска должен быть фактическим владельцем спорного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на № двухквартирном жилом доме, общеполезной площадью 52,6 (пятьдесят два целых и шесть десятых) кв.м., этажность – один, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Идентификатор ФИО1: паспорт 

<

...>, выдан 26.06.2018 УМВД России по Курганской области, код подразделения 450-020.

Идентификатор Администрации Шатровского муниципального округа 

<

..............>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина

Мотивированное решение изготовлено «27» октября 2025 года.

Судья О.А. Фитина