ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области 

в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре Непомилуевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3868/2021 по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между ним и ответчиком был заключен Кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2 370 000 руб. на срок 84 месяца под 17,5% годовых. 

Кредитные средства были предоставлены для приобретения жилого помещения по адресу: ..., ... (кадастровый №), которая была передана в залог банку в счет обеспечения исполнения обязательств по кредиту.

ФИО2 обязанности по возврату кредита и уплате процентов в полном объеме не выполняет, допускает просрочки. По состоянию на **, задолженность по основному долгу составляет -1 810296,41 руб., по процентам - 320 659,86 руб., по пени - 4 686,47 рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 878 руб. и обратить взыскание на не жилое помещение, приобретенное за счет кредитных средств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявил.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен посредством направления судебной повестки по почте по месту проживания (почтовый конверт возвращен в суд за истечением срока хранения). Возражений против иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Как усматривается из материалов дела, ** между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и ответчиком заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2 370 000 руб. на срок 84 месяца под 17,5% годовых (далее по тексту: Кредитный договор). 

Денежные средства в размере 2 370 000 руб. были предоставлены ответчику, что подтверждается расходным кассовым ордером от ** №.

Согласно пунктам 3.3.4- 3.3.8 Кредитного договора, Графику погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ФИО2 ежемесячными платежами не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца в размере 49 144,42 руб. (кроме первого и последнего платежей).

Из лицевого счета также усматривается, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет принятые на себя кредитные обязательства.

Последний платеж по кредиту осуществлен ФИО2 - **. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ** по основному долгу составляет - 1 810 296,41 руб., по процентам - 320 659,86 руб., по пени - 4 686,47 рублей.

Ответственность заемщика в виде пени согласована сторонами в пунктах 5.2 – 5.3 Кредитного договора.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по возврату кредита в большем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

** истцом в адрес ответчика было направлено Требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов, которое ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в части взыскания кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательства по кредитному договору может быть установлена ипотека.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона не жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 11 м/он, ..., помещение 4 (кадастровый №), что подтверждается пунктом 1.3 Кредитного договора, закладной, выпиской из ЕГРН.

Согласно Выписке из ЕГРН, указанная квартира находится в собственности у ФИО2 с **.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). 

В соответствии со статьями 3, 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств (статья 337 ГК РФ). 

Как следует из норм статьи 348 ГК РФ, статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и, если обязательство, исполняемое периодическими платежами, нарушается систематически (при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).

Судом проверены обстоятельства и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду надлежит определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Как усматривается из закладной, денежная оценка предмета ипотеки не жилого помещения по адресу: ..., ...кадастровый №) составляет 1 957 000 рублей.

Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. 

С учётом изложенного судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а начальная продажная цена предмета ипотеки - в 1 565 600 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина, соответствующая размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 24878,00 руб., уплаченная банком согласно платежному поручению № от **.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) задолженность по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ** в размере 2 135 642,74 руб., в том числе: 1 810 296,41 руб.– основной долг, 320 659,86 руб. – проценты, 4 686,47 руб. – пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 878 рублей, всего взыскать 2 160 520,74 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: не жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...кадастровый №), определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену – 1 565 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Лось

Мотивированное решение по делу изготовлено 15.09.2021.