Дело № 2-2281/2024

УИД: 24RS0046-01-2023-006959-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хохловой Я.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества к присоединению действующего договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ДМИЗО администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении собственников недвижимого имущества к присоединению действующего договора аренды земельного участка № 90 от 14 января 2022 года. 

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, входящего в состав нежилого здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: г. Красноярск, ул. Мате Залки – ул. Шумяцкого. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности. Поскольку договор аренды с ответчиком не заключен, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в поступившем заявлении указала на невозможность явиться в суд по причине болезни, между тем, документальных доказательств в обоснование заявленного ходатайства не представила. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал, выразив согласие в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 г., так и статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей после указанной даты.

При этом согласно пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из приведенных положений закона следует, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, обязан заключить договор аренды земельного участка, а при уклонении от заключения такого договора собственник объекта недвижимости может быть понужден к заключению такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Согласно п. 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденного Постановлением администрации города Красноярска департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории г. Красноярска.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В отношении указанного земельного участка имеется действующий договор аренды земельного участка от 14 января 2022 года № 9 с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 10-13, 37-39). 

Ответчику ФИО1 с 11 июля 2017 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение 62, площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 14-36). 

21 февраля 2023 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о предоставлении подписанного соглашения о присоединении земельного участка к договору аренды с множественностью лиц от 14 января 2022 года (л.д. 8 оборотная сторона). 

Из материалов дела следует, что соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ответчиком не подписано, доказательств обратно материалы дела не содержат, в связи с чем, требования истца в отношении ФИО1 подлежат удовлетворению (л.д. 42-44). 

Разрешая заявленные исковые требования по существу, проанализировав выше приведенные нормы материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что права ответчика, как собственника нежилого помещения на земельный участок, на котором эти помещения расположены, не оформлены, при этом Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска неоднократно направлял в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка, однако договор аренды ответчиком ФИО1 не заключен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

Достоверных доказательств обратного, материалы дела не содержат. 

Согласно положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества к присоединению действующего договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> соглашение о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2 849,00 кв.м., для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Копия верна

Мотивированное заочное решение составлено 20 ноября 2024 года

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова