Дело № 2-2833/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корабовцеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 368 445 руб., штраф в размере 734 222 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на седьмом этаже в 

<

данные изъяты> этажном кирпичном жилом доме, блок-секция «

<

данные изъяты>» по улице им. 

<

адрес>, истец, как Пайщик, обязалась вступить в члены ЖСК «Северный», оплатить вступительный взнос в размере 1 000 руб., внести паевой взнос в размере 1 100 000 руб. в ЖСК для оплаты строительства указанного жилого помещения и внести взнос на хозяйственные нужды в размере 33 000 руб. Договор подписан сторонами, в установленном законом порядке никем не оспорен.

Пунктом 1.5. Договора установлен срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), который планируется на ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства, установленные Договором, истец исполнила в полном объеме. Паевой взнос в размере 1 100 000 руб. оплачен истцом в ЖСК «Северный», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ЖСК «Северный» своих обязательств по передаче жилого помещения – квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на седьмом этаже в 

<

данные изъяты> этажном кирпичном жилом доме, блок-секция «

<

данные изъяты> по улице им. 

<

адрес>, не выполнил. Указанное жилое помещение продано третьим лицам, чем существенно нарушен п.4.1. Договора, которым ЖСК «Северный» гарантирует, что на момент заключения Договора имущественное право на обусловленное жилое помещение никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом или запрещением не стоит.

Поскольку права истца нарушены, ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина не явки не известна.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения истца, и руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, содержится в ФКУ СИЗО-№ УФСИН России по Саратовской области.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на седьмом этаже в 

<

данные изъяты> этажном стоящемся кирпичном жилом доме, блок-секция 

<

данные изъяты>» по улице им. 

<

адрес>, истец, как Пайщик, обязалась вступить в члены ЖСК «Северный», оплатить вступительный взнос в размере 1 000 руб., внести паевой взнос в размере 1 100 000 руб. в ЖСК для оплаты строительства указанного жилого помещения и внести взнос на хозяйственные нужды в размере 33 000 руб. Договор подписан сторонами, в установленном законом порядке никем не оспорен.

Пунктом 1.5. Договора установлен срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), который планируется на ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства, установленные Договором, истец исполнила в полном объеме. Паевой взнос в размере 1 100 000 руб. оплачен истцом в ЖСК «Северный», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ЖСК «Северный» своих обязательств по передаче жилого помещения – квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без учета площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на седьмом этаже в 

<

данные изъяты> этажном кирпичном жилом доме, блок-секция «

<

данные изъяты>» по улице им. 

<

адрес>, не выполнил. Указанное жилое помещение продано третьим лицам, чем существенно нарушен п.4.1. Договора, которым ЖСК «Северный» гарантирует, что на момент заключения Договора имущественное право на обусловленное жилое помещение никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом или запрещением не стоит. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации тлен жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к пайщику жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 11 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

При этом, право собственности на спорную квартиру в настоящее время оформить не представляется возможным, поскольку спорная квартира передана третьим лицам.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд на основании ст. 398 ГК РФ удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности лица, во владение которого оно передано. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в настоящее спорная квартира передана во владение иному лицу, истец имеет в настоящее время право на возмещение убытков, понесенных в связи с продажей спорного объекта недвижимости иному лицу.

Как установлено судом, истцом оплачено - 1 100 000 руб. по договору паевого участия в строительстве жилого дома, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 445 руб., суд считает их не подлежащими удовлетворению. 

Так, в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 08.10.1998 г. №13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что при применении последствий недействительности оспоримой сделки, если с учетом положений пункта 2 статьи 167 Кодекса к отношениям сторон могут быть применены нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 2 статьи 1107 Кодекса подлежат начислению на сумму неосновательного денежного обогащения с момента вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной, если судом не будет установлено, что приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств ранее признания сделки недействительной.

Таким образом, поскольку на настоящее время вина ответчика в невозврате денежных средств не установлена, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 00 руб., суд также считает их не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Поскольку моральный вред истцу причинен в результате нарушения имущественных прав гражданином, и его возмещение законом не предусмотрено, в части удовлетворения требования о возмещении морального вреда ФИО7 надлежит отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 734 222 руб. 50 коп., суд также считает данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку нормы Закона «О защите прав потребителей» в данном случае применению не подлежат в силу действующего законодательства.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100). Статья 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Согласно п. 13 указанного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Следовательно, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, суд, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, количества судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие, а также объема проделанной им работы, исходя из пропорционального и соразмерного характера расходов, полагает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 842 руб. 23 коп., которые оплачены истцом согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 денежные средства (убытки) в размере 1 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 842 руб. 23 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: