К делу № 2-1682/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-003425-02 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город-курорт Анапа 25 июля 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Атоян К.А.,

с участием истца ФИО5, представителя ответчика ФИО3 (ФИО11) А.С. - адвоката ФИО10, представившего удостоверение № и ордер № от 8.07.2019г., помощника Анапского межрайонного прокурора ФИО8, представителя управления по делам семьи и детей администрации МО г.-к.Анапа ФИО9, действующей на основании доверенности от 20.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 (ФИО11) ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 (ФИО11) А.С., ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указывает, что он является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 41,3 кв.м, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, г.к.Анапа 

<

адрес>. 

Ответчик по адресу: г.к.Анапа 

<

адрес> не проживает и не вселялся, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания «Баланс» № от ДД.ММ.ГГГГ, каких либо договорных обязательств между ними не существует. С ответчиком он не знаком, местонахождение на настоящее время ответчика ему не известно. Соглашение о праве пользования жилым помещением между ними отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного просит прекратить право пользования ответчика ФИО3 (ФИО11) А.С. и его дочь ФИО2 по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, г.к. Анапа 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 (ФИО11) А.С. в судебное заседание не явился, место жительство неизвестно. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3 (ФИО11) А.С., адвокат ФИО10 просит вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель управления по делам семьи и детей администрации МО г-к.Анапа ФИО9 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, - отдела МВД России по 

<

адрес> отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего законными и обоснованными исковые требования, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

ФИО5 принадлежат на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0102032:1742 расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2019г. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости от 06.02.2014г.

Согласно с ч.ч. 1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные правила предусмотрены ч.2 ст.30 ЖК РФ, в которой говорится, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Согласно данным адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Баланс» от 30.05.2019г. по данным управляющей компании по адресу: 

<

адрес> зарегистрированные лица не значатся. Задолженности по оплате коммунальных платежей нет.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По смыслу п. 5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Из пояснений истца следует, что ответчики не являются членами его семьи, в спорной квартире не проживают, их вещей нет, общего хозяйства с ним не ведут. Расходы по содержанию и обслуживанию квартирой наравне с собственником не несут. Место их жительства ему не известно.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорено.

Согласно ответа Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Предоставить копии документов, являющихся основанием, для регистрации ФИО3 не представляется возможным, поскольку архив за 2006 года уничтожен. Также сообщается, что по адресу: 

<

адрес> ранее был расположен квартирный барак на 4 хозяина, который в дальнейшем был снесен и на его месте возведен многоквартирный дом на 63 квартиры. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики не являются пользователями указанной квартиры на основании договора найма или на ином законном основании, соглашение с истцом о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.

Кроме того, право на проживание ответчика – ФИО3 (ФИО11) ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, согласно адресных справок, представленных в материалы дела, возникло ранее объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности истцу. Это стало возможным в соответствии с представленными в материалы дела данными ввиду совпадения наименования и почтового адреса ранее существовавшего объекта недвижимости с ныне существующим. Дочь ФИО3 – ФИО4,2011 года рождения была зарегистрирована по месту жительства отца в 2018 году.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст.20 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в обоснованности заявленных требований, так как судом установлено, что ответчики никогда не проживали в жилье, принадлежащем истцу, квартирой не пользовались, право на жилье истца не приобретали, а регистрация ответчиков в квартире, ввиду полного совпадения почтового адреса, препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права собственника в полном объеме, в связи с чем суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, ввиду отсутствия такого объекта недвижимости и не приобретшими право пользования квартирой истца, снятии их с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 (ФИО11) ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО2, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: