Решение

Именем Российской федерации

18 сентября 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО3 к 

<

...>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к 

<

...> о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в размере 

<

...>, штрафа в размере 

<

...> коп., компенсации морального вреда 

<

...> руб. (л.д.3-5). В обоснование иска указал, что 

<

дата> между ним и 

<

...>» заключен договор 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истцу квартиры площадью 

<

...>. м на 

<

...> этаже, строительный 

<

номер>, в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 

<

дата>г. Истец свои обязательства по оплате цены квартиры выполнил в полном объеме, однако квартира до сих пор ему не передана. Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о переносе сроков завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Однако данные действия ответчика противоречат законодательству. В адрес ответчика было направлено письменное предложение о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. До настоящего времени требования о выплате неустойки ответчиком не исполнено. Права истца нарушены, причинен моральный вред. 

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствовал, извещен, его представитель по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель 

<

...>» по доверенности ФИО1 в судебном заседании не отрицала нарушение сроков передачи квартиры истцу, указала, что дополнительным соглашением срок передачи квартиры был установлен не позднее 

<

дата>г., ссылалась на то обстоятельство, что администрацией перенесены сроки ввода дома в эксплуатацию. Просила применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (ред. от 13.07.2015), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 

<

...> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

<

дата> между сторонами заключен договор 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по почтовому адресу: 

<

адрес>

По условиям договора по окончанию строительства ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру площадью 

<

...> кв. м на 

<

...> этаже, в секции 

<

номер>, строительный 

<

номер>, расположенной по выше указанному адресу, а истец внести ответчику денежные средства в размере 

<

...> руб.

Согласно п. 4.1 договора срок завершения строительства дома – 

<

дата> года, срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 

<

дата> года. Срок передачи квартиры истцу ответчиком - в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 

<

дата>. При этом застройщик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течение 

<

...>-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.7-17).

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, уплатив стоимость квартиры в полном объеме (л.д.24-26).

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В настоящем случае согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий договора не допускается.

В силу ст. ст. 450 - 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда.

Положения договора участия в долевом строительстве дома о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, без учета условия того же договора о том, когда объект должен быть введен в эксплуатацию, противоречит статье 431 ГК РФ и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию, и не несет никакой ответственности за возможное нарушение сроков окончания строительства дома.

Таким образом, при определении даты начала начисления неустойки суд, основываясь на анализе условий договора участия в долевом строительстве, исходит не только из того, что ответчиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта строительства, но и из того, что сам дом не сдан в эксплуатацию в сроки, определенных договором.