Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. На основании решения 

<

адрес> Представительного собрания 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>. Ей самовольно был к дому возведен пристрой. Разрешение на реконструкцию получено не было. Общая площадь дома стала 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь по документам уменьшилась (ранее составляла 

<

данные изъяты> кв.м.), так как не было включено подвальное помещение. Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности у истца. В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика врио главы администрации МО «Приволжский район» Астраханской области ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил возражение и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика администрации МО «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил. 

Третье лицо Э.О.И. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третье лицо К.О.В. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражает. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Х.Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение объекта: Земли населенных пунктов, расположенных по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес> и 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

Решением Приволжского районного Представительного Собрания Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании 

<

адрес>» 

<

адрес>. Новый адрес принадлежащих истцу жилого дома и земельного участка: 

<

адрес>. 

Истцом самовольно, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция жилого дома: возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома стала 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно Техническому заключению, составленному ИП Г.Л.А., основные несущие конструкции постройки жилого 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкция и основания. Основанные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительный норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в Камызякском и Приволжском районах № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Согласно акту ООО «

<

данные изъяты>» по обеспечению пожарной безопасности размещение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, за пределы границ вышеуказанного земельного участке не выходит. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Приволжский район» отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку реконструкция выполнена самовольно и зафиксирована техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что на территории администрации МО «Село Карагали» нет утвержденного проекта красных линий, дать заключение о соответствии красным линиям самовольно реконструированного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не представляется возможным.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решения вынесено и отпечатано в совещательной комнате. 

Судья Л.И. Бавиева