Дело № 2- 232/2024 24 апреля 2024 года УИД 47RS0009-01-2023-001521-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при помощнике судьи Смирновой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

прокурора Лариной П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что на основании договора купли-продажи от 12.05.2023 является собственником квартиры по адресу

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении. Ранее в ходе приватизации указанного жилого помещения просил не включать его в договор передачи жилого помещения в собственность, а ранее право на приватизацию использовал в отношении другого жилого помещения. ФИО3 в квартире не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 по договору купли-продажи от 12.05.2023 приобрел у М. А.А. квартиру по адресу: 

<

адрес>

Из справки ф. 9 следует, что ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире. Иных лиц по регистрации не значится. 

Как следует из вступившего в законную силу решения суда от 08.10.2021 по иску М.А.А. к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, М., А.А. являлся собственником квартиры, в которой ранее были зарегистрированы: М. А.А., М. Н.И., М. А.А., с 5 июня 2002 года ФИО3 

На основании распоряжения главы администрации МО «Кировский район Ленинградской области от 29 декабря ФИО4 11 января 2005 года был выдан служебный ордер на право занятия спорного жилого помещения составом семьи из трех человек: она, супруг, дочь.

Постановлением администрации МО Кировское городское поселение от 12 января 2012 года указанная квартира исключена из числа служебных, 31 января 2012 года с Н. Н.И. заключен договор социального найма жилого помещения с включением в договор супруга ФИО3, дочь Н. А.А., сына Н. А.А.

8 апреля 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО Кировский муниципальный район Ленинградской области и Н. А.А., Н. А.А. заключен договор передачи в собственность жилого помещении. 

ФИО3 дал свое согласие на приватизацию квартиры. 

Ранее ФИО3 приватизировал комнату площадью 18 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (договор передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 26 декабря 2001 года).

11 апреля 2016 года брак между М. (Н.) Н.И. и ФИО3 прекращен. 

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2018 года, вступившим в законную силу, ФИО3 лишен родительских прав в отношении дочери М. А.А., сына Н. А.А. 

В 2018 году Н. А.А., Н. Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Н. А.А., был инициирован судебный спор о выселении ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2018 года по гражданскому делу № 2-129/2018 иск Н. А.А., Н. Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Н. А.А., удовлетворён.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 30 мая 2018 года решение Кировского городского суда Ленинградской области от 27 февраля 2018 года отменено, принято по делу новое решение, Н. А.А., Н. Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Н. А.А., в удовлетворении иска к ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отказано. 

Указанным судебным актом установлено, что ФИО3 на момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с нанимателем право пользования спорной квартирой, и, согласившись на ее приватизацию в силу закона сохраняет такое право, поскольку продолжает проживать в данном жилом помещении, там находятся его личные вещи, он несет бремя его содержания, в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждено квитанциями.

В ходе рассмотрения указанного выше дела было установлено, что Н. А.А. проживал в спорном жилом помещении, т.е. ни каким образом не отказывался от своих прав на квартиру. По этим основаниям в иске Н. А.А. было отказано (л.д. 81-91).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Как следует из справки участкового уполномоченного ОМВД по Кировскому району Ленинградской области от 18.04.2024, ФИО3 в спорной квартире не проживает. 

В судебном заседании 06.12.2023 ФИО3 факт своего непроживания в квартире подтвердил. При этом несмотря не разъяснение судом права на представление доказательств чинения препятствий в пользовании жилым помещением, таких доказательств суду не представил. 

При изложенных обстоятельствах суд исходит из доказательств, представленных стороной истца, о том, что ФИО3 добровольно отказался от прав на спорное жилое помещение, выехав из него, обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет. В связи с вышеизложенным, к правоотношениям, возникшим между сторонами, положения ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" неприменимы. При таких обстоятельствах ФИО3 утратил право пользования спорной квартирой. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившим утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Петрова