Дело № 2-3725/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 21 сентября 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «Управляющая жилищная компания», ООО «Сити Сервис» о разделе лицевого счета, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование указала, что она является пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данное право было закреплено за ней после развода со своим бывшим супругом ФИО5 (ныне умершим) на основании решения Новоуренгойского городского суда от 14.04.2008 года. Указанным решением суда за ней признано право пользования жилым помещением, определен порядок пользования жилым помещением квартирой [суммы изъяты] в 

<

адрес> и выделено ей в пользование изолированная комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире. В настоящее время собственником указанной квартиры является ФИО2, вступивший в права собственности по праву наследства в форме завещания. ФИО2 никогда фактически не проживал в указанной квартире, при этом не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. У Ответчика накопилась большая сумма долга перед управляющей компанией. В период с мая 2008 года по 31 мая 2017 года на основании ее заявления лицевой счет на оплату коммунальных услуг был разделен ОАО «Управляющая жилищная компания». За указанный период она не допускала возникновения просрочек платежей по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением, в рамках определенной ей доли по оплате по отдельному лицевому счету. 01.06.2017 года ОАО «Управляющая жилищная компания» без предупреждения закрыла выделенный ей лицевой счет, объединив его на общую площадь квартиры. На ее требование произвести разделение лицевого счета, ОАО «Управляющая жилищная компания» ответила отказом. Она не имеет возможности заключить соглашение с ФИО2 о разделении лицевого счета, так как у нее отсутствуют сведения о его настоящем местонахождении. Отсутствие выделенного ей лицевого счета нарушает ее право нести бремя пользования жилым помещением соразмерно занимаемой площади и может повлечь необоснованные негативные материальные затраты, так как ФИО2 долгое время не исполняет обязательство по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, между ней и ФИО2 соразмерно ее доли, выделенной ей в пользование в указанной квартире решением Новоуренгойского городского суда от 14.04.2008 года по гражданскому делу [суммы изъяты]. Обязать ООО «Управляющая жилищная компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> с ней и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования. Просил суд обязать ООО «Сити Сервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался надлежащим образом. Об отложении дела не ходатайствовал, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая жилищная компания» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ОАО «УЖК» является ненадлежащим ответчиком, т.к. является подрядной организацией у ООО «Сити Сервис» и выполняет функции на основании договора [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити Сервис» и ОАО «УЖС» на оказание услуг по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, услуги, приему денежных средств за жилищно-коммунальные услуги и первичному оформлению документов регистрационного учета. Истец и ОАО «УЖС» не вправе заключать отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг, т.к. ОАО «УЖС» не является исполнителем коммунальных услуг управляющей организацией, а производит начисления и учет на основании данных управляющей компании ООО «Сити Сервис» с истцом, в пределах вышеуказанного договора, при наличии законных оснований и подтверждающих документов.

В судебном заседании 19.09.2017 года судом в качестве соответчика было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Сити Сервис».

Представитель соответчика ООО «Сити Сервис» ФИО7 исковые требования не признала. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. В обоснование указала, что разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками. Если человек просто прописан в квартире, то он, хоть и пользуется коммунальными услугами, но права на отдельный счет не имеет. 

Выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Правило ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сформулировано как диспозитивное, оно дает возможность собственнику жилого помещения по соглашению с членами его семьи установить иное распределение обязанностей по использованию и содержанию данного жилого помещения. Так, не будет противоречить закону замена принципа солидарного обязательства (ответственности) принципом долевого обязательства (ответственности) собственника и членов его семьи относительно обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением; при этом доли всех обязанных (ответственных) лиц могут быть как равными, так и неравными. Если иное не предусмотрено в соглашении о распределении обязанностей по содержанию жилого помещения по долевому принципу, все обязанные лица, включая собственника жилого помещения, должны нести указанные обязанности в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Вступившим в законную силу решением Новоуренгойского городского суда от 14 апреля 2008 года за ФИО1 признано право пользования жилым помещением квартирой [суммы изъяты] в 

<

адрес>. ФИО1 вселена в жилое помещение – 

<

адрес> Определен следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой [суммы изъяты] в 

<

адрес> В пользование ФИО1 выделена изолированная комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире; в пользование ФИО5, ФИО6 выделены две изолированные комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты>1 кв.м. в указанной квартире.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 90 УПК Российской Федерации, статья 61 ГПК Российской Федерации, статья 69 АПК Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения общей площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 В указанном жилом помещении с 31.03.1999 года зарегистрирована ФИО1 Решением Новоуренгойского городского суда от 14 апреля 2008 года за ФИО1 признано право пользования жилым помещением 

<

адрес>, ей выделена изолированная комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в указанной квартире.

Согласно представленным материалам, управляющей организацией ведущей начисления за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по дому [суммы изъяты] 

<

адрес>, а также принимающей плату за жилое помещение и коммунальные услуги является ОАО «Управляющая жилищная компания».

С учетом изложенного, требования истца об определении порядка участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в части определения за ней оплаты коммунальных услуг и жилья за 11,2 кв.м. Исходя из общей площади спорного жилья в 58,1 кв.м. – оставшаяся площадь в 46,9 кв.м. должна оплачиваться ответчиком ФИО2 Обязанность по заключению соответствующих соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Сити Сервис».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 – за 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО2 – за 

<

данные изъяты> кв.м.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» обязанность заключить с ФИО1 соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с оформлением на ее имя отдельного платежного документа на оплату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Сити Сервис» обязанность заключить с ФИО2 соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с оформлением на его имя отдельного платежного документа на оплату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Новоуренгойский городской суд. 

Председательствующий судья: В.А. Зырянов