Дело № 2-431/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июля 2018 года г. Морозовск 

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., с участием представителя истцов – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, третьим лицам: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области «Об исключении из государственного земельного кадастра имеющихся сведений и координатах, длинах дирекционных углах, поворотных точках земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 в лице своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности обратились в Морозовский районный суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, которым просят исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, и признать площадь земельного участка не уточненной (декларированной). Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых домов и земельных участков по адресу: 

<

адрес> провести межевание которых не представилось возможным в связи с наложением в сведениях кадастра сведений о соседнем земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ответчикам ФИО4 и ФИО5 

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, их представитель ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики: Комитет по управлению имуществом Администрации Морозовского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Дело в их отношении рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 представили заявления, которыми не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года). С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Судом установлено, что в собственности истца ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> запись регистрации в ЕГРН № 61-61-28/011/2013-114. В собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРН № 61-61-28/013/2011-25. Данные земельные участки поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенные. 

В пользовании ответчиков находится земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>., на котором размещен принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом. 

26.08.2004 года по заданию наследодателя ответчиков ФИО6 проведено межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 2925 кв.м.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с целью проведения межевых работ принадлежащих им земельных участков. 

В ходе выполнения проекта межевания установлено, что провести межевые работы не представилось возможным, в связи с наложением по данным государственного кадастра сведений о земельном участке с кадастровым номером № на земельные участки, принадлежащие истцам. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 №49 от 20.07.2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет смещение координат и конфигурации, не совпадающих с действительностью. Ширина уточнённых границ не совпадает с фактическим осмотром на местности, а также не соответствует координатам, определённым с помощью специальных геодезических измерений прибором. В ходе выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, при фактическом осмотре на местности и определённых координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № было установлено наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. По топографической съемке и публичной кадастровой карты территории земельных участков, уточнённых границ, содержащих сведения в ЕГРН расположенных в п. Знаменка Морозовского района Ростовской области прослеживается смещение «вправо» земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует выполнению кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исправление реестровой ошибки в местоположении не представляется возможным из-за изменения ранее поставленной на учёт площади и конфигурации уточнённого земельного участка №, разница фактического использования составляет +/-10% от документальной площади которая составляет 360 кв.м.

Наличие спора о границах земельного участка между его правообладателями, судом не установлено.

Оснований для непринятия судом признание иска ответчиками не имеется. 

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, допущена реестровая (межевая) ошибка.

Нарушенное право истцов может быть восстановлено путем исключения из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, и признании площади данного участка не уточненной (декларированной).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 23 июля 2018 года.

Председательствующий: