№2-52/2024

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2023-001592-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 11 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2024 г. в 11 ч 30 мин.

Мотивированное решение суда составлено 11.01.2024 г. в 12 ч 30 мин.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении основного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением (впоследствии изменённым) к ФИО3 с требованиями:

- расторгнуть основной Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Истцом и Ответчиком; 

- прекратить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3; 

- восстановить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1;

- признать решение суда основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 и восстановления права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1;

- взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 5200.00 рублей. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала изменённое исковое заявление, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательств, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно копии предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 автогараж с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> за 200000 рублей. 

Как следует из п. 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оплата за вышеуказанную недвижимость производится в следующем порядке: 

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» оплачивает «Продавцу» задаток в размере 70000 рублей, до подписания основного договора. 

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации основного договора купли-продажи недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляемой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, «Покупатель» оплачивает «Продавцу» оставшуюся часть суммы в размере 130000 рублей. 

Из копии денежной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обязуется произвести оплату оставшейся части за объект недвижимости - автогараж с кадастровым номером № в размере 130000 рублей после регистрации основного договора купли-продажи недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии расписки в получении денежных средств (задатка) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, являясь представителем ФИО1, получила от ФИО3 задаток в размере 70000 рублей по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником автогаража с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 автогараж с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> за 200000 рублей. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником автогаража с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное, суд приходит в выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику ФИО3, ею до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о расторжении договора купли продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате автогараж с кадастровым номером № истцу, а также признании права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1 и прекращении права собственности покупателя ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных требований неимущественного характера в размере 300 рублей, а сумма в размере 4900 рублей подлежит возврату ФИО1, как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть основной договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. 

<

адрес> на автогараж с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на автогараж с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю:

- прекращения права собственности ФИО3 на автогараж с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

- регистрации права собственности ФИО1 на автогараж с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН 

<

данные изъяты>) расходы на оплату госпошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (ИНН 

<

данные изъяты> излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4900 (Четыре тысячи девятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец